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D
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Contactar →Situé a Steinsel, au sein d’une résidence de standing construite en 2008, ce bien de +170 m² se distingue par son volume généreux, sa distribution intelligente et ses prestations haut de gamme ! Un cadre de vie pensé pour le bien-être ! La cuisine entièrement équipée s’ouvre largement sur la pièce à vivre, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. Les 3 chambres offrent à chacun son espace et son intimité, tandis que les 2 salles de bains dont l’une abrite un sauna privatif transforment votre appartement en véritable havre de détente, où chaque jour peut se terminer comme dans un spa. Cerise sur le gâteau, un grenier aménagé vient compléter cet ensemble, offrant un espace bonus modulable selon vos envies comme bureau, salle de jeux, espace loisirs ou nombreux rangements. Côté praticité, une cave et 2 emplacements de parking intérieur vous garantissent un confort de vie sans compromis, été comme hiver. Une localisation qui a tout compris ! Steinsel, c’est le meilleur des deux mondes de part la sérénité d’un cadre de vie verdoyant et résidentiel, aux portes de la forêt du Grünewald, combinée à une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville et le Kirchberg, accessibles en quelques minutes par la route ou par un réseau de bus performant. Le quartier offre un cadre de vie complet pour toute la famille à deux pas des écoles, crèches et institutions européennes (±12 minutes), la résidence bénéficie également de la proximité du complexe PIDAL, véritable havre de bien-être avec sa piscine, son sauna, son fitness et son spa. Ajoutez à cela une belle sélection de commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants) et le shopping center de Walferdange. Vous ne manquerez de rien. Une commune prisée des familles pour son calme, ses espaces verts et son authenticité villageoise, sans jamais renoncer à la vie urbaine et à ses commodités. Ici, vous ne choisissez pas entre tranquillité et dynamisme mais vous avez les deux ! Points forts : - +170 m², dernier étage avec ascenseur - Résidence de 2008 - 3 chambres spacieuses - 2 salles de bains/WC, dont une avec sauna privatif - Terrasse de 15 m² - Cuisine équipée ouverte sur séjour - Cellier + buanderie - Grenier aménagé - 2 emplacements de parking intérieur - À proximité : écoles, crèches, institutions européennes (±12 min) - À proximité : complexe PIDAL (piscine, sauna, fitness, spa) Un bien rare, à la hauteur de vos souhaits. Pour plus d’informations et visiter ce bien n’hésitez pas à me contacter !
Situado em Steinsel,integrado numa residência de alto nível construída em 2008, este imóvel com mais de 170 m² distingue-se pelo seu espaço generoso, distribuição inteligente e prestações de luxo! Um ambiente de vida pensado para o bem-estar!
A cozinha totalmente equipada abre-se amplamente para a sala, criando um espaço acolhedor e luminoso, ideal para receber guests ouUGHTS para aproveitar o quotidiano em família. Os 3 quartos oferecem a cada pessoa o seu próprio espaço e privacidade, enquanto os 2 quartos de banho, um dos quais possui uma sauna privada, transformam o seu apartamento num verdadeiro refúgio de bem-estar, onde cada dia pode terminar como num spa.
Como cereja no bolo, um sótão recuperado completa este conjunto, oferecendo um espaço adicional modulável conforme os seus desejos, como escritório, sala de jogos, espaço de lazer ouNumerous arrumações. No que diz respeito à praticidade, uma cave e 2 lugares de estacionamento interior garantem um conforto de vida sem concessões, tanto no verão como no inverno.
Uma localização que tem tudo! Steinsel oferece o melhor dos dois mundos graças à serenidade de um ambiente de vida verde e residencial, à porta da floresta do Grünewald, combinada com a proximidade imediata de Luxembourg-Ville e do Kirchberg, acessíveis em poucos minutos de carro ou através de uma eficiente rede de autocarros.
O bairro oferece um ambiente de vida completo para toda a família, a poucos passos de escolas, creches e instituições europeias (±12 minutos). A residência também beneficia da proximidade do complexo PIDAL, um verdadeiro refúgio de bem-estar com piscina, sauna, ginásio e spa.
A isso acrescente uma excelente seleção de nearby commerce, como padarias, farmácias e restaurantes, bem como o centro comercial de Walferdange. Não vai faltar nada.
Um município muito procurado por famílias pela sua calma, espaços verdes e autenticidade aldeã, sem nunca abdicar da vida urbana e das suas comodidades. Aqui, não escolhe entre tranquilidade e
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
Terraço
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 095 127 € – 1 412 232 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
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Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 170 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 170 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética D
Aquecimento: Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Steinsel — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu