Energia
E
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 26
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Apartamento à venda · Strassen
Vente Appartement à Strassen - 3 chambres - 1 395 000 euros - RE/MAX FORUM
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 150 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- 1
21% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavra*** Contact ELISE +352 671 55 65 75 *** C'est dans le quartier prisé de Merl/Belair, que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, dans une résidence des années 80, très bien entretenue. Proche de tous commerces et de nombreuses écoles, je vous invite à visiter cet appartement traversant, lumineux et chaleureux, avec deux balcons pour suivre la course du soleil ! Plus de temps à perdre, suivez-moi ! Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'angle développe une surface habitable de 150 m2 et se compose comme suit : Hall d'accueil avec placards intégrés Vaste séjour de 53 m2, avec cheminée, ouvrant sur un balcon de 4m2 côté rue Terrasse 14 m2 orientée Ouest à l'arrière de la résidence Cuisine séparée 15 m2 Hall de nuit Chambre avec dressing intégré : 20 m2 Chambre avec dressing intégré : 16,5 m2 Chambre avec dressing intégré ouvrant sur la terrasse : 16,5 m2 Salle de bain (baignoire, double vasque, WC, buanderie) Salle de douche WC séparés Au rez-de-chaussée et sous-sol : 1 garage Box 1 emplacement privé extérieur Cave Buanderie commune Faisant face au CHL, ce vaste appartement vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et aux nombreuses infrastructures. Outre son emplacement ultra central, vous apprécierez la luminosité et les rénovations récentes, notamment la cheminée, apportant une touche moderne, standing et cosy à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Un appartement dans lequel on se sent bien, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux offrant à toute la famille un confort de vie optimal. La résidence "PASTEUR" : Construction en 1978 Copropriété de 10 copropriétaires (dont 3 garages et 1 cabinet médical), l'appartement représente 13,5% de la copropriété Syndic : Agesim Chauffage au gaz Pass énergétique : E/E Rénovations récentes : façade en 2020, hall d'entrée repeint, chaudière 2008 Fonds de travaux alimenté 4300€/an pour la résidence L'appartement : Surface : 150 m2 habitable Charges : 450€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur) Double vitrage phonique (2016) Parquet semi-massif Volets électriques Rénovations récentes : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et cheminée Le Quartier proche : Vignette véhicule : BA Transports : Arrêt de Bus : LUX Belair, Kannerklinick devant la résidence Arrêt Tramway (futur tracé 2032) Autoroute à 1km Commerces :Delhaize à 400m (ouvert dimanche jusqu'à 13h) Restaurant "Ambiente" Boulangerie Fisher, en face de la résidence Ecoles : ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 10min Ecole européenne Luxembourg II à 10 min Lycée Vauban à 13 min Ecole Kayser - précoce et fondamentale - à 3 min
*** Contact ELISE +352 671 55 65 75 *** C'est dans le quartier prisé de Merl/Belair, que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, dans une résidence des années 80, très bien entretenue. Proche de tous commerces et de nombreuses écoles, je vous invite à visiter cet appartement traversant, lumineux et chaleureux, avec deux balcons pour suivre la course du soleil ! Plus de temps à perdre, suivez-moi ! Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'angle développe une surface habitable de 150 m2 et se compose comme suit : Hall d'accueil avec placards intégrés Vaste séjour de 53 m2, avec cheminée, ouvrant sur un balcon de 4m2 côté rue Terrasse 14 m2 orientée Ouest à l'arrière de la résidence Cuisine séparée 15 m2 Hall de nuit Chambre avec dressing intégré : 20 m2 Chambre avec dressing intégré : 16,5 m2 Chambre avec dressing intégré ouvrant sur la terrasse : 16,5 m2 Salle de bain (baignoire, double vasque, WC, buanderie) Salle de douche WC séparés Au rez-de-chaussée et sous-sol : 1 garage Box 1 emplacement privé extérieur Cave Buanderie commune Faisant face au CHL, ce vaste appartement vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et aux nombreuses infrastructures. Outre son emplacement ultra central, vous apprécierez la luminosité et les rénovations récentes, notamment la cheminée, apportant une touche moderne, standing et cosy à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Un appartement dans lequel on se sent bien, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux offrant à toute la famille un confort de vie optimal. La résidence "PASTEUR" : Construction en 1978 Copropriété de 10 copropriétaires (dont 3 garages et 1 cabinet médical), l'appartement représente 13,5% de la copropriété Syndic : Agesim Chauffage au gaz Pass énergétique : E/E Rénovations récentes : façade en 2020, hall d'entrée repeint, chaudière 2008 Fonds de travaux alimenté 4300€/an pour la résidence L'appartement :
Surface : 150 m2 habitable Charges : 450€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur) Double vitrage phonique (2016) Parquet semi-massif Volets électriques Rénovations récentes : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et cheminée Le Quartier proche :
Vignette véhicule :
BA Transports :
Arrêt de Bus : LUX Belair, Kannerklinick devant la résidence Arrêt Tramway (futur tracé 2032) Autoroute à 1km Commerces :Delhaize à 400m (ouvert dimanche jusqu'à 13h) Restaurant "Ambiente" Boulangerie Fisher, en face de la résidence Ecoles : ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 10min Ecole européenne Luxembourg II à 10 min Lycée Vauban à 13 min Ecole Kayser - précoce et fondamentale - à 3 min
1 / 26
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 395 000 €
- Área habitável
- 150 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1978
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- Preço anunciado
- 1 395 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 395 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 5400 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Rénové
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Por m²
- 9300 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -20,6%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/10/2026 · 1 395 000 €
- dias no ChatHome
- 17
- Visto pela primeira vez
- 29/10/2026
- Fonte verificada
- 29/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -20,6%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 119 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 395 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 379 117 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 495 117 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 495 117 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- imposto de registo
- 83 700 €
- imposto de transcrição
- 13 950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2467 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 116 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Strassen?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
%
A carregar a taxa inicial guardada…
anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- 1978
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado9
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Strassen em números
Distâncias indicadas pela agência
- résidence Arrêt Tramway · 1000 m
- 10 min Lycée Vauban à · 13 min
- PASTEUR
- L'appartement
- Arrêt Tramway
- Ecoles
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 73
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu