Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 287 500 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 80 m²
57% abaixo da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Idéalement situé sur l'axe METZ -THIONVILLE - LUXEMBOURG, dans le village prisé de BERTRANGE, profitez d'un cadre de vie privilégié tout en étant à 10 minutes de Thionville et à 15 minutes de Metz, l'idéal pour votre vie familiale et professionnelle ! Maison de plain pied en lisière de foret sur le programme "LE HAMEAU DE LA SEE" . Maison 3 chambres avec garage et jardin privatif. En achetant du neuf vous profiterez du prêt à taux 0 %, des frais de notaire réduits et de la garantie décennale ! Travaux en cours : la livraison est prévue en mai 2025. Prenez rendez-vous avec votre agence ESSENTIEL HABITAT, nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cet agréable lotissement proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers ! **Honoraires à la charge du vendeur Nos honoraires
Idealmente localizado no eixo METZ -THIONVILLE - LUXEMBOURG, na vila desejada de BERTRANGE, poderá usufruir de um ambiente de vida privilegiado, estando a 10 minutos de Thionville e a 15 minutos de Metz, ideal para a sua vida familiar e profissional! Casa térrea na periferia da floresta, no programa "LE HAMEAU DE LA SEE".
Casa com 3 quartos, garagem e jardim privativo. Ao comprar uma casa nova, poderá beneficiar do empréstimo a taxa 0 %, de custos notariais reduzidos e da garantia decenal!
Descrição completa
Obras em curso: a entrega está prevista para maio de 2025. Marque uma rendez-vous com a sua agência ESSENTIEL HABITAT.
Teremos o prazer de lhe mostrar este agradável loteamento, próximo de todas as comodidades e dos eixos autoestrada! **Honorários a cargo do vendedor Os nossos honorários
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 287 500 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bertrange
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2025
- Terreno
- 287 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 287 500 €
- Preço pedido ao comprador
- 287 500 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 287 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Jardim privado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 287 500 €
- Por m²
- 3594 €
- Mediana municipal / m²
- 8404 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -57,2%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/09/2026 · 287 500 €
- 27/09/2026 · 287 500 €
- dias no ChatHome
- 65
- Visto pela primeira vez
- 11/09/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -57,2%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 34,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 287 500 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 79 063 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 309 063 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 309 063 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 287 500 €
- imposto de registo
- 17 250 €
- imposto de transcrição
- 2875 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 20 125 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1438 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 230 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 20 125 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Bertrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- 2025
- Terreno
- 287 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado11
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Trafic · 470 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9489
- 2026 · +4,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1933 € por mês · 48,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 190 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 081 €/m² (7548 € – 13 220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Bertrange em números
Distâncias indicadas pela agência
- vie privilégié tout en étant à · 10 min
- Thionville · 10 min
- Metz · 15 min
- LE HAMEAU DE LA SEE
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 38
- Local registado mais próximo
- CRECHE TIRAMISU · 160 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Spillplaz Hueflach · 200 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Strassen, Les Thermes · 380 m
- Strassen, Les ThermesParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Strassen, BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Bertrange, SpatzwissParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Strassen, AuréliaParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, BourmichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
- Strassen, AtriumParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Bertrange, rue de StrassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Strassen, Oricher-HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu