Energia
Não indicado
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Contactar →Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d’eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d’optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d’une occupation partielle.
Temos o prazer de lhe apresentar este prédio de rendimento, idealmente localizado no procurado bairro de Luxembourg-Neudorf, na proximidade imediata de comércio, escolas e transportes públicos. Aliando potencial de rentabilidade e localização estratégica, esta propriedade oferece áreas generosas distribuídas por vários pisos.
Logo à entrada, será conquistado pela luminosidade natural e pela distribuição racional dos espaços, pensada para conjugar conforto e praticidade. O imóvel compõe-se da seguinte forma: Rés-do-chão: Hall de entrada acolhedor Casa de banho com banheira, lavatório e WC Espaço de lavandaria separado Acesso direto à garagem Primeiro andar: Cozinha espaçosa e funcional Sala de jantar luminosa, ideal para refeições de convívio Dois quartos confortáveis Acesso direto a um terraço, perfeito para desfrutar dos dias de sol Segundo andar: Dois quartos adicionais, cada um beneficiando de áreas generosas Casa de banho com duche, lavatório e WC Terceiro andar: Outros dois quartos luminosos Casa de banho com duche e lavatório Características técnicas: Aquecimento a gás Lajes de betão que garantem robustez e isolamento acústico Obras de renovação a prever, permitindo personalizar ou otimizar o rendimento de arrendamento Por que razão este imóvel é ideal para si?
Este imóvel raro no mercado combina localização central, área generosa e forte potencial de rentabilidade. Ideal para um investidor que procura gerar várias rendas numa localização estratégica, mantendo ao mesmo tempo a possibilidade de uma ocupação parcial.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
facade
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Área habitável, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
03/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
03/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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