Energia
I
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 445 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- I
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraEn exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires. Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m2 Surface habitation : 175 m2 Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
En exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires.
Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m2 Surface habitation : 175 m2 Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 445 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WiltzA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- I · I
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 79 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Preço anunciado
- 445 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 445 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 375 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 79 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- À rénover
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 445 000 €
- Mediana municipal / m²
- 3933 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 67
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 17/07/2026 · 445 000 €
- 26/10/2026 · 445 000 €
- dias no ChatHome
- 120
- Visto pela primeira vez
- 17/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 67
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 113,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 445 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 121 745 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 477 745 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 477 745 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 445 000 €
- imposto de registo
- 26 700 €
- imposto de transcrição
- 4450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1595 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 356 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I · Classe térmica I
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
- Classe térmica
- I
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wiltz
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 79 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Wiltz (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Wiltz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 7
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Wiltz em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 5
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona76 min
- KirchbergEstimativa da zona71 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona76 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona80 min
- Belval / EschEstimativa da zona86 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona76 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–308 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–304 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–309 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–313 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–319 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–309 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–333 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–305 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–300 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–305 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–309 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–315 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–305 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–308 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–304 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–309 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–313 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–319 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–309 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–305 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–299 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–305 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–305 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–313 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–304 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–307 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–302 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–307 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–307 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–316 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–306 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–333 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–352 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–333 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–352 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Weidingen, ErpeldangerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Erpeldangerstrooss/KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Erpeldange (Wiltz), ErpeldangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Wegdicher BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, WéinebeerigParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, LannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eschweiler (Wiltz), HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, KautebaacherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eschweiler (Wiltz), GaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, AneschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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