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Apartamento à venda · Strassen
À VENDRE – Appartement 2 chambres avec terrasse et garages à Strassen Strassen
- Preço pedido
- 780 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 98 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- Rés-do-chão
32% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAA IMMO vous propose ce spacieux appartement d’une surface de ± 97 m2, idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence CAROLINE, au 30A rue des Romains à Strassen. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall ouvert sur un couloir central desservant les différentes pièces de l’appartement. Celui-ci se compose d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un vaste espace de vie lumineux de ± 35 m2 regroupant salon et salle à manger, offrant un cadre convivial et agréable. L’espace nuit comprend : Une première chambre de ± 14 m2 Une suite parentale de ± 18 m2 avec sa salle de bain privative (baignoire, douche et WC) de ± 8 m2 La cuisine séparée de ± 9,50 m2 donne accès à une charmante terrasse de ± 12 m2, orientée nord-ouest, idéale pour profiter des fins de journée. Ce bien est complété par : Deux garages fermés de ± 15 m2 chacun Une cave privative de ± 9 m2 Une buanderie commune Un ascenseur dans la résidence Les atouts : Surfaces généreuses et agencement fonctionnel Suite parentale avec salle de bain privative Terrasse agréable Deux garages fermés (rare) Situation calme et recherchée à Strassen Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité, à proximité de toutes commodités. A visiter sans tarder !!! Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter : Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
AA IMMO vous propose ce spacieux appartement d’une surface de ± 97 m2, idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence CAROLINE, au 30A rue des Romains à Strassen. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall ouvert sur un couloir central desservant les différentes pièces de l’appartement.
Celui-ci se compose d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un vaste espace de vie lumineux de ± 35 m2 regroupant salon et salle à manger, offrant un cadre convivial et agréable. L’espace nuit comprend : Une première chambre de ± 14 m2 Une suite parentale de ± 18 m2 avec sa salle de bain privative (baignoire, douche et WC) de ± 8 m2 La cuisine séparée de ± 9,50 m2 donne accès à une charmante terrasse de ± 12 m2, orientée nord-ouest, idéale pour profiter des fins de journée.
Descrição completa
Ce bien est complété par : Deux garages fermés de ± 15 m2 chacun Une cave privative de ± 9 m2 Une buanderie commune Un ascenseur dans la résidence Les atouts : Surfaces généreuses et agencement fonctionnel Suite parentale avec salle de bain privative Terrasse agréable Deux garages fermés (rare) Situation calme et recherchée à Strassen Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité, à proximité de toutes commodités. A visiter sans tarder !!!
Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter : Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 780 000 €
- Área habitável
- 97,6 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Strassen
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 780 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 780 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 97,61 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 149,61 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Área exterior privada
- 12 m²
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 780 000 €
- Por m²
- 7991 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -31,8%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/07/2026 · 780 000 €
- 20/10/2026 · 780 000 €
- dias no ChatHome
- 118
- Visto pela primeira vez
- 19/07/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -31,8%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 66,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 780 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 212 530 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 836 530 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 836 530 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 780 000 €
- imposto de registo
- 46 800 €
- imposto de transcrição
- 7800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1930 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 624 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 97,61 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 97,61 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 97,61 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado9
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 110 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 831
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2070 € por mês · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 3644 € por mês · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 9983 €/m² (6780 € – 13 215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Strassen em números
Distâncias indicadas pela agência
- CAROLINE
- Les atouts
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 73
- Local registado mais próximo
- Sim Sala Bim Merl · 190 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Tony Neuman · 1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Strassen, Huorgarten · 190 m
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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