Casa à venda · Roeser
Vente Maison jumelée Roeser
· Mostrar a tradução em português
Venda de casa geminada Roeser
949 000 €
6545 € Por m²
- dias no ChatHome
- 0
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 12/10/2026
Publicado por Simply Real Estate · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 12/10/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 3 quartos à venda em Roeser, 145 m².
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelCasa
- Preço949 000 €
- Área habitável145 m²
- Quartos3
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoRoeser
- Classe energética · térmicaG · H
- AquecimentoGás
- EstacionamentoSim
- TerraçoSim
- GaragemSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- GFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- CPE · isolation thermique
- HFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 949 000 €Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 949 000 €Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 145 m²Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Área bruta
- 190 m²Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Simply Real Estate · em 12/10/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não indicado
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une belle maison jumelée située à CRAUTHEM (Commune de ROESER) contenant une superficie totale de +/-190m² dont +/-145m² habitables. Maison libre des 3 côtés avec 2 entrées indépendantes, idéale pour une profession libérale ou une activité commerciale. L'espace actuellement aménagé en salon de coiffure peut également être transformé en atelier, bureau ou chambre supplémentaire. Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée - WC séparé - Garage pour 1 voiture - Local technique - Local de commerce (avec une entrée séparée) Au 1er étage: - Hall de jour - Cuisine équipée séparée - Séjour et salle à manger avec accès au balcon, terrasse & jardin Au 2ème étage: - 2 Chambres à coucher - 1 bureau, voir chambre - Salle de bains & WC Extérieur: - Balcon (6m2) - Terrasse (18m2) - Jardin & abri de jardin (béton) - Emplacement extérieur pour 2 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Alarme & fenêtres double vitrage Points forts : - Maison soignée et bien entretenue - Environnement calme, proche de la Cloche d'Or - Beau jardin arboré et paisible - Proche des commodités et accès autoroutiers Disponibilité: 12/2026 CRAUTHEM-ROESER offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
A SIMPLY Real Estate propõe-lhe em exclusividade uma bela casa geminada situada em CRAUTHEM (Comuna de ROESER), com uma superfície total de +/-190m², dos quais +/-145m² habitáveis. Casa livre em 3 lados, com 2 entradas independentes, ideal para uma profissão liberal ou uma atividade comercial. O espaço atualmente equipado como salão de cabeleireiro pode também ser transformado em oficina, escritório ou quarto suplementar. No rés-do-chão: - Hall de entrada - WC separado - Garagem para 1 carro - Arrumação técnica - Espaço comercial (com entrada separada) No 1.º andar: - Hall de dia - Cozinha equipada separada - Sala de estar e sala de jantar com acesso à varanda, terraço e jardim No 2.º andar: - 2 quartos - 1 escritório, ou quarto - Casa de banho e WC Exterior: - Varanda (6m2) - Terraço (18m2) - Jardim e abrigo de jardim (betão) - Lugar exterior para 2 carros Dados técnicos - informações complementares: - Janelas com vidro duplo - Aquecimento a gás - Alarme e janelas com vidro duplo Pontos fortes: - Casa cuidada e bem conservada - Ambiente calmo, próximo de Cloche d'Or - Jardim arborizado e sereno - Próxima de serviços e acessos a autoestradas Disponibilidade: 12/2026 CRAUTHEM-ROESER oferece um ambiente de vida agradável, com uma boa localização geográfica e estratégica, perto de todas as comodidades e dos acessos a autoestradas. O nosso consultor imobiliário tem 20 anos de experiência bancária. Assim, está em condições de o aconselhar e orientar da melhor forma em caso de eventual financiamento. A avaliação do seu imóvel é gratuita. Para responder da melhor forma aos pedidos da nossa clientela, estamos permanentemente à procura de imóveis. Para mais informações sobre este imóvel e para visitar o local, não hesite em contactar-nos exclusivamente. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Jardim privado
Cozinha equipada
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 13 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
949 000 €
Por m²
6545 €
949 000 € ÷ 145 m²
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 12/10/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 12/10/2026949 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · simplyre.lu · 12/10/2026
- Fonte verificada · 12/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Roeser
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Roeser?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-1032 €
667 250 €
3322 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 66 430 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gás
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 472/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 3 quartos; 145 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Os tempos a pé medem-se a partir da posição do imóvel, que a agência não publicou.
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município23–28 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona do município22–28 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona do município23–28 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município62–74 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município48–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município53–62 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município20–24 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município18–23 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município20–25 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município23–28 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona do município22–28 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona do município23–28 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município22–27 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município18–23 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município19–24 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município24–29 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–27 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–26 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município62–74 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município48–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município53–62 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município67–76 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município55–69 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município57–69 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município47–55 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município36–41 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município63–70 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município64–72 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município52–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município54–65 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município65–78 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município56–74 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município61–74 min
property-location-commute-v2.5
Números oficiais de Roeser — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7184
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 8207 €/m² (6475 € – 10 385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Réiserbann
Roeser em números
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 949 000 €.
Qual é o preço por m²?
6545 € por m²: 949 000 € a dividir pela área habitável indicada de 145 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 145 m². Tem 3 quartos. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe G.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
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Com quem falar
Simply Real Estate
Última verificação · 12/10/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.