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Apartamento à venda · Schengen
Wellenstein- Apartamento de 1 quarto para vender em Wellenstein · ID 5402
- Preço pedido
- 499 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 65 m²
7% acima da mediana municipal por m²12 anúncios comparáveis
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
TOP-INVEST vous propose: A vendre un bel appartement de +/- 65m2 sis dans le jolie village de Wellenstein, dans une rue très calme. Le bien se trouve dans une petite résidence de seulement 5 unités. (36 rue Saint-Anne, L-5471 Wellenstein) L’appartement se compose comme suit; – un hall d’entrée, – un débarras, – une cuisine fermée et équipée, – un salon donnant sur la salle à manger, – une chambre à coucher – une salle de bain. Wellenstein est l’un des villages viticoles préférés de la Moselle. Il n’est qu’à 2 km de la Moselle et les célèbres vignobles se trouvent sur place. Tous les commerces, écoles, activités sportives et liaisons de transport ne sont qu’à quelques kilomètres (Remich, Mondorf, Schengen). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter au numéro 661 76 84 37 ou 661 44 13 22. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel
TOP-INVEST propõe: Um belo apartamento com +/- 65m2 localizado na aldeia pitoresca de Wellenstein, numa rua muito tranquila. O imóvel encontra-se numa pequena residência com apenas 5 unidades. (36 rue Saint-Anne, L-5471 Wellenstein) O apartamento é composto por: – um hall de entrada, – uma despensa, – uma cozinha fechada e equipada, – uma sala estar com acesso à sala de jantar, – um quarto – uma casa de banho.
Wellenstein é uma das aldeias vinícolas mais populares da Moselle. Situa-se a apenas 2 km da Moselle e os famosos vinhedos encontram-se nas imediações.
Descrição completa
Todos os comerciante, escolas, atividades desportivas e ligações de transporte encontram-se a poucos quilómetros (Remich, Mondorf, Schengen). As despesas de mediação ficam a cargo da parte vendedora.
Para mais informações ou marcação de uma visita, contacte-nos através dos números 661 76 84 37 ou 661 44 13 22. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 499 000 €
- Área habitável
- 65 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Schengen
Ficha completa
- Preço anunciado
- 499 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 499 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 499 000 €
- Por m²
- 7677 €
- Mediana municipal / m²
- 7190 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +6,8%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 499 000 €
- 28/09/2026 · 499 000 €
29/06/2026 · Future Home Real Estate · 499 000 €
23/07/2026 · TOP INVEST · 499 000 €
20/10/2026 · · 420 000 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +6,8%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 69,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 499 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 136 379 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 535 579 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 535 579 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 499 000 €
- imposto de registo
- 29 940 €
- imposto de transcrição
- 4990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1649 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 399 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 34 930 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Schengen
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Schengen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Borders Shopping Center · 1,1 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Schengen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5265
- 2026 · +1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6319 €/m² (4301 € – 8059 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Schengen em números
Distâncias indicadas pela agência
- la Moselle · 2000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Fleche Bleu Schengen
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Fleche Bleu Schengen
- Comprimento do percurso
- 7,4 km
- Distância ao percurso
- 30 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Schengen, Koerech · 90 m
- Schengen, KoerechParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Schengen KoerechParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg100 m
- Schengen Ennen am DorefParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg240 m
- Schengen, Ennen am DorefParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Schengen, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Schengen SchoulParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg260 m
- PerlParagem de transporte · Région Grand Est430 m
- PerlParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg440 m
- Gare de Perl Gare RoutièreParagem de transporte · Région Grand Est460 m
- Schengen SéckerbaachParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg480 m
- Schengen Um HaffParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg480 m
- Schengen, Um HaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Schengen, SéckerbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Perl Gare RoutièreParagem de transporte · Région Grand Est490 m
- Maimühle, PerlParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg610 m
- Perl, MaimühleParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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