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Apartamento à venda · Merzig, Kreisstadt
em 66663 Merzig MERZIG: APARTAMENTO DUPLEX PRÓXIMO DO CENTRO COM 3 QUARTOS!
- Preço pedido
- 199 800 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 150 m²
- Classe energética
- F
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Jardim comum
Descrição
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Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine großzügige Duplexwohnung in Merzig an, die durch ihre besondere Raumaufteilung und umfangreiche Nebenflächen überzeugt. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Speicher. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt per Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - Duplexwohnung auf zwei Ebenen - 2 Garagen - Balkon und Terrasse - komplett eingezäunter Garten - Speicher mit Sondernutzungsrecht - zusätzliche Abstellfläche im Keller Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
Descrição do imóvel Colocamos à venda um espaçoso apartamento duplex em Merzig, que convence pela sua distribuição singular dos espaços e amplas áreas anexas. A fração habitacional estende-se por dois pisos e oferece possibilidades de utilização versáteis.
O apartamento era originalmente composto por dois apartamentos independentes, que foram unidos através de uma abertura no piso. Desta forma, foi criado um conceito habitacional aberto e espaçoso, ideal para famílias, habitação multigeracional ou para viver e trabalhar sob o mesmo teto.
Descrição completa
O apartamento dispõe de duas garagens, uma varanda, bem como um terraço com acesso a um jardim totalmente vedado, que oferece um elevado nível de privacidade. Adicionalmente, do outro lado da casa, encontra-se disponível mais uma parcela de jardim como parte comum, existindo também um direito de uso exclusivo para o sótão.
Na cave situam-se mais áreas de arrumação. O imóvel combina uma habitação confortável com áreas adicionais práticas e oferece, devido à sua divisão anterior, perspetivas de utilização interessantes, sob reserva dos requisitos legais de construção.
A distribuição do apartamento é a seguinte: Rés-do-chão: Hall/vestiário, casa de banho com luz natural e duche, cozinha, sala de jantar com acesso ao terraço e ao jardim, sala de estar Piso superior: Hall, 3 quartos, dos quais um com closet e outro com acesso à varanda, casa de banho com luz natural e banheira, lavandaria Equipamento Os pavimentos estão revestidos com azulejos e pavimento flutuante. O aquecimento é feito por aquecimento central a gasóleo.
Particularidades: - Apartamento duplex em dois pisos - 2 garagens - Varanda e terraço - Jardim totalmente vedado - Sótão com direito de uso exclusivo - Espaço de arrumação adicional na cave Localização Merzig está convenientemente situada em termos de acessos, diretamente na A8 e B51, entre Saarbrücken e Trier. A cidade do Luxemburgo fica a cerca de 50 km de distância.
O acesso à autoestrada alcança-se facilmente em poucos minutos de carro. Com a sua localização atraente, diretamente junto ao rio Saar, Merzig é um local ideal para variadas atividades de lazer e opções de compras. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 199 800 €
- Área habitável
- 150 m²
- Divisões
- 6
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Merzig, KreisstadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Öl-Zentralheizung
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1955
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de validade
- 21.07.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Energia final
- 181,5 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 199 800 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Divisões principais
- 6 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Pisos do edifício
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- Öl-Zentralheizung
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Deckendurchbruch, offenes und großzügiges Wohnkonzept, Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt., Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller, Speicher mit Sondernutzungsrecht
- Características exteriores (fonte)
- 2 Garagen, Balkon und Terrasse, komplett eingezäunter Garten, auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 199 800 €
- Por m²
- 1332 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/10/2026 · 199 800 €
- 26/10/2026 · 199 800 €
- dias no ChatHome
- 19
- Visto pela primeira vez
- 26/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 199 800 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
212 787 €
Impostos e notário (6,5%): 12 987 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel212 787 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos215 040 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 04/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 12 987 €
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Öl-Zentralheizung
A+ABCDEFGH
Válido até 21.07.2035
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Öl-Zentralheizung
Válido até 21.07.2035
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Válido até: 21.07.2035
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Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona46 min
- KirchbergEstimativa da zona53 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona47 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona52 min
- Belval / EschEstimativa da zona48 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona59 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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