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Apartamento à venda · Greiveldange, Stadtbredimus
2% acima da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Joli appartement situé dans le petit village de Greiveldange a 15 minutes de la ville de Luxembourg. Faisant partie d'une maison bi familiale, cet appartement d'une surface de +/-89m² construit en 2011 est composé de cet appartement sur le marché séduit par son cadre paisible, ses beaux volumes et son fort potentiel d'agrandissement à laquelle s'ajoute un grenier aménageable de ± 40 m², la superficie totale atteint ± 129 m². De quoi imaginer une troisième chambre et une seconde salle de bain. - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte, Salon et salle à manger donnant vers balcon sans vis à vis orientée à l'ouest et grande terrasse privative - deux belles chambres à coucher - 1 salle de bain avec baignoire et fenêtre - WC séparée - Grenier aménageable de +/- 40m2 - grand Garage fermée pour deux voitures et deux motos et deux emplacements de parking à l'extérieure - grande cave avec buanderie privatif - double vitrage volets électriques - Chauffage au sol dans tout l'appartement Située dans la commune de Stadtbredimus, nichée entre forets et domaines viticoles, Greiveldange bénéfice d'une position privilégiée à l'Est de Luxembourg. Idéalement reliée au réseau de bus et proche de la gare d'Oetrange, qui relie le Kirchberg, Greiveldange fera le bonheur des amoureux de la nature. Les circuits de randonnée de la Moselle sont tout proche, et Remich se trouve à 5mn.A quelques mètres vous avez l'arrêt de bus et l'école.
Bonito apartamento situado na pequena aldeia de Greiveldange, a 15 minutos da cidade de Luxembourg. Integrado numa moradia bifamiliar, este apartamento com uma superfície de +/-89m², construído em 2011, é composto por este apartamento no mercado, que se distingue pelo seu ambiente tranquilo, pelas suas áreas generosas e pelo seu forte potencial de ampliação, ao qual se acrescenta um sótão convertível de ± 40 m²; a superfície total atinge ± 129 m².
O suficiente para imaginar um terceiro quarto e uma segunda casa de banho. - Hall de entrada - Cozinha equipada e aberta, sala de estar e sala de jantar com acesso a uma varanda sem vis-à-vis, orientada a oeste, e a um grande terraço privativo - dois belos quartos - 1 casa de banho com banheira e janela - WC separado - Sótão convertível de +/- 40m2 - Grande garagem fechada para dois carros e duas motas, e dois lugares de estacionamento no exterior - Grande cave com lavandaria privativa - Vidros duplos e estores elétricos - Aquecimento por piso radiante em todo o apartamento Situada na comuna de Stadtbredimus, aninhada entre florestas e propriedades vinícolas, Greiveldange beneficia de uma localização privilegiada no leste de Luxembourg. Idealmente ligada à rede de autocarros e perto da estação de Oetrange, que liga ao Kirchberg, Greiveldange fará as delícias dos amantes da natureza.
Os percursos pedestres da Moselle ficam muito perto, e Remich encontra-se a 5mn. A poucos metros encontram-se a paragem de autocarro e a escola.
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Jardim
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 588 258 € – 715 947 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Stadtbredimus: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,06 €/m² × 89 m² (poucos arrendamentos em Stadtbredimus). · Q4 2026 · 1960 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Stadtbredimus: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,06 €/m² × 89 m² (poucos arrendamentos em Stadtbredimus). · Q4 2026 · 1960 €
Classe energética E
Aquecimento: Chauffage au sol dans tout l'appartement
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Stadtbredimus — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu