Apartamento à venda · Ettelbruck, Ettelbruck
Appartement à vendre 2 chambres à Ettelbruck
· Mostrar a tradução em português
Apartamento para venda com 2 quartos em Ettelbruck
685 000 €
7904 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim667 939 € – 711 654 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 52
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por Agence Chaves · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Ettelbruck, 86,7 m². Cerca de 3 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 12 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço685 000 €
- Área habitável86,7 m²
- Quartos2
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoEttelbruck
- Classe energética · térmicaA · A
- Ano de construção2021
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Ettelbruck
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- CPE · isolation thermique
- AFonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 685 000 €Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 685 000 €Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 86,66 m²Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2021Fonte: Agence Chaves · em 28/09/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Não indicado
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não confirmado pela fonte
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description L'agence Immobilière Chaves vous présente ce bel appartement de 86,66 m² habitables, idéalement situé dans un environnement calme et recherché. Le bien situé au troisième étage est composé comme suit: - Hall d'entrée - belle cuisine ouverte sur le living et la salle à manger - grand balcon de 16m2 (SUD) - 2 chambres à coucher - 1 WC séparé - 1 salle de douche De plus: - 1 emplacement intérieur + possibilité de louer un deuxième - 1 cave privative - buanderie commun - ascenseur
Descrição A agência imobiliária Chaves apresenta-lhe este belo apartamento com 86,66 m² de área habitável, idealmente localizado num ambiente calmo e procurao. O imóvel, situado no terceiro andar, é composto por: - Hall de entrada - Bela cozinha aberta sobre a sala e a zona de refeições - Varanda grande de 16m2 (SUL) - 2 quartos - 1 WC separado - 1 casa de banho Além disso: - 1 lugar de estacionamento interior + possibilidade de alugar um segundo - 1 cave privada - Lavandaria comum - Elevador
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 3 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 12 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaCycle 1 - rue Dr Klein, a cerca de 710 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído rodoviário60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Cozinha equipada
Janelas grandes
VarandaEstacionamento
Ilha de cozinha
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 28 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
685 000 €
Por m²
7904 €
685 000 € ÷ 86.66 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim667 939 € – 711 654 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 633 874 € – 675 360 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 21/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 21/08/2026685 000 €
- Última verificação · 28/09/2026685 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · 21/08/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Ettelbruck
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Ettelbruck?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-792 €
481 629 €
2398 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 47 950 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica A
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
Não indicado: Aquecimento
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 87/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 86,66 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
Válido à data da última leitura dos regulamentos — não existe registo publicado das alterações
Este terreno
Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.
Parcela & zona
- Parcela avaliada
- ettelbruck-C-494/8431
- Área
- 1.629 m²· medida no mapa
- Zona PAG
- HAB_2016_PE_HAB_2
Maior impedimento: Restrição de ruído
Capacidade existente e indicativa
- ImplantaçãoMáximo indicativo não estabelecido
- Área bruta de construçãoMáximo indicativo não estabelecido
- Pisos completosMáximo indicativo não estabelecido
- HabitaçõesMáximo indicativo não estabelecido
O que poderia mudar?
As regras urbanísticas desta parcela não puderam ser estabelecidas a partir de fontes oficiais, pelo que nenhuma destas questões urbanísticas tem ainda resposta.
O processo urbanístico completo
Urbanismo e potencial do imóvel
Visão geral
Registado em · Parcela avaliada: ettelbruck-C-494/8431 · 1.629,1 m²
Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.
Maior impedimento: Restrição de ruído
- Construir mais
- Não estabelecido
- Adicionar pisos completos
- Não estabelecido
- Segunda casa na parcela
- Não estabelecido
Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.
O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.
A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.
Este anúncio de uma unidade não demonstra controlo sobre toda a parcela do edifício.
Principal restrição registada
Restrição de ruído · Moderada
O que poderia mudar?
Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Adicionar pisos completosNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Segunda casa na parcelaNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Uso comercialNão estabelecido — Usos permitidos indisponíveis.
Usos permitidos indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Habitações adicionaisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Dividir a parcelaNão estabelecido — Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Capacidade existente e indicativa
As provas guardadas não sustentam qualquer limite numérico de desenvolvimento. Abra os detalhes para ver os dados em falta.
Base de cálculo
Área da parcela medida a partir da geometria do mapa · 1.629,1 m²
HAB_2 · 016_PE_HAB_2
Recuos, forma da parcela, acesso legal, direitos dos vizinhos e licenciamento podem ainda reduzir as possibilidades.
Restrições e provas
Zona de desenvolvimento diferido · Ausente
PAP de novo bairro · Ausente
Servidão urbanística · Ausente
Edifício protegido ou património · Ausente
Proteção da natureza · Ausente
Proteção da água · Ausente
Risco de inundação · Ausente
Restrição de ruído · Registado
Corredor viário ou pedonal reservado · Ausente
Restrição de ruído · Moderada
geoportail.lu
- Identidade da parcela: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zoneamento: data.public.lu — PAG
- Limites de desenvolvimento: data.public.lu — PAG
- Edifício existente: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Restrições: geoportail.lu — PAG overlays
Explorar terrenos adjacentes
As parcelas adjacentes não foram verificadas.
Verificações do imóvel
Comparado com mapas oficiais do Luxemburgo; o não comprovado permanece desconhecido
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 3 min
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 9 min
- Estação de comboio mais próxima
- 12 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–69 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–62 min
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São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
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- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–69 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–62 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–91 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–87 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–87 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–93 min
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- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel113–114 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–81 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–76 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–88 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–88 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–84 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel87–96 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Ettelbruck em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado6
- Farmácia2
- Restaurantes23
- Cafés6
- Vida noturna4
- Ginásio4
- Ténis5
- Parque infantil10
- Escolas3· 9 min a pé
- Creche2· 1 min a pé
- Parque4· 6 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 685 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 3 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 12 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Cycle 1 - rue Dr Klein, a cerca de 710 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
7904 € por m²: 685 000 € a dividir pela área habitável indicada de 86,7 m².
Mostrar as 11 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 86,7 m². Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Ettelbruck, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2021.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Agence Chaves
Última verificação · 28/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.