Ferme avec maison principale et duplex – 350 m2 habitables (1 200 m2 au total) – Merscheid (Putscheid, canton de Vianden), Merscheid

L’agence Immo Leo vous propose en exclusivité cette superbe ferme au potentiel rare, offrant 350 m² habitables pour une surface totale d’environ 1 200 m², sur un terrain de 9,6 ares. Le bien comprend une maison principale et un appartement duplex avec entrée séparée, ainsi que de vastes dépendances. Possibilité de louer environ 2 ha de terrain supplémentaire, idéal pour les activités équestres ou agricoles. Localisation et commodités : Merscheid, commune de Putscheid (canton de Vianden) Crèche, école fondamentale, maison relais à proximité Infrastructures culturelles et sportives à Hosingen (Parc Hosingen) à 7 km. Lycées, commerces et gare à Diekirch/Ettelbruck à environ 17 km. Composition du bien : Maison principale : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Grande cuisine équipée • Petit salon avec cheminée • Grande salle à manger avec séjour • Débarras • WC séparé • Seconde cuisine et buanderie avec accès à la cour 1er étage : • 5 chambres à coucher • Bureau • Salle de bains avec baignoire, douche et WC 2e étage : • Grenier • Sous-sol • Cave Appartement duplex (env. 120 m² – entrée séparée) : Rez-de-chaussée : • Grand hall d’entrée • Cuisine équipée • Salle à manger et séjour avec accès à une grande terrasse • Terrasse équipée d’une cabane de jardin et d’un four à pizza 1er étage : • 2 chambres à coucher • Salle de bains avec baignoire et WC Extérieurs et dépendances : • Grandes granges • Atelier • 4 garages (capacité env. 5 voitures) • 6 boxes pour chevaux • Cour, grande terrasse, cabane de jardin, four à pizza Points forts Plus de 1 000 m² de surface utile Maison principale et duplex pour occupation mixte (habitation/famille élargie, location, activité) Nombreuses dépendances, idéal pour artisan, collectionneur ou projet équestre Possibilité de location d’env. 2 ha supplémentaires Environnement villageois calme, proche des axes et des services Informations clés : Surface habitable : env. 350 m² Surface totale : env. 1 200 m² Surface utile : > 1 000 m² Terrain : 9,6 ares Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Immo Leo au 288 369 - 1.

A agência Immo Leo oferece em exclusividade esta magnifica quinta com um potencial raro, queproviding 350 m² habitáveis numa área total de cerca de 1 200 m², num terreno de 9,6 ares. O imóvel inclui uma casa principal e um apartamento duplex com entrada separada, além de vastas dependências. É possível alugar cerca de 2 ha de terreno adicional, ideal para atividades equestres ou agrícolas. Localização e comodidades: Merscheid, comuna de Putscheid (canton de Vianden) Creche, escola fundamental e casa de acolhimento próximas Infraestruturas culturais e desportivas em Hosingen (Parc Hosingen), a 7 km. Liceus, lojas e estação ferroviária em Diekirch/Ettelbruck, a cerca de 17 km. Composição do imóvel: Casa principal: Rés-do-chão: • Vestíbulo de entrada • Grande cozinha equipada • Pequena sala de estar com lareira • Grande sala de jantar com sala de estar • Despensa • WC separado • Segunda cozinha e lavandaria com acesso ao pátio 1.º andar: • 5 quartos • Escritório • Casa de banho com banheira, duche e WC 2.º andar: • Ático • caves Aptamento duplex (cerca de 120 m² – entrada separada): Rés-do-chão: • Grande vestíbulo de entrada • Cozinha equipada • Sala de jantar e sala de estar com acesso a um grande terraço • Terraço equipado com uma cabana de jardim e um forno de pizza 1.º andar: • 2 quartos • Casa de banho com banheira e WC Áreas exteriores e dependências: • Grandes celeiros • Oficina • 4 garagens (capacidade para cerca de 5 carros) • 6 boxes para cavalos • Pátio, grande terraço, cabana de jardim e forno de pizza Pontos fortes Mais de 1 000 m² de área útil Casa principal e duplex para ocupação mista (habitação/família alargada, aluguer, atividade) Numerosas dependências, ideal para artesão, colecionador ou projeto equestre Possibilidade de alugar cerca de 2 ha adicionais Ambiente de aldeia tranquilo, perto de vias de comunicação e serviços Informações importantes: Área habitável: cerca de 350 m² Área total: cerca de 1 200 m² Área útil: > 1 000 m² Terreno: 9,6