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- Preço pedido
- 1 260 000 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 175 m²
34% acima da mediana municipal por m²101 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAlfa Immobilier offers this attractive detached house on 6.91 ares of land in a quiet (30km/h zone), sought-after area of Belvaux, very close to the dynamic BELVAL district. With a total surface area of +/- 257 m2, including +/- 175 m2 of living space, this house benefits from several parking spaces thanks to its large driveway. The house is currently being renovated, offering the possibility of choosing certain materials and finishes (tiles, sanitaryware, paintwork) according to your tastes and desires. The property is composed as follows: 1st floor: - Spacious entrance hall - Kitchen and dining area of +/- 35 m2 - Living room with library area of +/- 35m2 - Separate WC - 25m2 covered terrace 2nd floor: - Night hall - Master bedroom with private shower room - 2 bedrooms - Bathroom with bath, shower, WC and double washbasin - Hatch to attic of +/- 30m2 Garden level: - Hall - Spacious boiler room (22m2) - 2 separate garages (26m2 and 21m2) with motorized doors - 12 m2 laundry room with access to +/- 40m2 terrace and garden - Guest room or office (17m2) with access to terrace - Shower room Exterior: - Garden - Terraces - Large driveway for several vehicles (4 to 5) Technical data - additional information: - Concrete slabs on all floors - Facade work (June 2025) - Exterior work on garden, fence and low wall (September 2025) - Triple-glazed windows & electric shutters (September 2025) - Heating/sanitary work (October 2025) - Electrical work (November 2025) - Roof insulation (February 2026) - Plasterwork (February 2026) Belvaux offers a pleasant living environment, benefiting from a good geographical and strategic location, close to all amenities and motorway access. In order to best meet our customers' needs, we are constantly on the lookout for new properties. For further information about this property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Alfa Immobilier offers this attractive detached house on 6.91 ares of land in a quiet (30km/h zone), sought-after area of Belvaux, very close to the dynamic BELVAL district. With a total surface area of +/- 257 m2, including +/- 175 m2 of living space, this house benefits from several parking spaces thanks to its large driveway.
The house is currently being renovated, offering the possibility of choosing certain materials and finishes (tiles, sanitaryware, paintwork) according to your tastes and desires. The property is composed as follows: 1st floor: - Spacious entrance hall - Kitchen and dining area of +/- 35 m2 - Living room with library area of +/- 35m2 - Separate WC - 25m2 covered terrace 2nd floor: - Night hall - Master bedroom with private shower room - 2 bedrooms - Bathroom with bath, shower, WC and double washbasin - Hatch to attic of +/- 30m2 Garden level: - Hall - Spacious boiler room (22m2) - 2 separate garages (26m2 and 21m2) with motorized doors - 12 m2 laundry room with access to +/- 40m2 terrace and garden - Guest room or office (17m2) with access to terrace - Shower room Exterior: - Garden - Terraces - Large driveway for several vehicles (4 to 5) Technical data - additional information: - Concrete slabs on all floors - Facade work (June 2025) - Exterior work on garden, fence and low wall (September 2025) - Triple-glazed windows & electric shutters (September 2025) - Heating/sanitary work (October 2025) - Electrical work (November 2025) - Roof insulation (February 2026) - Plasterwork (February 2026) Belvaux offers a pleasant living environment, benefiting from a good geographical and strategic location, close to all amenities and motorway access.
Descrição completa
In order to best meet our customers' needs, we are constantly on the lookout for new properties. For further information about this property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
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facade
Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 260 000 €
- Área habitável
- 175 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1959
- Terreno
- 691 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 260 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 260 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 257 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 691 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Casas de banho · É necessária uma fonte mais recente. Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 260 000 €
- Por m²
- 7200 €
- Mediana municipal / m²
- 5369 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +34,1%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 1 260 000 €
- 29/10/2026 · 1 260 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 29/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +34,1%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 234,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 260 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 342 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 350 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 350 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 260 000 €
- imposto de registo
- 75 600 €
- imposto de transcrição
- 12 600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 88 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2400 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 008 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- 1959
- Terreno
- 691 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Belvaux · 260 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Sanem em números
Distâncias indicadas pela agência
- quiet · 30000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 21
- Local registado mais próximo
- Crèche Les Angelots · 140 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- A-Form · 150 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Belvaux, Roudewee · 120 m
- Belvaux, RoudeweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Belvaux, BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Belvaux, Henri TudorParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Belvaux, Roudewee SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Belvaux, Belval LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Belvaux, MairieParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, BoulodromeParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, Um BeddingParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Belvaux, MetzerlachParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Belvaux, PakebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Belvaux, Mairie/PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Belvaux, MilliounelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu