Energia
Não indicado
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 182 669 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 178 m²
3% abaixo da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Wiesen-Piront vous propose : **PROJET AUTORISÉ*** Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (lot 59, côté droit) en future construction NZEB (Nearly Zero Energy Building), située sur un terrain d’environ 2,51 ares à Berg. Maison moderne d’une surface totale de 178 m², comprenant : Rez-de-jardin : buanderie, WC séparé, cuisine ouverte sur le salon avec accès à la terrasse. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, 2 chambres, bureau, salle de bains. Étage : suite parentale avec dressing et salle de douche privatifs, hall de nuit, local technique. Carport pour 2 voitures. Prix : 1.182.669 € (TVA 3% incluse*) *Sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.
Wiesen-Piront oferece-lhe: **PROJETO AUTORIZADO*** Bela moradia unifamiliar livre de 3 lados (lote 59, lado direito) em futura construção NZEB (Nearly Zero Energy Building), situada num terreno de cerca de 2,51 ares em Berg. Casa moderna com uma superfície total de 178 m², composta por: Rés do jardim: lavandaria, WC separado, cozinha aberta para a sala com acesso ao terraço.
Rés do chão: hall de entrada, WC separado, 2 quartos, escritório, casa de banho. Andar: suíte principal com closet e duche privativos, hall de noite, compartimento técnico.
Descrição completa
Carport para 2 carros. Preço: 1.182.669 € (IVA 3% incluído)* *Sujeito à aceitação pela Administração do Registo.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
1 / 2
facade
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 182 669 €
- Área habitável
- 178 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BetzdorfA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 251 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 182 669 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 182 669 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 178 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 251 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 182 669 €
- Por m²
- 6644 €
- Mediana municipal / m²
- 6865 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 182 669 €
985 583 € – 1 131 496 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 985 583 € – 1 131 496 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -3,2%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 985 583 € – 1 131 496 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 1 182 669 €
- 30/09/2026 · 1 182 669 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,2%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 172,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 182 669 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 321 654 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 267 789 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 267 789 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 182 669 €
- imposto de registo
- 70 960 €
- imposto de transcrição
- 11 827 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 82 787 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2333 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 946 135 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 82 787 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Betzdorf?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
%
A carregar a taxa inicial guardada…
anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Betzdorf
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 251 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Betzdorf
- Localidade
- Betzdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Betzdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4127
- 2026 · +1,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Museldall
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Jakobsweg Luxemburg
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Jakobsweg Luxemburg
- Comprimento do percurso
- 182,7 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona27–29 min
- KirchbergEstimativa da zona23–25 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona28–30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32–34 min
- Belval / EschEstimativa da zona37–39 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26–28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–51 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro43–50 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro92–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–38 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–22 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–24 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–27 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–22 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–27 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–36 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–24 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–29 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–24 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–29 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–32 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–38 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–26 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–51 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro43–50 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro92–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–38 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro52–59 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro52–59 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro82–87 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro82–87 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro110–116 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro52–57 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro75–78 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro58–60 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro83–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–73 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–52 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro42–49 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–48 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–69 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro53–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro90–96 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–57 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–57 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–85 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–85 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–87 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–57 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Betzdorf, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berg, Bei der SchmettParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berg, Haff BielParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagelsdorf, HagelsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu