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Casa à venda · Elvange, Schengen
Moradia isolada para venda com 4 quartos em Elvange (Schengen)
- Preço pedido
- 1 190 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 160 m²
- Classe energética
- C
27% acima da mediana municipal por m²40 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Ein freistehendes Haus auf drei Seiten, das durch seine großzügigen Räume und seine privilegierte Lebensumgebung besticht. Es bietet etwa 165 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 4,35 Ar. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen weitläufigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem wahren Ruhepol mit einer Sommerküche und einer Sauna. Eine Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss verfügt das Haus über 3 komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die vollständig ausgebauten Dachräume beherbergen eine wunderschöne Suite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer, die einen intimen und eleganten Raum bietet. Diese Immobilie wird ergänzt durch eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Eine seltene Immobilie, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint, ideal für eine Familie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause.
Uma moradia isolada em três lados, que se destaca pelos seus espaços generosos e pelo seu ambiente de vida privilegiado. Oferece cerca de 165 m² de área habitável num terreno de 4,35 Ar.
No rés do chão, encontrará uma ampla área de estar que reúne sala de estar, sala de jantar e cozinha, com acesso direto ao terraço e ao jardim, um verdadeiro refúgio de tranquilidade com uma cozinha de verão e uma sauna. Um WC de serviço completa este piso.
Descrição completa
No primeiro andar, a moradia dispõe de 3 quartos confortáveis, bem como de uma casa de banho com duche e banheira. Os espaços do sótão, totalmente aproveitados, acolhem uma magnífica suite com um quarto, um vestiário e uma casa de banho privativa, oferecendo um espaço íntimo e elegante.
Esta propriedade é complementada por uma garagem e dois lugares de estacionamento em frente à casa. Uma propriedade rara, que combina conforto, funcionalidade e qualidade de vida, ideal para uma família à procura de uma casa excecional.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 190 000 €
- Área habitável
- 160 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Schengen
- Classe energética · térmica
- C · C
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2011
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 1 190 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 2 count
- Características interiores (fonte)
- Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, vollständig ausgebauten Dachräume, Suite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer
- Características exteriores (fonte)
- Sommerküche, Sauna, Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus, Terrasse25 m², Garten300 m²
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
Divisões, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 190 000 €
- Por m²
- 7438 €
- Mediana municipal / m²
- 5859 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +26,9%
- Anúncios comparáveis
- 40
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 190 000 €
- 19/10/2026 · 1 190 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +26,9%
- Anúncios comparáveis
- 40
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 203,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 190 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 323 640 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 275 640 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 275 640 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 190 000 €
- imposto de registo
- 71 400 €
- imposto de transcrição
- 11 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 83 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2340 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 952 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 85 640 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Schengen?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Schengen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,05 €/m² × 160 m² (poucos arrendamentos em Schengen). · Q4 2026 · 3050 €
- Prestação mensal prevista
- 5769 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 6762 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3050 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Schengen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,05 €/m² × 160 m² (poucos arrendamentos em Schengen). · Q4 2026 · 3050 €
- antes de vacância
- 3,1%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,9%
- Prestação do empréstimo
- 5025 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -2308 €
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica C
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- C
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Schengen
- Ano de construção
- 2011
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Schengen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- E.Leclerc · 1,3 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 27 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min4.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 5 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Schengen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5265
- 2026 · +1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6319 €/m² (4301 € – 8059 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf (6 km)
Schengen em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil3Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 27 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- École centrale Elvange · 350 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Ovenacker · 380 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona26 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona31 min
- Belval / EschEstimativa da zona28 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona38 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua20–31 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua27–38 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua21–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua26–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua22–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua33–44 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua37–80 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua48–104 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua44–93 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua49–91 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua58–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua41–109 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua20–31 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua57–101 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua63–107 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua73–126 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua62–111 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua64–69 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua83–88 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua64–69 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua70–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua75–80 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua33–73 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua48–89 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua40–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua43–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua59–120 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua51–99 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–100 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua51–109 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua43–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua45–114 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua69–123 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua56–110 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 8
- Paragem registada mais próxima
- Elvange (Mondorf), Bei Tubes · 140 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Elvange (Mondorf), Bei TubesParagem de transporte · Mobiliteit.lu140 m
- Elvange (Mondorf), KallekskaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Elvange (Mondorf), VilletteParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Elvange (Mondorf), WëntrengerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Ellange, Ellenger GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Ellange, rue de la GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Burmerange, Um SchotzParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Burmerange Um SchotzParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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