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Casa à venda · Bissen
Vente à Bissen - 5 chambres - 800 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 800 000 €
- Quartos
- 5
- Área habitável
- 200 m²
33% abaixo da mediana municipal por m²15 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraAFFAIRE à SAISIR à BISSEN !! Grande Maison mitoyenne avec +/- 200 m2 de surface habitable sur 4,65 ares, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 5 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec feu et accès à la grande Terrasses ensoleillée, salle de Bain + Douche, grenier aménageable en 2ème salle de Douche et/ou cuisine / chambre, cave / garage pour 2 voitures et jardin clôturé. À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, piste cyclable, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc. Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 16 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - A GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Large semi-detached house with approximately 200 m² of living space on a 4.65a plot, comprising: Entrance hall, 4 to 5 bedrooms, fitted kitchen opening onto a living/dining room with fireplace and access to a large sunny terrace, bathroom with bathtub & shower, attic convertible into a second shower room and/or kitchen/bedroom, cellar / garage for 2 cars, and enclosed garden. A must-see!! Quiet location near the town center, school / daycare / nurseries, nature walks, cycle path, children's play areas, barbecues, etc. A great opportunity just 5 minutes from Mersch or approximately 16 minutes from Luxembourg-Kirchberg!! If your property – house or apartment – has become too big or too small, or if you'd like to trade in your old for a new one, contact us! Immo-Macedo also provides free property valuations on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - UMA GRANDE OPORTUNIDADE em BISSEN !! Ampla moradia geminada com aproximadamente 200 m² de área habitável num terreno de 4,65 ares, composta por: Hall de entrada, 4 a 5 quartos, cozinha equipada integrada na sala de estar/jantar com lareira e acesso a um amplo terraço soalheiro, casa de banho com banheira e duche, sótão convertível numa segunda casa de banho com duche e/ou cozinha/quarto, cave / garagem para 2 carros e jardim cercado. Imperdível!! Localização tranquila no centro da cidade, perto de escolas / creches / jardins de infância, trilhas para caminhadas, ciclovia, áreas de lazer infantil, churrascos ao ar livre, etc. Uma grande oportunidade a apenas 5 minutos de Mersch ou a aproximadamente 16 minutos de Luxembourg-Kirchberg!! Se o seu imóvel – moradia ou apartamento – se tornou demasiado grande ou pequeno, ou se gostaria de trocar o seu antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins de semana, mediante marcação prévia através do telefone 661 85 92 28. - DEUTSCH - Eine großartige Gelegenheit in Bissen! Großes Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 4,65 Ar großen Grundstück. Das Haus bietet: Eingangsbereich, 4 bis 5 Schlafzimmer, Einbauküche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer großen, sonnigen Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausbaubares Dachgeschoss (z. B. als zweites Duschbad und/oder Küche / Schlafzimmer), Keller / Garage für 2 Autos und einen umzäunten Garten. Ein absolutes Muss! Ruhige Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Schulen, Kindergärten, Naturlehrpfaden, Radwegen, Spielplätzen, Grillmöglichkeiten etc. Eine großartige Gelegenheit, nur 5 Minuten von Mersch oder ca. 16 Minuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Ist Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden? Oder möchten Sie Ihre alte Immobilie gegen eine neue eintauschen? Kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo bietet außerdem kostenlose Immobilienbewertungen an Wochenenden nach Vereinbarung unter der Nummer 661 85 92 28 an.
AFFAIRE à SAISIR à BISSEN !! Grande Maison mitoyenne avec +/- 200 m2 de surface habitable sur 4,65 ares, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 5 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec feu et accès à la grande Terrasses ensoleillée, salle de Bain + Douche, grenier aménageable en 2ème salle de Douche et/ou cuisine / chambre, cave / garage pour 2 voitures et jardin clôturé.
À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, piste cyclable, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc.
Descrição completa
Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 16 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - A GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Large semi-detached house with approximately 200 m² of living space on a 4.65a plot, comprising: Entrance hall, 4 to 5 bedrooms, fitted kitchen opening onto a living/dining room with fireplace and access to a large sunny terrace, bathroom with bathtub & shower, attic convertible into a second shower room and/or kitchen/bedroom, cellar / garage for 2 cars, and enclosed garden.
A must-see!! Quiet location near the town center, school / daycare / nurseries, nature walks, cycle path, children's play areas, barbecues, etc.
A great opportunity just 5 minutes from Mersch or approximately 16 minutes from Luxembourg-Kirchberg!! If your property – house or apartment – has become too big or too small, or if you'd like to trade in your old for a new one, contact us!
Immo-Macedo also provides free property valuations on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - UMA GRANDE OPORTUNIDADE em BISSEN !! Ampla moradia geminada com aproximadamente 200 m² de área habitável num terreno de 4,65 ares, composta por: Hall de entrada, 4 a 5 quartos, cozinha equipada integrada na sala de estar/jantar com lareira e acesso a um amplo terraço soalheiro, casa de banho com banheira e duche, sótão convertível numa segunda casa de banho com duche e/ou cozinha/quarto, cave / garagem para 2 carros e jardim cercado.
Imperdível!! Localização tranquila no centro da cidade, perto de escolas / creches / jardins de infância, trilhas para caminhadas, ciclovia, áreas de lazer infantil, churrascos ao ar livre, etc.
Uma grande oportunidade a apenas 5 minutos de Mersch ou a aproximadamente 16 minutos de Luxembourg-Kirchberg!! Se o seu imóvel – moradia ou apartamento – se tornou demasiado grande ou pequeno, ou se gostaria de trocar o seu antigo por um novo, contacte-nos!
A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins de semana, mediante marcação prévia através do telefone 661 85 92 28. - DEUTSCH - Eine großartige Gelegenheit in Bissen! Großes Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 4,65 Ar großen Grundstück.
Das Haus bietet: Eingangsbereich, 4 bis 5 Schlafzimmer, Einbauküche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer großen, sonnigen Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausbaubares Dachgeschoss (z. B. als zweites Duschbad und/oder Küche / Schlafzimmer), Keller / Garage für 2 Autos und einen umzäunten Garten.
Ein absolutes Muss! Ruhige Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Schulen, Kindergärten, Naturlehrpfaden, Radwegen, Spielplätzen, Grillmöglichkeiten etc.
Eine großartige Gelegenheit, nur 5 Minuten von Mersch oder ca. 16 Minuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Ist Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden?
Oder möchten Sie Ihre alte Immobilie gegen eine neue eintauschen? Kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo bietet außerdem kostenlose Immobilienbewertungen an Wochenenden nach Vereinbarung unter der Nummer 661 85 92 28 an.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 800 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BissenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 465 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 800 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 800 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 465 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 800 000 €
- Por m²
- 4000 €
- Mediana municipal / m²
- 5986 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -33,2%
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 800 000 €
- 13/10/2026 · 800 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -33,2%
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 133,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 800 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 217 950 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 857 950 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 857 950 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 800 000 €
- imposto de registo
- 48 000 €
- imposto de transcrição
- 8000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 56 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1950 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 640 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bissen
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 465 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bissen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bissen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Bissen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3564
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6583 €/m² (3773 € – 8737 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 16 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Distâncias indicadas pela agência
- saisir à
- unspecified · 5 min
- Mersch
- unspecified · 5 min
- great opportunity just
- unspecified · 5 min
- Mersch
- unspecified · 5 min
- Luxembourg-Kirchberg
- about · 16 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 13
- Bissen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, HenckelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Um SandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim MaesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, GeiwelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Innovation CampusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roost (Bissen), Am SeifParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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