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- Preço pedido
- 578 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
Descrição
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Diese schön renovierte Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eine intelligente, funktionelle Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage und ist Teil eines gepflegten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten, was ein angenehmes und privates Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank, ein zusätzliches Zimmer, ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche im italienischen Stil und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 46 m², das vielseitig genutzt werden kann. Das Anwesen wird durch eine gemeinsame Waschküche und eine private Garage Box ergänzt. Wesentliche Merkmale: Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht - kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!
EsteApartamento lindamente renovado oferece cerca de 65 m² de área habitável e uma disposição inteligente e funcional. O imóvel situa-se numa zona central, mas muito tranquila, e faz parte de um edifício residencial bem cuidado com apenas 8 frações,assegurando um ambiente de vida agradável e privado.
O apartamento tem um quarto luminoso com armário embutido por medida, uma divisão adicional, uma casa de banho moderna com duche walk-in ao estilo italiano e uma espaçosa sala de estar e refeição em plano aberto com cozinha integrada. A partir da sala, tem acesso direto à varanda, ideal para relaxar.
Descrição completa
Um verdadeiro destaque é o generously ático com cerca de 46 m², que pode ser utilizado de várias maneiras. O imóvel inclui ainda uma lavandaria comum e uma box de garagem privada.
Características principais: Não perca esta oportunidade - entre em contacto comigo hoje para marcar uma visita e descobrir todo o potencial deste imóvel!
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Casa de banho
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 578 000 €
- Divisões
- 2
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KaylA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 578 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 578 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Divisões principais
- 2
- Estado do imóvel (fonte)
- Renoviert
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 578 000 €
- Mediana municipal / m²
- 7849 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 578 000 €
- 26/10/2026 · 578 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 73,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 578 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 157 788 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 620 188 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 620 188 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 578 000 €
- imposto de registo
- 34 680 €
- imposto de transcrição
- 5780 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 40 460 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1728 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 462 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kayl
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kayl — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9989
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1579 € por mês · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7257 €/m² (4539 € – 9467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Kayl em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona20 min
- KirchbergEstimativa da zona27 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona21 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- Belval / EschEstimativa da zona16 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona33 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada26–40 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada19–44 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada51–88 min
Todos os percursos registados
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada19–54 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada46–100 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Kayl, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Kayl, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Um BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, EecherweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, route d'EschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Am PullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cité BerensParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, SportshalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cimetière KaylParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, DiddelengerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, abri P.&Ch.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchungfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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