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Description Beautiful one-bedroom apartment with balcony, ideally located in the heart of Kirchberg.Distribution: entry hall (8.4 sqm) - living room (23.8 sqm) - kitchen (12.5 sqm) - night hall (3.6 sqm) - bedroom (12.5 sqm) - bathroom (3.9 sqm) - separated toilet (1.8 sqm)Outside: balcony (5.2 sqm) Included: 1 indoor parking spot - 1 cellar (3 sqm)Additional informationComfort: dedicated laundry room within the apartment - double-glazed windows with wood and aluminum frames - electric shutters - videophone - motorized garage doorHeating: gasEnvironmentThe property enjoys a prime location in Kirchberg, Luxembourg's European and financial district. This sought-after neighbourhood combines modern urban living, excellent infrastructure, green spaces and a wide range of amenities.The apartment is located in the immediate vicinity of the European institutions, including the Court of Justice of the European Union and the European Investment Bank, as well as numerous international companies based in Kirchberg. The area is highly appreciated for its dynamic atmosphere, high-quality urban planning and excellent quality of life.Kirchberg is exceptionally well connected by public transport, with tram and bus services providing direct connections to Luxembourg City centre, the central railway station, Luxexpo and Luxembourg Airport. The motorway network is also easily and quickly accessible.The surrounding area offers a wide range of amenities, including Auchan and Infinity shopping centres, restaurants, cafés, medical facilities, fitness centres and cultural venues. La Coque, Kinepolis cinema and the Philharmonie Luxembourg are all located nearby.Families will also appreciate the many nurseries, schools and international educational institutions in the area, including the European School Luxembourg. Numerous parks and walking areas further enhance the appeal of the neighbourhood.This apartment represents an excellent opportunity to acquire a property in one of Luxembourg City's most sought-after districts, combining a functional layout, generous living spaces and a particularly convenient location, just moments away from all amenities and major transport links.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Descrição Apartamento bonito com uma bedroom e varanda, idealmente localizado no coração de Kirchberg.Distribuição: hall de entrada (8.4 sqm) - sala (23.8 sqm) - cozinha (12.5 sqm) - hall noturno (3.6 sqm) - bedroom (12.5 sqm) - casa de banho (3.9 sqm) - casa de banho separada (1.8 sqm)Exterior: varanda (5.2 sqm) Incluído: 1 lugar de estacionamento interior - 1 cave (3 sqm)Informações adicionaisConfort: espaço dedicado para laundry dentro do apartamento - janelas de duplo vidro com caixilharias de madeira e alumínio - estores elétricos - videoporteiro - portão de garagem motorizadoAquecimento: gásAmbienteA propriedade Enjoy uma localização privilegiada em Kirchberg, distrito europeu e financeiro de Luxembourg. Este bairro muito procurado combina a vida urbana moderna, uma excelente infraestrutura, espaços verdes e uma vasta gama de comodidades.O apartamento está localizado nas imediações das instituições europeias, incluindo o Court of Justice of the European Union e o European Investment Bank, bem como de numerosas empresas internacionais sediadas em Kirchberg.
A área é muito apreciada pela sua atmosfera dinâmica, pelo planeamento urbano de alta qualidade e pela excelente qualidade de vida.Kirchberg possui uma ligação excecionalmente boa com os transportes públicos, com serviços de tram e autobus que proporcionam ligações diretas ao centro da cidade de Luxembourg, à estação ferroviária central, à Luxexpo e ao aeroporto de Luxembourg. A rede de autoestradas também é facilmente e rapidamente acessível.A área envolvente oferece uma vasta gama de comodidades, incluindo os centros comerciais Auchan e Infinity, restaurantes, cafés, instalações médicas, ginásios e espaços culturais.
La Coque, o cinema Kinepolis e a Philharmonie Luxembourg encontram-se todos nas proximidades.As famílias também apreciarão os numerous creches, escolas e instituições educacionais internacionais da área, incluindo a European School Luxembourg. Numerosos parques e zonas de passeio Valorizam ain
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
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Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 622 645 € – 699 547 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 68 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 68 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu