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Prédio à venda · Völklingen, Stadt
Prédio de habitação com unidade comercial e lugares de estacionamento em localização central de Völklingen 10,7 % de rentabilidade ! Disponível !
- Preço pedido
- 420 000 €
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 330 m²
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Stellplätzen in zentraler Lage von Völklingen – ca. 9,3 % Rendite! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Völklingen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,3 % – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²) sowie drei großzügige Wohnungen (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad) in den Obergeschossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon/Wintergarten. Alle Einheiten verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse mit separaten Zählern (Fernwärme, Wasser, Strom). Das Haus ist vollunterkellert und bietet 10 Stellplätze sowie eine Garage im Hof. Mieterträge: Gesamtmieteinnahmen ca. 3.750 € / Monat → 45.000 € / Jahr Kaufpreis: 485.000 € Bruttorendite: ca. 9,3 % Energieausweis in Bearbeitung. Ausstattung: Heizung: Fernwärme Getrennte Zähler für jede Einheit Balkon/Wintergarten im 1. OG 10 Stellplätze + 1 Garage Vollunterkellert Helle, gut geschnittene Räume Gepflegter Zustand Sofort verfügbar Attraktives Renditeobjekt mit stabilem Ertrag Kaufpreis: 485.000 € Gesamtmieteinnahmen: 45.000 € / Jahr Rendite: ca. 9,3 %
Prédio de habitação com unidade comercial e lugares de estacionamento em localização central de Völklingen – aprox. 9,3 % de rentabilidade! Está disponível para venda um prédio de habitação cuidado com unidade comercial em localização central de Völklingen.
O imóvel convence pela sua estrutura de construção sólida, estado cuidado e uma rentabilidade bruta atrativa de aprox. 9,3 % – ideal para investidores ou para habitação própria. O edifício inclui uma unidade comercial no rés do chão (aprox. 180 m²), bem como três apartamentos espaçosos (cada um com 4 assoalhadas, cozinha, casa de banho) nos pisos superiores.
Descrição completa
No 1.º andar encontra-se adicionalmente uma varanda/jardim de inverno. Todas as unidades dispõem de ligações de fornecimento próprias com contadores separados (aquecimento urbano, água, eletricidade).
O prédio tem cave total e disponibiliza 10 lugares de estacionamento, bem como uma garagem no pátio. Rendimentos de arrendamento: Receitas totais de arrendamento aprox. 3.750 € / mês → 45.000 € / ano Preço de compra: 485.000 € Rentabilidade bruta: aprox. 9,3 % Certificado energético em elaboração.
Equipamento: Aquecimento: aquecimento urbano Contadores separados para cada unidade Varanda/jardim de inverno no 1.º andar 10 lugares de estacionamento + 1 garagem Cave total Divisões luminosas e bem distribuídas Estado cuidado Disponível imediatamente Imóvel de investimento atrativo com rendimento estável Preço de compra: 485.000 € Receitas totais de arrendamento: 45.000 € / ano Rentabilidade: aprox. 9,3 %
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 420 000 €
- Área habitável
- 330 m²
- Divisões
- 12
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Völklingen, StadtA posição é aproximada
- Aquecimento
- Fernwärme Zentral
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1948
- Terreno
- 550 m²
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 420 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energieausweis
- Estado do documento
- declared available
- Frações
- 4
- Renda anual
- 45 000 €
- Rendimento bruto (indicado)
- 10,7 %
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área do terreno
- 550 m²
- Divisões principais
- 12 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- gut
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Fernwärme Zentral
- Fornecimento de aquecimento
- Rede de aquecimento urbano
- Energia de aquecimento
- Fernwärme
- Ano de renovação
- 2025
- Características interiores (fonte)
- jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad in den Obergeschossen, Eigene Versorgungsanschlüsse mit separaten Zählern (Fernwärme, Wasser, Strom), Helle, gut geschnittene Räume
- Características exteriores (fonte)
- Balkon/Wintergarten im 1. Obergeschoss, 10 Stellplätze + 1 Garage im Hof, Vollunterkellert
- Lugares de estacionamento
- 10 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
Quartos, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 420 000 €
- Por m²
- 1273 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 25/10/2026 · 420 000 €
- 26/10/2026 · 420 000 €
- dias no ChatHome
- 20
- Visto pela primeira vez
- 25/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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- Preço pedido
- 420 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
447 300 €
Impostos e notário (6,5%): 27 300 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel447 300 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos450 970 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 04/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 27 300 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Fernwärme Zentral
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
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- KirchbergEstimativa da zona69 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona63 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona68 min
- Belval / EschEstimativa da zona64 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona74 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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