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Apartamento à venda · Differdange, Differdange
Apartamento de 84 m2 – Differdange – 10 000€ de taxas de agência
- Preço pedido
- 775 000 €
- Área habitável
- 84 m²
38% acima da mediana municipal por m²312 anúncios comparáveis
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 775 000 €
- Área habitável
- 84 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DifferdangeA posição é aproximada
Ficha completa
- Preço anunciado
- 775 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 775 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 775 000 €
- Por m²
- 9226 €
- Mediana municipal / m²
- 6688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +38%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 775 000 €
- 27/10/2026 · 775 000 €
- dias no ChatHome
- 122
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +38%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 115,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 775 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 211 175 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 831 175 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 831 175 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 775 000 €
- imposto de registo
- 46 500 €
- imposto de transcrição
- 7750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1925 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 620 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 84 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 84 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 84 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Differdange
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés5
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange
Differdange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
- Supermercado6Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia5Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes30Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés5Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna26Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil27Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas7Raio de pesquisa: 1 km
- Creche7Raio de pesquisa: 1 km
- Parque10Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 18
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona34 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona31 min
- Belval / EschEstimativa da zona11 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–118 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–95 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–145 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–166 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–140 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–155 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–169 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–92 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–118 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–95 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–117 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–93 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–121 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–109 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–113 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–94 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–145 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–166 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–140 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–155 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–169 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–147 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–171 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–141 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–161 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–117 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–180 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–143 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–121 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–136 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro33–118 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–125 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–147 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–139 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–166 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–134 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–155 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–177 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–149 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–174 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–141 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–163 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–117 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–173 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Oberkorn, RousegäertchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, ChiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, Place Prince JeanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, AquasudParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, FousbannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Oberkorn, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Differdange, ArbedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu