Apartamento à venda · Hesperange
Appartement à vendre 2 chambres à Fentange
· Mostrar a tradução em português
Apartamento com 2 quartos para venda em Fentange
1 090 000 €
12 529 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim903 510 € – 977 627 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 46
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 27/09/2026
Publicado por Immo Nordstrooss · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 27/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Hesperange, 87 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 31 min até à estação de comboio mais próxima, medido a cerca de 60 m do imóvel.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 9Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço1 090 000 €
- Área habitável87 m²
- Quartos2
- Casas de banho2
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoHesperange
- Classe energética · térmicaA
- AquecimentoLenha
- EstacionamentoSim
- Ano de construção2026
- TerraçoSim
- GaragemSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Hesperange
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 090 000 €Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 090 000 €Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 87 m²Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2026Fonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- woodFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- woodFonte: Immo Nordstrooss · em 27/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não confirmado pela fonte
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Immo Nordstrooss vous propose Appartement de standing situé dans une résidence bifamiliale exclusive à FENTANGE/HESPERANGE, au calme d'une impasse avec accès direct à la forêt. Idéal pour une vie familiale paisible et proche de la nature. L'appartement offre une surface habitable d'environ 87 m², répartie comme suit : - Un séjour spacieux et lumineux donnant sur deux grandes terrasses : - une première terrasse de 8 m², et une seconde terrasse de 20 m² orientée plein sud, attenante à la cuisine. - La partie nuit comprend deux chambres en suite, chacune avec sa propre salle de bain. - Un WC séparé avec des fonctionnalités japonaises est également disponible. Finitions haut de gamme : - Chauffage au sol, - Parquet en bois massif dans toutes les pièces, - Cuisine entièrement équipée, - Équipements sanitaires design - Le tout est inclus dans le prix de vente. Un garage privé, une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien de haut standing. Avantage exclusif TVA réduite Cet appartement bénéficie de la possibilité d'appliquer le taux réduit de 3 % pour résidence principale (sous réserve d'acceptation par l'AED), offrant ainsi à l'acquéreur un avantage fiscal exceptionnel pouvant atteindre 50 000 €. Prix affiché : 1 090 000 € Prix net estimé après avantage TVA 3 % : 1 040 000 € Une adresse d'exception, un cadre de vie unique et la garantie d'un investissement intelligent alliant confort, prestige et optimisation fiscale. La remise des clés est prévue dans un délai maximal de six mois. Pour tout renseignement complémentaire ou information veuillez nous contacter par email info@immonordstrooss.lu ou par Tél: 691 850 805. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès des banques Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits.
A Description Immo Nordstrooss propõe-lhe um apartamento de alto nível situado numa residência bifamiliar exclusiva em FENTANGE/HESPERANGE, no sossego de uma viela sem saída com acesso direto à floresta. Ideal para uma vida familiar tranquila e próxima da natureza. O apartamento oferece uma área habitável de cerca de 87 m², distribuída da seguinte forma: - Uma sala ampla e luminosa com acesso a dois grandes terraços: - um primeiro terraço de 8 m² e um segundo terraço de 20 m² virado a sul, junto da cozinha. - A área noturna inclui dois quartos com-suite, cada um com a sua própria casa de banho. - Também está disponível uma WC separada com funcionalidades japonesas. Acabamentos de alto nível: - Piso radiante, - Sozinhos de madeira maciça em todas as divisões, - Cozinha totalmente equipada, - Equipamentos sanitários de design - Tudo está incluído no preço de venda. Uma garagem privada, uma adega e um lugar de estacionamento exterior complementam este imóvel de alto nível. Vantagem exclusiva de IVA reduzido Este apartamento beneficia da possibilidade de aplicar a taxa reduzida de 3 % para residência principal (sujeito à aceitação pela AED), oferecendo assim ao comprador uma vantagem fiscal excepcional que pode atingir 50 000 €. Preço apresentado: 1 090 000 € Preço líquido estimado após a vantagem de IVA de 3 %: 1 040 000 € Uma morada de exceção, um ambiente de vida único e a garantia de um investimento inteligente que alia conforto, prestígio e otimização fiscal. A entrega das chaves está prevista num prazo máximo de seis meses. Para qualquer esclarecimento ou informação, entre em contacto connosco por email info@immonordstrooss.lu ou pelo telefone: 691 850 805. Proposta de crédito/financiamento a uma taxa competitiva junto dos bancos luxemburgueses, incluída nos nossos serviços gratuitos.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a cerca de 60 m do imóvel
- Estação de comboio mais próximacerca de 31 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a cerca de 60 m do imóvel
- Escola mais próximaGroundschoul Fenteng, a cerca de 420 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a cerca de 60 m do imóvel
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
- Ruído rodoviário70 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a cerca de 60 m do imóvel
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Janelas grandes
Cozinha equipadaIlha de cozinha
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 27 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 090 000 €
Por m²
12 529 €
1 090 000 € ÷ 87 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim903 510 € – 977 627 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 03/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 836 289 € – 904 892 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 19/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 19/08/20261 090 000 €
- Última verificação · 27/09/20261 090 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · 19/08/2026
- Fonte verificada · 27/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Hesperange
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Hesperange?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-1555 €
766 388 €
3179 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
A fonte descreve um custo adicional obrigatório ou um regime fiscal condicional. Confirme o preço total a pagar antes de confiar no preço apresentado.
Os valores usam o preço publicado (1 090 000 €).
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 76 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A
Aquecimento: Lenha
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Lenha
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 87/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 87 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Para os principais polos do Luxemburgo
Ainda estamos a adicionar cobertura de deslocação em algumas zonas.
Peça cobertura para este local e iremos dar-lhe prioridade.
Pedir cobertura de deslocaçãoVerificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 10 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima10 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 0 min
- Parque mais próximo
- 11 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 31 min
Zona inundável
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Hesperange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado2
- Restaurantes4
- Vida noturna3
- Parque infantil14
- Escolas3· 5 min a pé
- Creche2· 10 min a pé
- Parque2· 11 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a cerca de 60 m do imóvel.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 31 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a cerca de 60 m do imóvel.
Qual é a escola mais próxima?
Groundschoul Fenteng, a cerca de 420 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a cerca de 60 m do imóvel.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a cerca de 60 m do imóvel.
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 87 m². Tem 2 quartos. Tem 2 casas de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Mostrar as 9 perguntas
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Hesperange, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2026.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Immo Nordstrooss
Última verificação · 27/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.