Apartamento à venda · Livange, Roeser
Vente Appartement à Livange - 2 chambres - 775 000 euros - Actuel
· Mostrar a tradução em português
Venda de apartamento em Livange - 2 quartos - 775 000 euros - Atual
775 000 €
9279 € Por m²
+16% vs mercado74 dias no ChatHome · preço inalterado
Publicado por Actuel Immobilière · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 01/10/2026
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Roeser, 83,5 m². Cerca de 4 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 23 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
- 2Quartos
- 1Casas de banho
- 83,5 m²Área habitável
- Não indicadoDivisões
- ApartamentoTipo de imóvel
- A · BClasse energética · térmica
- GásAquecimento
- Não indicadoElevador
- Estacionamento interiorEstacionamento
- Não indicadoOrientação
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 775 000 €
- Área habitável
- 83,5 m²
- Divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Roeser
- Estado de construção
- Não indicado
Todos os dados · Âmbito local: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- CPE · isolation thermique
- BFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 775 000 €Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 775 000 €Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 83,52 m²Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Área bruta
- 98,51 m²Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- 1Fonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Actuel Immobilière · em 01/10/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
BÂTIMENT TERMINÉ – HABITABLE DE SUITE Appartement A3-C neuf d'une surface total de 98,51 m2 se décomposant comme suit : avec une surface habitable de +/- 83,52 m2 et d'une terrasse de +/- 14,99 m2 au 1er étage de la résidence (lot 3) dans un nouveau lotissement au cœur de Livange, village de la commune de Roeser, dans une rue calme et résidentielle offrant un agréable cadre de vie tout en étant proche des commerces, station-service, restaurants, crèche ainsi que des grands axes autoroutiers permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en environ 20 minutes Il se compose comme suit : d'un hall d'entrée, d'une cuisine à aménager avec local de rangement ouverte sur un vaste séjour avec accès à une terrasse de +/- 14,99 m2, d'un WC séparé, d'un hall de nuit desservant 2 chambres à coucher dont 1 avec dressing, d'une salle de bain. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 35.000,- €. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. ✅ BUILDING COMPLETED – READY TO MOVE IN Apartment A3-C, brand new, with a total area of 98.51 m², consisting of approximately 83.52 m² of living space and a terrace of approximately 14.99 m², located on the 1st floor of the residence (lot 3) in a new development in the heart of Livange, a village in the commune of Roeser. It is situated on a quiet residential street offering a pleasant living environment while being close to shops, a gas station, restaurants, a daycare, as well as major highways allowing access to Luxembourg City in approximately 20 minutes. The apartment consists of an entrance hall, a kitchen to be fitted with a storage room, open to a spacious living room with access to a terrace of approximately 14.99 m², a separate toilet, and a night hall leading to 2 bedrooms, one of which includes a dressing room, and a bathroom. It is possible to purchase an indoor parking space starting from €35,000. The sale price is displayed including 3% VAT.
EDIFÍCIO CONCLUÍDO – PRONTO A HABITAR Apartamento A3-C novo, com uma área total de 98,51 m2, composta por uma área habitável de +/- 83,52 m2 e uma varanda de +/- 14,99 m2, localizado no 1º andar da residência (lote 3), num novo loteamento no centro de Livange, uma vila dareguesia de Roeser, numa rua calma e residencial que oferece um ambiente de vida agradável, estando próxima de lojas, postos de combustível, restaurantes, creches, além dos principais eixos autoestradaveis que permitem chegar a Luxembourg City em aproximadamente 20 minutos. O apartamento é composto por um hall de entrada, uma cozinha para equipar com espaço de armazenamento, aberta para uma espaçosa sala de estar com acesso a uma varanda de +/- 14,99 m2, uma casa de banho separada e um hall noturno que serve 2 quartos, um dos quais com dressing, e uma casa de banho. É possível adquirir um lugar de estacionamento interior a partir de 35.000,- €. O preço de venda é apresentado com IVA de 3% incluído. ✅ EDIFÍCIO CONCLUÍDO – PRONTO A HABITAR Apartamento A3-C, totalmente novo, com uma área total de 98.51 m², composta por aproximadamente 83.52 m² de área habitável e uma varanda de aproximadamente 14.99 m², localizado no 1º andar da residência (lote 3), num novo desenvolvimento no centro de Livange, uma vila daiquésia de Roeser. Está situado numa rua calma e residencial que oferece um ambiente de vida agradável, estando próxima de lojas, um posto de combustível, restaurantes, uma creche, além das principais autoestradas que permitem aceder a Luxembourg City em aproximadamente 20 minutos. O apartamento é composto por um hall de entrada, uma cozinha para equipar com espaço de armazenamento, aberta para uma espaçosa sala de estar com acesso a uma varanda de aproximadamente 14.99 m², uma casa de banho separada e um hall noturno que serve 2 quartos, um dos quais inclui um dressing, e uma casa de banho. É possível comprar um lugar de estacionamento interior a partir de 35.000,- €. O preço de venda é apresentado
Destaques, cada um com a sua fonte
Indicado pela agência no seu anúncio · 3
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Horários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato · 2
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 4 min a pé
- Estação de comboio mais próximacerca de 23 min a pé
Mapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato · 1
- Zona inundávelNada cartografado
Mapas oficiais de ruído · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato · 2
- Ruído rodoviário65 dB Lden
- Ruído ferroviário60 dB Lden
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
- Janelas grandes
- Varanda
- Terraço
- Banheira
- Duche ao nível do chão
- Construção nova
- Em construção
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.
Análise das fotografias: 1 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
775 000 €
Por m²
9279 €
775 000 € ÷ 83.52 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Dentro do nosso intervalo estimadoEstimado pelo nosso modelo · em 01/10/2026
- Face ao mercado
- +16%
- Última descida de preço
- Ainda não verificado
Evolução dos preços — Roeser
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 18/07/2026775 000 €
- Última verificação · 01/10/2026775 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · actuel.lu · 18/07/2026
- Fonte verificada · 01/10/2026
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Roeser?
O seu cenário
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-875 €
544 909 €
2713 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 54 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 83/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 83,52 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima4.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 4 min
- Parque mais próximo
- 13 min
- Escola mais próxima
- 15 min
- Estação de comboio mais próxima
- 23 min
Estimativas de viagem registadas
Os percursos registados não podem ser apresentados para esta localização pública.
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado1
- Restaurantes5
- Cafés1
- Escolas0· 15 min a pé
- Creche2· 4 min a pé
- Parque0· 13 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
- Parque infantilNenhum num raio de 1000 m
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- 60 dB LdenRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
- Ainda não verificadoQualidade do ar
- Ainda não verificadoExposição ao trânsito
- Nada cartografadoZona inundável
Roeser em números
Distâncias indicadas pela agência
- rejoindre Luxembourg-Ville en environ · 20 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 775 000 €.
Quantos quartos tem este imóvel?
Tem 2 quartos.
Quantas casas de banho tem este imóvel?
Tem 1 casa de banho.
Qual é a área deste imóvel?
A área útil é de 83,5 m².
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Mostrar as 11 perguntas
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Este imóvel é para arrendar ou para venda?
Este imóvel está à venda.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 4 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 23 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
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Actuel Immobilière
Última verificação · 01/10/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.