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Contactar →Apartamento à venda · Harlange, Lac de la Haute-Sûre
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Appartement moderne et lumineux à Harlange L’agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir ce superbe appartement duplex situé au sein de la résidence contemporaine « Agate », construite en 2021 à Harlange, dans la commune du Lac de la Haute-Sûre. Cette copropriété récente offre un cadre de vie calme, intimiste et privilégié, tout en bénéficiant d’excellentes performances énergétiques. Elle constitue ainsi une opportunité intéressante aussi bien pour une occupation personnelle que dans le cadre d’un investissement immobilier. Accessible aussi bien par quelques marches que par ascenseur, l’appartement a été pensé pour offrir un confort optimal au quotidien. Son balcon bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, permettant de profiter pleinement du calme et du caractère verdoyant des lieux. La quiétude de l’environnement transforme chaque moment passé à l’extérieur en une véritable parenthèse de bien-être. Situé au cœur de Harlange, le bien bénéficie également d’une proximité appréciable avec les commodités du village : école, boulangerie, restaurant, café ainsi que différentes activités sportives. La localisation est idéale : environ 10 minutes de Wiltz, 12 minutes de Pommerloch et de ses centres commerciaux, 30 minutes d’Ettelbruck et environ 1 heure de Luxembourg-ville. Le village est également bien desservi par les transports en commun. Détails de l’appartement Le premier niveau se compose : d’une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée ; d’un WC séparé ; d’un balcon offrant une belle ouverture sur la campagne. À l’étage supérieur : trois chambres ; une salle de bain ; un palier offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins. L’appartement comprend également deux emplacements de parking ainsi qu’un garage, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien. Spécifications techniques Chauffage central par pompe à chaleur avec chauffage par le sol Châssis en PVC avec triple vitrage Volets électriques Ventilation mécanique double flux Performance énergétique : CPE A / B Construction récente datant de 2021 Informations cadastrales Commune du Lac de la Haute-Sûre, section HC de Harlange Parcelle n° 588/4033 Contenance : 3 ares 44 centiares Nature : terrain, place occupée Un appartement récent, lumineux et économe en énergie, combinant trois chambres, de beaux espaces de vie, une vue dégagée sur la campagne, un garage et deux emplacements de parking, dans un environnement paisible à proximité de Wiltz. Le montant de 575.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Apartamento moderno e luminoso em Harlange A agência imobiliária JOST Immo convida-o a descobrir este magnífico apartamento duplex situado na residência contemporânea « Agate », construída em 2021 em Harlange, no município do Lac de la Haute-Sûre. Esta copropriedade recente oferece um ambiente de vida calmo, intimista e privilegiado, beneficiando simultaneamente de excelentes desempenhos energéticos.
Constitui, assim, uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como no âmbito de um investimento imobiliário. Acessível tanto por alguns degraus como por elevador, o apartamento foi concebido para oferecer um conforto ideal no dia a dia.
A sua varanda beneficia de uma magnífica vista desafogada sobre a paisagem rural envolvente, permitindo desfrutar plenamente da tranquilidade e do carácter verdejante do local. A serenidade do ambiente transforma cada momento passado no exterior numa verdadeira pausa de bem-estar.
Situado no coração de Harlange, o imóvel beneficia igualmente de uma proximidade apreciável das comodidades da aldeia: escola, padaria, restaurante, café, bem como diversas atividades desportivas. A localização é ideal: aproximadamente 10 minutos de Wiltz, 12 minutos de Pommerloch e dos seus centros comerciais, 30 minutos de Ettelbruck e aproximadamente 1 hora da cidade do Luxemburgo.
A aldeia é também bem servida por transportes públicos. Detalhes do apartamento O primeiro nível é composto por: uma agradável sala de estar aberta para uma cozinha totalmente equipada; um WC separado; uma varanda que oferece uma bela abertura sobre a paisagem rural.
No piso superior: três quartos; uma casa de banho; um patamar que oferece um espaço adicional que pode ser adaptado conforme as necessidades. O apartamento inclui igualmente dois lugares de estacionamento, bem como uma garagem, proporcionando um conforto particularmente apreciável no dia a dia.
Especificações técnicas Aquecimento central por bomba de calor com aquecimento pelo chão Caixilharia em PVC com vidros triplos Estores elétricos Ventilação mecânica de duplo fluxo Desempenho energético: CPE A / B Construção recente datada de 2021 Informações cadastrais Município do Lac de la Haute-Sûre, secção HC de Harlange Parcela n° 588/4033 Área: 3 ares 44 centiares Natureza: terreno, lugar ocupado Um apartamento recente, luminoso e energeticamente eficiente, que combina três quartos, agradáveis espaços de estar, uma vista desafogada sobre a paisagem rural, uma garagem e dois lugares de estacionamento, num ambiente tranquilo próximo de Wiltz. O montante de 575.000,00-€ é um montante que não vincula o vendedor e que, por conseguinte, não pode ser considerado uma oferta da sua parte.
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Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 532 723 € – 561 285 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
21/10/2026 · · 575 000 €
27/10/2026 · · 575 000 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Lac de la Haute-Sûre: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,70 €/m² × 85.77 m² (poucos arrendamentos em Lac de la Haute-Sûre). · Q4 2026 · 1350 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Lac de la Haute-Sûre: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,70 €/m² × 85.77 m² (poucos arrendamentos em Lac de la Haute-Sûre). · Q4 2026 · 1350 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Números oficiais de Lac de la Haute-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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