Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 630 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 108 m²
13% acima da mediana municipal por m²142 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Située à Differdange, cette maison mitoyenne offre une surface totale d’environ 156 m², dont 108 m² habitables, et propose des espaces fonctionnels parfaitement adaptés à une famille. La maison se compose de quatre chambres à coucher, de deux salles de douche avec WC, ainsi que d’un agréable espace de vie bénéficiant d’un accès aux extérieurs. Deux balcons apportent une luminosité appréciable et permettent de profiter d’espaces extérieurs supplémentaires. À l’arrière de la maison, le jardin constitue un véritable atout pour les moments de détente, les repas en plein air ou les activités en famille. Le bien dispose également d’un garage, d’une cave et d’une buanderie, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. La toiture a été entièrement rénovée en 2020, année durant laquelle la façade a également été repeinte, assurant ainsi une présentation extérieure soignée et limitant les travaux importants à prévoir.
Situada em Differdange, esta casa geminada oferece uma área total de aproximadamente 156 m², dos quais 108 m² são habitáveis, e dispõe de espaços funcionais perfeitamente adaptados a uma família. A casa é composta por quatro quartos, duas casas de banho com WC e uma pleasantemente área de estar com acesso aos espaços exteriores.
Dois varões proporcionam uma luminosidade apreciável e permitem aproveitar espaços exteriores adicionais. Na parte de trás da casa, o jardim é um verdadeiro trunfo para momentos de relaxamento, refeições ao ar livre ou atividades em família.
Descrição completa
O imóvel também possui uma garagem, uma cave e uma lavandaria, oferecendo diversas possibilidades de estacionamento e arrumação. A cobertura foi completamente remodelada em 2020, ano no qual a fachada também foi repintada, garantindo assim uma aparência exterior cuidada e limitando a necessidade de obras relevantes no futuro.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 630 000 €
- Área habitável
- 108 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Differdange
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 630 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 630 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 156 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-07-29
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Varanda
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 630 000 €
- Por m²
- 5833 €
- Mediana municipal / m²
- 5163 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 630 000 €
541 317 € – 665 924 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 541 317 € – 665 924 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +13%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 541 317 € – 665 924 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 09/08/2026 · 630 000 €
- 01/10/2026 · 630 000 €
- dias no ChatHome
- 98
- Visto pela primeira vez
- 09/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +13%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 122 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 630 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 171 880 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 675 880 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 675 880 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 630 000 €
- imposto de registo
- 37 800 €
- imposto de transcrição
- 6300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 44 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1780 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 504 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Differdange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- E.Leclerc · 390 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 9 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 4 min2 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 15 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange (1,4 km)
Differdange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes8Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna9Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil25Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas6· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche2· 9 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque8· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 19
- Local registado mais próximo
- Lycée Technique Mathias Adam Annexe Jenker · 320 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jaminet · 1,4 km
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo26 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or26 min
- Cidade do Luxemburgo31 min
- Belval / Esch15 min
- Aeroporto do Findel39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–58 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–81 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–32 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–32 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–69 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–91 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–56 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–91 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–73 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel102–103 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–60 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–78 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–66 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–86 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–68 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–94 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–54 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–76 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–38 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–87 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Oberkorn, LMA Annexe Jenker · 290 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
- A pé até à estação mais próxima
- 15 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Differdange, Henri GreyParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Oberkorn, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Differdange, JugendfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Differdange, LidlParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Differdange, Cité BreitfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Oberkorn, Place Prince JeanParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Oberkorn, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Differdange, FousbannParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Differdange, GewännchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Oberkorn, RousegäertchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Soleuvre, Cité KauffmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Oberkorn, ChiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Differdange, ArbedParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Oberkorn, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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