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Apartamento à venda · Luxembourg
Appartement à vendre à Luxembourg, 102, Rue de Kirchberg, 1858 Luxembourg, 186 m2
- Preço pedido
- 1 550 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 186 m²
- Classe energética
- B
30% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraELHORRY ( +352 691 807 888 ) vous propose au 102 Rue de Kirchberg ce Penthouse Duplex Exceptionnel situé dans une petite résidence de 2024. Il occupe les 2 derniers étages de la Résidence et il composé comme suit : au 1er niveau ( surface de 107,55m2 ) : Accès direct par ascenseur Hall Salon / Salle à manger Cuisine ouverte Terrasse plein sud de 45m2 Petit salon avec cheminée Balcon de 13m2 avec Jacuzzi 1 Chambre 1 Salle de bain au 2ème niveau ( grenier aménagé de 78,49m2 ) : Espace Bureau / Jeux Toilette séparée Buanderie privée Suite parentale avec baignoire, salle de douche et sauna au rez-de-chaussée : 1 emplacement de parking intérieur et possibilité de garer 1 voiture en extérieur Pré installation pour chargeur de voiture électrique 1 cave Construction de 2024 Classe Énergie B Triple Vitrage Double Flux Chauffage au Sol Domotique Infos et Visites : ELHORRY +352 691 807 888 .
ELHORRY ( +352 691 807 888 ) vous propose au 102 Rue de Kirchberg ce Penthouse Duplex Exceptionnel situé dans une petite résidence de 2024. Il occupe les 2 derniers étages de la Résidence et il composé comme suit : au 1er niveau ( surface de 107,55m2 ) : Accès direct par ascenseur Hall Salon / Salle à manger Cuisine ouverte Terrasse plein sud de 45m2 Petit salon avec cheminée Balcon de 13m2 avec Jacuzzi 1 Chambre 1 Salle de bain au 2ème niveau ( grenier aménagé de 78,49m2 ) : Espace Bureau / Jeux Toilette séparée Buanderie privée Suite parentale avec baignoire, salle de douche et sauna au rez-de-chaussée : 1 emplacement de parking intérieur et possibilité de garer 1 voiture en extérieur Pré installation pour chargeur de voiture électrique 1 cave Construction de 2024 Classe Énergie B Triple Vitrage Double Flux Chauffage au Sol Domotique Infos et Visites : ELHORRY +352 691 807 888 .
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 550 000 €
- Área habitável
- 186 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- B
- Aquecimento
- Piso radiante
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 1 550 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 550 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 18 600 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Ano de construção
- 2024
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Domótica
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
- Casa inteligente
Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 550 000 €
- Por m²
- 8333 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -30%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/08/2026 · 1 550 000 €
- 13/10/2026 · 1 550 000 €
- dias no ChatHome
- 91
- Visto pela primeira vez
- 15/08/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -30%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 130,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 550 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 421 045 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 661 045 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 661 045 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 550 000 €
- imposto de registo
- 93 000 €
- imposto de transcrição
- 15 500 €
- Impostos de transmissão
- 108 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2545 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 240 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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