casa · Esch-sur-Sûre

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Casa à venda · Merscheid, Esch-sur-Sûre

CASA GEMINADA COM 2 TERRAÇOS E JARDIM COM VISTA DESAFOGADA

HOME INVEST

Preço pedido: 997 100 €
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Área habitável: 136 m²
Classe energética: A

46% acima da mediana municipal por m²30 anúncios comparáveis

Terraço
Jardim
Jardim privado
Garagem
Estacionamento interior

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté droit (Lot 14), offrant une surface habitable de +/- 136 m2 (surface totale : +/- 305 m2), implantée sur un terrain de 4 a 83 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,44 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,38 m2) avec abri de jardin (8,28 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,08 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,24 m2), - une buanderie avec cave (9,71 m2), - un local technique (15,26 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,11 m2) (accès à une terrasse de 19,26 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,68 m2) (accès à la même terrasse de 19,26 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (20,94 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage. Combles (63,23 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 997.100.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE.

A agência imobiliária HOME INVEST propõe-lhe em exclusivo uma casa geminada pelo lado direito (Lote 14), com uma área habitável de +/- 136 m2 (área total: +/- 305 m2), implantada num terreno de 4 a 83 ca, que se apresenta da seguinte forma: Rés-do-jardim – piso superior: - um hall (4,53 m2), - uma magnífica sala de estar atravessante com cozinha aberta (45,44 m2) e despensa contígua (7,16 m2) que, através de uma porta de correr, dá para um belo terraço (23,38 m2) com abrigo de jardim (8,28 m2), num ambiente calmo e sem vis-à-vis, harmoniosamente prolongado por um jardim com vista panorâmica, - um WC separado (2,08 m2) Rés-do-jardim – piso inferior: - dois halls (7,24 m2), - uma lavandaria com cave (9,71 m2), - uma sala técnica (15,26 m2). Rés do chão: a entrada principal, situada no rés do chão, dá acesso a um hall de entrada (7,58 m2) que distribui os pisos: no piso superior: - um hall (5,51 m2), - uma casa de banho (5,73 m2) equipada com duche, lavatório e WC suspenso, - um 1.º quarto (13,11 m2) (acesso a um terraço de 19,26 m2), - um 2.º quarto (13,68 m2) (acesso ao mesmo terraço de 19,26 m2), no piso inferior: - espaçosa suite parental (19,14 m2) com casa de banho privativa (5,43 m2) equipada com duche, lavatório e WC suspenso, - uma garagem fechada para 1 carro (20,94 m2), com lugar de estacionamento adicional em frente à garagem.

Sótão (63,23 m2): sótão não aproveitado que oferece espaço de arrumação adicional. O preço indicado entende-se sem IVA sobre a parte da construção a realizar; a parte do terreno está isenta de IVA.

Descrição completa

O preço com 3% de IVA incluído é de 997.100.- EUR (sob reserva de aceitação pela Administration de l’Enregistrement et des Domaines e de acordo com as disposições do regulamento grão-ducal de 30 de julho de 2002). Os honorários de agência ficam a cargo do(s) vendedor(es).

GARANTIA DECENAL.

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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.

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Todos os factos

Tipo de imóvel: Casa
Preço: 997 100 €
Área habitável: 136 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Tipo de anúncio: Para venda
Localização: Esch-sur-Sûre
Classe energética · térmica: A · A
Aquecimento: Au sol, pompe à chaleur
Estacionamento: Estacionamento interior
Terreno: 483 m²
Terraço: Sim
Garagem: Sim
Estado de construção: Construção nova

Tipo de certificado: DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
Âmbito do certificado: dwelling unit
CPE · énergie primaire: A
CPE · isolation thermique: A
Preço anunciado: 997 100 €
Responsável pela comissão: Vendedor
Comissão da agência incluída: Sim
Base do preço: Preço pedido

Tipo de oferta: Para venda
Tipo de imóvel: Moradia
Estado da construção: Construção nova
Área útil: 305 m²
Área do terreno: 483 m²
Quartos: 3 count
Casas de banho: 2 count
Estado do imóvel (fonte): Neuf
Aquecimento (fonte): Au sol, pompe à chaleur
Fornecimento de aquecimento: Aquecimento individual
Vistas (fonte): Dégagée, vue panoramique
Características interiores (fonte): hall (4,53 m2), séjour traversant avec cuisine ouverte (45,44 m2), débarras attenant (7,16 m2), WC séparé (2,08 m2), buanderie avec cave (9,71 m2), local technique (15,26 m2), hall d'entrée (7,58 m2), salle d'eau (5,73 m2) équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC suspendu, suite parentale (19,14 m2) avec salle d'eau privative (5,43 m2), grenier non aménagé (63,23 m2)
Características exteriores (fonte): terrasse (23,38 m2), abri de jardin (8,28 m2), jardin bénéficiant d'une vue panoramique, terrasse de 19,26 m2, garage fermé pour une voiture (20,94 m2), emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage
Lugares de estacionamento: 2 count
Tipo de estacionamento (fonte): indoor, outdoor
Estacionamento: Sim
Estacionamento interior: Sim
Jardim privado: Sim
Cave: Sim
Arrumação: Sim
Cozinha aberta: Sim
Cozinha equipada: Sim
Lavandaria: Sim
Bomba de calor: Sim
WC separado: Sim
Jardim

Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.

Construção nova

Entrega · IVA · opções de preço

Quando fica pronto, e o que inclui o preço?

Não indicado: Entrega

Preço

Preço pedido: 997 100 €
Por m²: 7332 €
Mediana municipal / m²: 5038 €

Intervalo estimado

Preço pedido: 997 100 €

859 177 € – 909 835 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Intervalo estimado: 859 177 € – 909 835 €
Estimativa de: 03/11/2026
Diferença face à mediana municipal: +45,5%
Anúncios comparáveis: 30
Período de referência: 2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Fonte e método

Preço anunciado e a nossa estimativa

Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.

A nossa estimativa para um imóvel assim 859 177 € – 909 835 €

Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.

Versão do método: fair-price-2026.4

Como calculamos isto Como estimamos um preço

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método

27/06/2026 · 997 100 €
31/10/2026 · 997 100 €

dias no ChatHome: 140
Visto pela primeira vez: 27/06/2026
Fonte verificada: 31/10/2026
Alterações registadas: 0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

Histórico2018-Q1 · € 714.936

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método

Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Diferença face à mediana municipal: +45,5%
Anúncios comparáveis: 30
Período de referência: 2026-11
Área à mediana municipal: 197,9 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido997 100 €

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Preço pedido: 997 100 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessárioIntroduza o seu valor

Crédito / mêsIntroduza o seu valor

Custo mensalIntroduza o seu valor

Orçamento do projetoIntroduza o seu valor

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos

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Entrada

Entrada · %Prazo do empréstimoA sua taxa anual, %

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Preço pedido: 997 100 €

Montante do crédito: 797 680 €

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos

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Custos e pressupostos

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Obras e mudança · €

Suplementos obrigatórios · €

sobretaxa municipal

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

Orçamento dos honorários do notário (com IVA)despesas do notáriocustos da escritura de hipotecacomissões bancáriashonorários profissionais

Orçamento mensal

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Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos

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Condomínio / mês · €Energia / mês · €

A energia está incluída nestes encargos

Custos e pressupostos

Seguro / ano · €Reserva de manutenção / ano · €Imposto predial / ano · €

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Construção nova

Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA

Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.

Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega

Construção nova

O retorno do investimento ainda não está disponível

O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.

Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega

Energia

Classe energética A · Classe térmica A

Aquecimento: Au sol, pompe à chaleur

A+ABCDEFGHI

Verificado

Classe energética: A
Classe térmica: A
Aquecimento: Au sol, pompe à chaleur

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização: Esch-sur-Sûre
Ano de construção: —
Terreno: 483 m²

Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

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Fontes e detalhes do mapa

Géoportail / ACT

Localização publicada

Ruído rodoviário: Nada cartografado
Ruído ferroviário: Nada cartografado
Ruído aéreo: Nada cartografado

Limiares cartografados · dB Lden: Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

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Fontes e detalhes do mapa

Administration de l’environnement

Localização publicada

Zona inundável: Nada cartografado

Cenários de cheia cartografados: Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

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Fontes e detalhes do mapa

Administration de la gestion de l’eau

Bairro

Localidade: Esch-sur-Sûre
Raio de pesquisa: 2 km
Dados de: 09/11/2026

Supermercado: Nenhum num raio de 1000 m
Farmácia: Nenhum num raio de 1000 m
Hospital: Nenhum num raio de 1000 m
Restaurantes: Nenhum num raio de 1000 m
Cafés: Nenhum num raio de 1000 m
Vida noturna: Nenhum num raio de 1000 m

Números oficiais de Esch-sur-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel

População: 3373; 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
Preços registados de apartamentos: 6400 €/m² (3481 € – 8637 €); 07/2025 – 06/2026 · 14 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Região policial: Nord; esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (2 km)

Localização publicada da casaEscolas e creches

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

Locais apresentados: 1
Local registado mais próximo: Crèche et Foyer de Jour Butzemillen -Heiderscheid · 2 km

A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

Localização publicada da casaItinéraire vélo Grosbous <-> Dellen

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

Itinéraire vélo Grosbous <-> Dellen
Comprimento do percurso
3,5 km
Distância ao percurso
1,5 km
Dados de
08/11/2026

Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.

Deslocações

Percursos registados: 03/11/2026

Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

Estação de Luxemburgo50 min
Kirchberg45 min
Cloche d'Or50 min
Cidade do Luxemburgo55 min
Belval / Esch60 min
Aeroporto do Findel50 min

0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo

Fontes e percursos registados

Estimativas de viagem registadas

Registadas em 3 de nov. de 2026. Os tempos podem variar.

Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–50 min
Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–60 min
Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–84 min
Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–97 min
Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–98 min
Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–93 min

Todos os percursos registados

Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–47 min
Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–62 min
Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–50 min
Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–60 min
Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–49 min
De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–63 min
De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–53 min
De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–51 min
De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–84 min
Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–97 min
Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–98 min
Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–93 min
De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–130 min
Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–87 min
Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–93 min

property-location-commute-v2.12

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

Paragens apresentadas: 5
Paragem registada mais próxima: Merscheid (Heiderscheid), Merscheid · 20 m
A pé até à paragem de transporte mais próxima: 0 min

3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.

Merscheid (Heiderscheid), MerscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu20 m
Dellen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Eschdorf, Um ale BëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Heiderscheid, Zone CommercialeParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Heiderscheid, HeiderscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km

Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

Próximo passo

4/5
Dados comprovados: 27/06/2026
Visto pela primeira vez

Compra

Preço pedido: 997 100 €

Custos & energia →

As chaves seguem a conclusão e entrega previstas no contrato, não o calendário de uma escritura comum.

Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

HOME INVEST

Fonte · HOME INVEST

Visto pela primeira vez: 27/06/2026
Última verificação: 31/10/2026

Dados comprovados · 4/5

Próximo passo · HOME INVEST

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HOME INVEST

Última verificação · 31/10/2026

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Energia

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Terraço

Sim

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Estacionamento

Estacionamento interior

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Não indicado

Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

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Perguntas

As perguntas óbvias

Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?

Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.

Esta localização fica numa zona inundável?

Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.

Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

A área útil é de 136 m². Tem 3 quartos. Tem 2 casas de banho.

Qual é a classe energética?

O certificado energético indica a classe A.

Onde fica localizado este imóvel?

O imóvel fica em Esch-sur-Sûre, Luxemburgo.

Que tipo de imóvel é este?

É uma casa.

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