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Não indicado
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- Preço pedido
- 1 790 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 270 m²
23% acima da mediana municipal por m²101 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Piscina
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR DE SOLEUVRE Certaines maisons offrent de l'espace. D'autres offrent un véritable art de vivre. Située dans l'une des rues les plus recherchées de Soleuvre, au fond d'une impasse garantissant calme, intimité et sécurité, cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée en 2021 vous séduira dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Érigée sur un terrain de 8,15 ares, cette propriété développe environ 340 m² de surface totale, dont près de 270 m² habitables, offrant un équilibre parfait entre confort, élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée a été pensé pour s'adapter à tous les styles de vie. Vous y trouverez un vaste garage pour deux véhicules, un espace pouvant accueillir une profession libérale ou un bureau indépendant, une salle de sport, une salle de jeux, une salle de douche, une cuisine d'été ainsi qu'un superbe séjour agrémenté d'un poêle à bois, avec un accès direct vers la terrasse et le jardin. Le premier étage accueille les espaces de vie principaux avec un hall d'entrée élégant, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière naturelle. Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 60 m², véritable prolongement de la maison durant les beaux jours. Deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de douche complètent ce niveau. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit avec deux belles chambres disposant chacune de leur dressing ainsi qu'une seconde salle de douche. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse conviviale, un magnifique jardin entièrement aménagé et sans vis-à-vis, un abri de jardin ainsi qu'une piscine chauffée offrent un cadre de vie exceptionnel où chaque moment passé en famille ou entre amis devient un véritable plaisir. La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 avec des matériaux de qualité et des équipements modernes : * Chauffage au sol * Chaudière à gaz à condensation * Panneaux solaires * Façade entièrement rénovée * Toiture et isolation refaites * Fenêtres PVC triple vitrage avec volets électriques * Électricité entièrement rénovée * Cuisine équipée récente * Salles de bains contemporaines * Système d'alarme * Finitions de qualité Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, crèches, commerces, restaurants, transports en commun et principaux axes autoroutiers, tout en offrant un environnement résidentiel particulièrement paisible. Caractéristiques principales : • Terrain : 8,15 ares • Surface totale : ±340 m² • Surface habitable : ±270 m² • 4 chambres à coucher • Piscine chauffée • Garage 2 voitures • Terrasse d'environ 60 m² • Jardin sans vis-à-vis • Maison entièrement rénovée en 2021 Une propriété rare sur le marché, idéale pour les familles recherchant de grands espaces, des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié au Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser votre financement. Nos partenaires financiers vous aideront à préparer votre dossier et effectueront pour vous les démarches nécessaires à l'obtention de votre prêt aux meilleures conditions du marché. À noter 1. Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible à la vente. N'hésitez pas à approcher vos clients et à nous contacter pour organiser une visite.
UMA PROPRIEDADE EXCEPCIONAL NO CORAÇÃO DE SOLEUVRE
Algumas casas oferecem espaço. Outras oferecem uma verdadeira arte de viver.
Descrição completa
Situada numa das ruas mais procuradas de Soleuvre, no fundo de uma viela que garante calma, intimidade e segurança, estaOPPERSCHONE casa individual, integralmente remodelada em 2021, vai encantá-lo desde os primeiros momentos pelo seu volume, luminosidade e qualidade das suas prestações.
Construída num terreno de 8,15 ares, esta propriedade tem uma área total de aproximadamente 340 m², dos quais cerca de 270 m² são habitáveis, oferecendo um equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e funcionalidade. O rés-do-chão foi concebido para se adaptar a todos os estilos de vida.
Nele encontrará uma ampla garagem para dois veículos, um espaço que pode acolher uma profissão liberal ou um escritório independente, uma sala de desporto, uma sala de jogos, uma sala de banho, uma cozinha de verão e uma soberba sala de estar com uma lareira, com acesso direto ao terraço e ao jardim.
O primeiro piso acolhe os principais espaços de vida, com um elegante vestíbulo, uma cozinha totalmente equipada aberta para uma ampla sala de estar e uma sala de jantar banhadas pela luz natural. Este espaço abre-se para um magnífico terraço com cerca de 60 m², um verdadeiro prolongamento da casa durante os dias belos.
Duas salas e uma sala de banho completam este piso.
O segundo piso é dedicado ao espaço de descanso, com dois quartos bonitos, cada um com o seu próprio vestiário, assim como uma segunda casa de banho. No exterior, tudo foi pensado para aproveitar plenamente os dias belos.
Um grande terraço acolhedor, um magnífico jardim totalmente arranjado e sem vistas diretas para outras propriedades, um abrigo de jardim e uma piscina aquecida oferecem um ambiente de vida excepcional, onde cada momento passado em família ou com amigos se torna um verdadeiro prazer.
A casa beneficiou de uma remodelação completa em 2021, com materiais de qualidade e equipamentos moderno
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 790 000 €
- Área habitável
- 270 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 815 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 790 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 790 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 815 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas, wood
- Ano de renovação
- 2021
- Lugares de estacionamento
- 5
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 790 000 €
- Por m²
- 6630 €
- Mediana municipal / m²
- 5369 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +23,5%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 790 000 €
- 11/10/2026 · 1 790 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +23,5%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 333,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 790 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 485 965 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 917 965 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 917 965 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 790 000 €
- imposto de registo
- 107 400 €
- imposto de transcrição
- 17 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 125 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2665 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 432 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 125 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 815 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés6
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Belvaux · 690 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 9 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 4 min20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 14 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux (990 m)
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes9Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 9 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque5· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 22
- Local registado mais próximo
- CRECHE IL NIDO · 420 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Boulodrome national · 740 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo25 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or26 min
- Cidade do Luxemburgo30 min
- Belval / Esch8 min
- Aeroporto do Findel38 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–60 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–78 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–49 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–30 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel76–86 min
Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–68 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–62 min
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–67 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–85 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–57 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–73 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–93 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–64 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel88–94 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–48 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–67 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–37 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–93 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Soleuvre, Huuschtewee · 320 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
- A pé até à estação mais próxima
- 14 min
20 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Soleuvre, HuuschteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Soleuvre, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Soleuvre, Cité 2000Paragem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Belvaux, Roudewee SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Belvaux, PakebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Belvaux, BoulodromeParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Soleuvre, Ecole 2000Paragem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Belvaux, MetzerlachParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Soleuvre, DickskoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Belvaux, RoudeweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Soleuvre, Place de l'IndépendanceParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Soleuvre, ZolwerknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Belvaux, Henri TudorParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Belvaux, BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu870 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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