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- Preço pedido
- 920 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 145 m²
- Andar
- 3
19% acima da mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Varanda
- Varanda com vista
- Jardim
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Beautiful house in a sought-after area of Kayl, with a large tree-lined garden facing west.LayoutGround floor: entrance hall (6 m²) - large open living/dining room with garden access (50 m²) - WC (1.5 m²)1st floor: 3 bedrooms (15.5 m² + 12.9 m² + 11.8 m²) - bathroom (4 m²)2nd floor: equipped kitchen open to a 2nd living + dining room (33.6 m²) - balcony with open views (7 m²)Basement: laundry room (11.2 m²) - cellars (15.8 m² + 17 m²)Outside: garden (550 m²) - shed (approx. 20 m²)Included: 3 outdoor parking spacesComfortFitted kitchen with central island and optimized storage - motorized shutters - 3 new triple-glazed windows from 2025 - structural and cosmetic renovations in 2013 and 2026 - fiber internet - solid parquet flooring upstairsHeating: gas-fed radiatorsSurroundingsResidential neighborhood in close proximity to numerous shops (Cactus supermarket, pharmacy, bars and restaurants 5 minutes by car), a sports hall, and main roads and motorways. Schools: Kayl Faubourg primary school 1 km away – nurseries – secondary schools in Luxembourg City and Esch-sur-AlzetteThis beautiful detached house, partially renovated this year, offers generous volumes, 3 comfortable bedrooms, a living room/kitchen with a west-facing balcony on the top floor, and the main living space on the ground floor allowing for reconfiguration (space already planned for a custom kitchen).The house has benefited from structural and cosmetic renovation work carried out between 2013 and 2026, including the renovation of the roof, façades, and heating system, as well as the replacement of window frames, improved insulation, the installation of insulating slabs, and the refurbishment of interior finishes.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Descrição Bela casa numa zona muito procurada de Kayl, com um grande jardim arborizado virado a oeste.
Planta
Descrição completa
Piso térreo: hall de entrada (6 m²) - grande sala aberta de estar/jantar com acesso ao jardim (50 m²) - WC (1.5 m²)
1.º piso: 3 quartos (15.5 m² + 12.9 m² + 11.8 m²) - casa de banho (4 m²)
2.º piso: cozinha equipada aberta para uma segunda sala de estar/jantar (33.6 m²) - varanda com vistas abertas (7 m²)
cave: lavandaria (11.2 m²) - adegas (15.8 m² + 17 m²)
Exterior: jardim (550 m²) - barracão (aprox. 20 m²)
Incluído: 3 lugares de estacionamento exterior
Conforto Cozinha equipada com ilha central e armazenamento otimizado - estores motorizados - 3 janelas novas com triplo vidro de 2025 - obras estruturais e cosméticas em 2013 e 2026 - internet por fibra - soalhos de parqué maciço no piso superior
Aquecimento: radiadores alimentados a gás
Arredores Bairro residencial perto de várias lojas (supermercado Cactus, farmácia, bares e restaurantes a 5 minutos de carro), um pavilhão desportivo e principais estradas e autoestradas. Escolas: escola primária Kayl Faubourg a 1 km de distância – creches – escolas secundárias em Luxembourg City e Esch-sur-Alzette
Esta bonita casa unifamiliar, parcialmente remodelada este ano, oferece espaços generosos, 3 quartos confortáveis, uma sala de estar/cozinha com varanda virada a oeste no piso superior e a principal área de estar no piso térreo, que permite uma reconfiguração (espaço já planeado para uma cozinha ao medida).
A casa beneficiou de obras de remodelação estrutural e cosmética realizadas entre 2013 e 2026, incluindo a remodelação do telhado, das fachadas e do sistema de aquecimento, bem como a substituição das molduras das janelas, a melhoria do isolamento, a instalação de placas isolantes e a renovação dos revestimentos interiores.
Qualquer proposta relativa a este imóvel permanece sujeita à aceitação expressa do(s) proprietário(s).
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hallway
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 920 000 €
- Área habitável
- 145 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Kayl
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 1952
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 920 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 920 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3600 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 3
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
- Varanda com vista
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 920 000 €
- Por m²
- 6345 €
- Mediana municipal / m²
- 5346 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +18,7%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 920 000 €
- 01/10/2026 · 920 000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +18,7%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 172,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 920 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 250 470 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 986 470 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 986 470 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 920 000 €
- imposto de registo
- 55 200 €
- imposto de transcrição
- 9200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 64 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2070 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 736 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- 1952
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
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Cafés2
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- 4
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
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Distâncias indicadas pela agência
- school · 1000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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- 8
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- 2
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- Stade Emile Müller · 580 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
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- 16
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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