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Apartamento à venda · Luxembourg-Kirchberg, Luxembourg
Título da página: Apartamento para venda em Luxembourg-Kirchberg, luxembourg, Ref.: 38306060 | Braun-Immo
- Preço pedido
- 895 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 108 m²
- Classe energética
- G
30% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Appartement d'une surface habitable de 108m2 dans une résidence située à Luxemboug-Kirchberg. Comprenant: Hall d'entrée avec deux placards, salon-salle à manger (parquet) avec accès sur un balcon de 9,64m2, une cuisine équipée également avec accès sur le balcon, 2 chambres à coucher (parquet) de 19.30m2 et 16.50m2, une salle de bains avec baignoire et wc, wc séparé, une cave, un garage, jardin et une buanderie. Possibilité de faire une 3ème chambre à coucher. L'appartement est disponible de suite. Situation: Calme, dans un quartier résidentiel paisible avec vue sur la verdure, à quelques minutes du centre de la capitale. Accès immédiat aux transports en commun, commerces, écoles etc...
Apartamento com uma área habitável de 108m2 numa residência situada em Luxemboug-Kirchberg. Composto por: Hall de entrada com dois armários, sala de estar e jantar (parquet) com acesso a uma varanda de 9,64m2, uma cozinha equipada também com acesso à varanda, 2 quartos (parquet) de 19.30m2 e 16.50m2, uma casa de banho com banheira e WC, WC separado, uma cave, uma garagem, jardim e uma lavandaria.
Possibilidade de criar um 3.º quarto. O apartamento está disponível de imediato.
Descrição completa
Localização: Tranquila, num bairro residencial sossegado com vista para espaços verdes, a poucos minutos do centro da capital. Acesso imediato aos transportes públicos, comércio, escolas, etc...
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 895 000 €
- Área habitável
- 108 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 895 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- de suite
- Vistas (fonte)
- vue sur la verdure
- Características interiores (fonte)
- deux placards, parquet, lave-vaisselle
- Características exteriores (fonte)
- balcon de 9,64m2, garage, jardin
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Área exterior privada
- 9,64 m²
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros duplos
Divisões, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 895 000 €
- Por m²
- 8287 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 895 000 €
1 101 048 € – 1 130 269 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 101 048 € – 1 130 269 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -30,4%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 101 048 € – 1 130 269 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 895 000 €
- 21/10/2026 · 895 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -30,4%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 75,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 895 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 243 695 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 959 695 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 959 695 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 895 000 €
- imposto de registo
- 53 700 €
- imposto de transcrição
- 8950 €
- Impostos de transmissão
- 62 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2045 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 716 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 64 695 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 108 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 29,30 €/m² × 108 m². · Q4 2026 · 3160 €
- Prestação mensal prevista
- 4339 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5086 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3160 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 108 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 108 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 29,30 €/m² × 108 m². · Q4 2026 · 3160 €
- antes de vacância
- 4,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,0%
- Prestação do empréstimo
- 3779 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1299 €
Energia
G
Classe energética G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes25Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil15Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas6Raio de pesquisa: 1 km
- Creche6Raio de pesquisa: 1 km
- Parque3Raio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 60
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona9 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- Belval / EschEstimativa da zona27 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–104 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–102 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–104 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–102 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–125 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–112 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–172 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–129 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–140 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–165 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–168 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–69 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–56 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–134 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–73 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–126 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–141 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–165 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–121 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–124 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–112 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–138 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–170 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–131 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Kirchberg, Jean MonnetParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, prov. Jean MonnetParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Paul NoesenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Léon HengenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, NiedergrünewaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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