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Casa à venda · Wasserliesch
Wasserliesch: espaçosa moradia isolada nos arredores da localidade com vista panorâmica sobre o vale do Mosela
- Preço pedido
- 199 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Classe energética
- H
- Terraço
- Varanda
- Varanda com vista
- Jardim
- Jardim privado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Wasserliesch und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem insgesamt 1.274 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen. Hier finden Sie den virtuellen 360° Rundgang der Immobilie. Mit einem Klick auf den Button laden Sie die interaktive Besichtigung. 360° Rundgang starten 360° Rundgang starten Weitere Informationen Das ursprünglich 1963 errichtete Wohnhaus wurde durch einen späteren Anbau erweitert und verfügt heute über ein großzügiges Raumangebot. Besonders die Gartenseite mit ihrer großzügigen Terrasse, dem weitläufigen Grundstück und dem Blick ins Grüne verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Hinter dem Grundstück schließt sich ein Waldstück an, hinter dem keine weitere Bebauung mehr folgt, so dass ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben ist. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Ein besonderes Highlight ist der seitlich gelegene Balkon in Ostausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Moseltal und die Mosel – ein Ausblick, der die besondere Lage des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Nach einem Leitungswasserschaden wurde das Gebäude vollständig entkernt. Sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge wurden entfernt, anschließend erfolgte eine fachgerechte Trocknung. Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist nicht bewohnbar. Für Käufer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, ohne zuvor umfangreiche Rückbauarbeiten durchführen zu müssen. Die vorhandene Bausubstanz wird als grundsätzlich solide eingeschätzt. Das Gebäude stellt kein Abrissobjekt dar, sondern bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. mit Hilfe von KI erstelltes Einrichtungsbeispiel mit Hilfe von KI erstelltes Einrichtungsbeispiel Das Grundstück umfasst insgesamt 1.274 m². Davon entfallen 893 m² auf das Hausgrundstück; weitere 381 m² sind als Niederwald ausgewiesen und gehören ebenfalls zum Eigentum. Wasserliesch zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Trier-Saarburg und profitiert insbesondere von der Nähe zu Luxemburg. Die gute Anbindung macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien interessant, die großzügigen Wohnraum in attraktiver Umgebung suchen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großen Einfamilienhauses erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Haus mit Charakter in außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen neu aufleben zu lassen.
Esta espaçosa moradia isolada encontra-se numa localização atraente nos arredores de Wasserliesch e oferece, com cerca de 200 m² de área habitável e um terreno com um total de 1.274 m², diversas possibilidades para proprietários-ocupantes, profissionais da construção ou construtores com desejos individuais de configuração. Aqui encontra a visita virtual 360° do imóvel.
Com um clique no botão, pode carregar a visita interativa. Iniciar visita 360° Iniciar visita 360° Mais informações A moradia, originalmente construída em 1963, foi ampliada através de uma extensão posterior e dispõe atualmente de uma generosa área habitacional.
Descrição completa
É sobretudo o lado do jardim, com o seu amplo terraço, o extenso terreno e a vista para a natureza, que confere ao imóvel um encanto especial. Atrás do terreno encontra-se uma zona florestal, para além da qual não existe qualquer outra construção, garantindo um elevado nível de tranquilidade e privacidade.
O edifício possui cave e dispõe de uma garagem integrada. Um destaque especial é a varanda lateral orientada a nascente.
A partir daqui, abre-se uma impressionante vista panorâmica sobre o vale do Mosela e o Mosela – uma vista que evidencia de forma impressionante a localização especial da casa. Após um dano causado por água da rede, o edifício foi totalmente despojado até à estrutura.
Todos os revestimentos do chão, das paredes e dos tetos foram removidos, tendo sido posteriormente realizada uma secagem profissional. O imóvel encontra-se atualmente em estado de obra em bruto e não é habitável.
Para os compradores, isto cria a rara possibilidade de remodelar de novo a planta, os equipamentos e as instalações técnicas da casa de acordo com as suas próprias ideias, sem necessidade de realizar previamente extensos trabalhos de demolição. Considera-se que a estrutura existente é, em princípio, sólida.
O edifício não é um imóvel destinado à demolição, mas oferece uma base atrativa para uma renovação e modernização abrangentes. exemplo de decoração criado com a ajuda de IA exemplo de decoração criado com a ajuda de IA O terreno tem um total de 1.274 m². Deste total, 893 m² correspondem ao terreno da casa; outros 381 m² estão classificados como talhadia e pertencem igualmente à propriedade.
Wasserliesch é uma das localidades residenciais procuradas no distrito de Trier-Saarburg e beneficia sobretudo da proximidade do Luxemburgo. As boas ligações tornam o imóvel interessante tanto para trabalhadores pendulares como para famílias que procuram uma área habitacional generosa num ambiente atrativo.
Este imóvel destina-se a compradores que reconhecem o potencial de uma grande moradia isolada e pretendem aproveitar a oportunidade de devolver vida, de acordo com as suas próprias ideias, a uma casa com carácter numa localização extraordinária.
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Jardim
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 199 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WasserlieschA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1963
- Terreno
- 1274 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Energieausweis für Wohngebäude
- Âmbito do certificado
- building
- Data de emissão
- 18.06.2026
- Versão do método de avaliação
- Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Energia primária
- 350,1 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 199 000 €
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- ENERGIEAUSWEIS
- Estado do documento
- provided
- Data de emissão do documento
- 18.06.2026
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 1274 m²
- Estado do imóvel (fonte)
- Rohbauzustand und ist nicht bewohnbar
- Planta do imóvel
- Sim
- Vistas (fonte)
- Panoramablick über die Mosel und das Moseltal, Blick ins Grüne
- Características interiores (fonte)
- unterkellert, Sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge wurden entfernt, Die vorhandene Bausubstanz wird als grundsätzlich solide eingeschätzt, Sanierungsfähige Bausubstanz
- Características exteriores (fonte)
- Großzügige Terrasse auf der Gartenseite, seitlich gelegener Balkon in Ostausrichtung, Zwei Balkone in Ost- und Südausrichtung, integrierte Garage, Grundstücksgröße insgesamt 1.274 m² (davon 381 m² Niederwald), 893 m² auf das Hausgrundstück, 381 m² sind als Niederwald ausgewiesen und gehören ebenfalls zum Eigentum, Balkon 4,12 m x 1,51 m, Balkon 1,66 m x 4,97 m
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Banheira
- Sim
- Varanda com vista
- Jardim
Divisões, Quartos, Casas de banho, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 199 000 €
- Por m²
- 995 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 199 000 €
- 21/10/2026 · 199 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 199 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
208 950 €
Impostos e notário (5%): 9950 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel208 950 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos214 181 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 9950 €
Energia
H
Classe energética H
A+ABCDEFGH
Verificado
- Classe energética
- H
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona48 min
- KirchbergEstimativa da zona44 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona48 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona53 min
- Belval / EschEstimativa da zona58 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona47 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
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