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Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
Appartement à vendre à Esch-Sur-Alzette (Luxembourg)
- Preço pedido
- 500 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 87 m²
19% abaixo da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- WC separado
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraJoli appartement de 87m2 au centre de Esch/Alzette. Proche de toutes les commodités, gare et commerces, le bien bénéficie: D'un hall d'entrée avec un grand placard, un spacieux living, une cuisine équipée séparée, deux belles et lumineuse chambres , une salle de bains, un wc séparé et un débarras. Une cave, une cour et une buanderie commune complètent le bien. Possibilité de louer une place de parking.
Joli appartement de 87m2 au centre de Esch/Alzette. Proche de toutes les commodités, gare et commerces, le bien bénéficie: D'un hall d'entrée avec un grand placard, un spacieux living, une cuisine équipée séparée, deux belles et lumineuse chambres , une salle de bains, un wc séparé et un débarras.
Une cave, une cour et une buanderie commune complètent le bien. Possibilité de louer une place de parking.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 500 000 €
- Área habitável
- 87 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 500 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 500 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Quartos, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 500 000 €
- Por m²
- 5747 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 500 000 €
513 834 € – 649 282 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 513 834 € – 649 282 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -18,8%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 513 834 € – 649 282 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 500 000 €
- 30/09/2026 · 500 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -18,8%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 70,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 500 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 136 650 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 536 650 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 536 650 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 500 000 €
- imposto de registo
- 30 000 €
- imposto de transcrição
- 5000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 35 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1650 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 400 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 35 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 87 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 87 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 87 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 24
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona22–26 min
- KirchbergEstimativa da zona29–33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona23–26 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona27–30 min
- Belval / EschEstimativa da zona13–16 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona35–39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada22–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada29–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada23–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada27–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada13–16 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada35–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada35–39 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada64–68 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada40–46 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada55–57 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada19–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada59–62 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada19–22 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada22–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada29–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada23–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada27–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada13–16 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada18–22 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada28–31 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada18–22 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada22–26 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada10–12 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada32–36 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada20–24 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada30–34 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada21–25 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada24–28 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada12–14 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada34–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada35–39 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada64–68 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada40–46 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada55–57 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada19–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada59–62 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada37–41 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada67–71 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada45–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada65–70 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada20–24 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada83–87 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona estimada40–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada62–67 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada78–82 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada53–57 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada66–71 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada13–16 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada90–94 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada35–39 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada65–68 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada34–38 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada56–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada19–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada68–72 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada37–41 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada67–71 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada39–48 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada58–66 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada19–23 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada66–71 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, BurgronnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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