Energia
A
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →apartamento · Esch-sur-Sûre
Não há fotos disponíveis neste anúncio.
Apartamento à venda · Merscheid, Esch-sur-Sûre
APARTAMENTO DUPLEX COM 4 QUARTOS E TERRAÇO ESPAÇOSO
- Preço pedido
- 798 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 156 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
12% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Carregamento de veículos elétricos
- Arrecadação para bicicletas
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
NE MANQUEZ PAS LE DERNIER APPARTEMENT: L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité un appartement-duplex (lots 019+021) d’une surface habitable de 156,49 m2, situé au 1er et dernier étage de la Résidence « BELLE-VUE » à Merscheid, qui se présente comme suit : Niveau 1ier étage : Par l’entrée vous avez directement accès à : - un hall d’une superficie de 8,49 m2, - un bureau d’une superficie de 9,72 m2, - un WC séparé d’une superficie de 2,89 m2, - un lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 45,08 m2, avec un débarras attenant d’une superficie de 3,56 m2, qui donne accès à une terrasse spacieuse d’une superficie de 87,06 m2. Un escalier situé dans l’entrée permet d’accéder à l’étage supérieur dans un hall d’une superficie de 10,23 m2 qui dessert les autres pièces de vie, à savoir : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de 19,48 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 18,31 m2, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de 14,34 m2, - une salle d’eau d’une superficie de 17,01 m2 comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu. Au sous-sol de la résidence, vous profitez : - d’un emplacement intérieur avec cave privative annexée (lot 006), - d’une buanderie commune. Un espace « vélos » en commun complète cette belle demeure. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 839.263.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Possibilité d’acquérir un emplacement intérieur supplémentaire au prix de 30.000 € HTVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE
NÃO PERCA O ÚLTIMO APARTAMENTO: A agência imobiliária HOME INVEST propõe-lhe em exclusivo um apartamento duplex (lotes 019+021) com uma área útil de 156,49 m2, situado no 1.º e último andar da Residência « BELLE-VUE » em Merscheid, que se apresenta da seguinte forma: Nível 1.º andar: Pela entrada tem acesso direto a: - um hall com uma área de 8,49 m2, - um escritório com uma área de 9,72 m2, - um WC separado com uma área de 2,89 m2, - uma luminosa sala de estar/cozinha com uma área de 45,08 m2, com uma arrecadação contígua com uma área de 3,56 m2, que dá acesso a um terraço espaçoso com uma área de 87,06 m2. Uma escada situada na entrada permite aceder ao piso superior a um hall com uma área de 10,23 m2 que serve as outras divisões, a saber: - um 1.º quarto com uma área de 19,48 m2, - um 2.º quarto com uma área de 18,31 m2, - um 3.º quarto com uma área de 14,34 m2, - uma casa de banho com uma área de 17,01 m2 incluindo um duche, um lavatório e um WC suspenso.
Na cave da residência, beneficia de: - um lugar interior com arrecadação privativa anexa (lote 006), - uma lavandaria comum. Um espaço comum para bicicletas completa esta bela residência.
Descrição completa
O preço apresentado é sem IVA sobre a parte de construção a realizar, a parte do terreno está isenta de IVA. O preço com 3% de IVA incluído eleva-se a 839.263.- EUR (sob reserva de aceitação pela Administration de l’Enregistrement et des Domaines e segundo as disposições do regulamento grão-ducal de 30 de julho de 2002).
Possibilidade de adquirir um lugar interior suplementar pelo preço de 30.000 € sem IVA. Os honorários de agência ficam a cargo do(s) vendedor(es).
GARANTIA DECENAL
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 798 000 €
- Área habitável
- 156,5 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Sûre
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Au sol; Pompe à chaleur
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 798 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- Estado do documento
- provided
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável
- 156,49 m²
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Neuf
- Andar
- 1 count
- Pisos do edifício
- 4 count
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- Au sol; Pompe à chaleur
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Vistas (fonte)
- Panoramique
- Características interiores (fonte)
- hall de 8,49 m2, bureau de 9,72 m2, WC séparé de 2,89 m2, séjour/cuisine de 45,08 m2, débarras de 3,56 m2, hall de 10,23 m2, chambre à coucher de 19,48 m2, chambre à coucher de 18,31 m2, chambre à coucher de 14,34 m2, salle d'eau de 17,01 m2 avec douche, vasque et WC suspendu, escalier dans l'entrée, fenêtre PVC, thermostat connecté, triple vitrage, ventilation double flux, volets roulants électriques, porte blindée
- Características exteriores (fonte)
- terrasse spacieuse de 87,06 m2, éclairage extérieur
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 87,06 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Carregamento elétrico
- Sim
- Domótica
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Carregamento de veículos elétricos
- Arrecadação para bicicletas
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Divisões, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 798 000 €
- Por m²
- 5099 €
- Mediana municipal / m²
- 5810 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 798 000 €
823 411 € – 940 389 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 823 411 € – 940 389 €
- Estimativa de
- 03/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -12,2%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 823 411 € – 940 389 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 798 000 €
- 31/10/2026 · 798 000 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 31/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12,2%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 137,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 798 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 798 000 €
- Montante do crédito
- 638 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Au sol; Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Au sol; Pompe à chaleur
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Sûre
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Sûre
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Esch-sur-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3373
- 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6400 €/m² (3481 € – 8637 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 14 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (2 km)
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 19 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 26 min a pé
- Escola mais próxima
- 19 min
- Creche mais próxima
- 26 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaItinéraire vélo Grosbous <-> Dellen
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Itinéraire vélo Grosbous <-> Dellen
- Comprimento do percurso
- 3,5 km
- Distância ao percurso
- 1,4 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo50 min
- Kirchberg45 min
- Cloche d'Or50 min
- Cidade do Luxemburgo55 min
- Belval / Esch60 min
- Aeroporto do Findel50 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–85 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–98 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–99 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–94 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–47 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–49 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–63 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–53 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–51 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–85 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–98 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–99 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–94 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–130 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–88 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 4
- Paragem registada mais próxima
- Merscheid (Heiderscheid), Merscheid · 60 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Merscheid (Heiderscheid), MerscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Dellen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Eschdorf, Um ale BëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
- Heiderscheid, Zone CommercialeParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu