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Casa à venda · Holzem, Mamer
Holzem- Casa unifamiliar com 3 quartos à venda em Holzem · ID 17619
- Preço pedido
- 1 253 042 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Wiesen-Piront vous propose à Holzem (commune de Mamer) : Une maison unifamiliale libre de 3 côtés en future construction NZEB – Nearly Zero Energy Building. Terrain de 3,84 ares Surface totale : 192 m² Rez-de-jardin : garage, local technique, cave, palier, buanderie Rez-de-chaussée : hall d’entrée, coin vestiaire, séjour avec cuisine ouverte avec accès terrasse & jardin, salle de douche avec WC, chambre à coucher, parking extérieur Étage : hall de nuit, salle de douche avec WC, 2 chambres à coucher, grenier Prix : 1.220.101.-€ TVA 3% incluse*) *Sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement
Wiesen-Piront oferece-lhe em Holzem (commune de Mamer): Uma casa unifamiliar disponível com três lados expostos, como obra nova NZEB – Nearly Zero Energy Building. Terreno: 3,84 ares Área total: 192 m² Rés-do-chão: garagem, espaço técnico, cave, patamar, lavandaria Piso térreo: hall de entrada, vestiário, sala de estar com cozinha aberta e acesso ao terraço e ao jardim, duche com WC, quarto de dormir, estacionamento exterior Piso superior: patamar, duche com WC, 2 quartos de dormir, sótão Preço: 1.220.101.-€ com 3% de IVA incluído*) *Sujeito à aprovação da Administration de l’Enregistrement
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 253 042 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MamerA posição é aproximada
- Aquecimento
- Lenha
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 384 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 253 042 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 253 042 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 192 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 384 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 253 042 €
- Mediana municipal / m²
- 7455 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 1 220 101 €
- 26/08/2026 · 1 253 042 €
- 26/09/2026 · 1 253 042 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 1
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 168,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 253 042 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 340 718 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 343 151 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 343 151 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 253 042 €
- imposto de registo
- 75 183 €
- imposto de transcrição
- 12 530 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 87 713 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2396 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 002 434 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 87 713 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mamer?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Lenha
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 384 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mamer
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 583
- 2026 · +1,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1265 € por mês · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4145 € por mês · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8522 €/m² (5847 € – 10 588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Mamer em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
- Restaurantes1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil3Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPiste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)
- Comprimento do percurso
- 12,4 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 27/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona22–25 min
- KirchbergEstimativa da zona28–32 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona23–27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28–31 min
- Belval / EschEstimativa da zona28–31 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona34–38 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–25 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–32 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–31 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–31 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro34–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro34–52 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro58–74 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro52–67 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro48–65 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–82 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–28 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–28 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–34 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–25 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–32 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–31 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–31 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro34–38 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–34 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–24 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–31 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro21–24 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–30 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro34–52 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro58–74 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro52–67 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro48–65 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–82 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro54–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro60–79 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro54–70 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro54–67 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro81–95 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro77–89 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–54 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro55–61 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–51 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro61–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro69–75 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–55 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro55–80 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–65 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro47–72 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro58–76 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro67–88 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro57–77 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro53–67 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–66 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro83–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro76–89 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Holzem, BoschebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Holzem, FestsallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Holzem, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Holzem, MamerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Capellen, GewännchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu