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Casa à venda · Esch-sur-Alzette
Moradia com 5 quartos com jardim e garagem – Esch-sur-Alzette
- Preço pedido
- 749 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 140 m²
- Classe energética
- G
6% abaixo da mediana municipal por m²100 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette maison familiale située dans un quartier calme d’Esch-sur-Alzette, à proximité de l’hôpital et des accès autoroutiers. Construite en 1952 sur un terrain de 2,75 ares, elle développe une surface habitable nette d’environ 140 m² et une surface brute d’environ 222 m². Répartie sur trois niveaux, elle offre cinq chambres, des espaces de vie spacieux et un agréable jardin orienté sud-ouest. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation dans son ensemble. Sa distribution fonctionnelle permet toutefois de se projeter facilement. REZ-DE-CHAUSSÉE Le hall d’entrée, doté d’un espace vestiaire, mène aux pièces de vie. Le salon et la salle à manger communiquent par une porte pliante, permettant de profiter d’un espace ouvert ou de séparer les deux pièces selon les besoins. La cuisine équipée donne accès à la salle à manger ainsi qu’à la terrasse, créant un lien pratique entre l’intérieur et l’extérieur. PREMIER ÉTAGE Un palier dessert trois chambres d’environ 11 m², 17,69 m² et 18,34 m², ainsi qu’une salle de bains. DEUXIÈME ÉTAGE Ce niveau accueille deux chambres supplémentaires et un espace de rangement pouvant etre transformer en WC séparé. La première chambre dispose d’une surface au sol d’environ 24,86 m², dont environ 13,87 m² habitables, et bénéficie d’un accès direct au grenier. La seconde offre une surface d’environ 16,96 m². SOUS-SOL Le sous-sol comprend un garage pour une voiture d’environ 24,72 m², une buanderie avec accès au jardin, une cave supplémentaire, un WC séparé ainsi qu’un espace ouvert accueillant l’installation de chauffage. EXTÉRIEURS La terrasse avec marquise offre un agréable prolongement des pièces de vie pour les repas et les moments de détente. Le jardin, de belle taille et orienté sud-ouest, complète cet ensemble avec un espace à aménager et à apprécier au fil des saisons. Disponibilité : immédiate
A ImmoBuild Kohn tem o prazer de lhe apresentar esta moradia familiar situada num bairro tranquilo de Esch-sur-Alzette, perto do hospital e dos acessos às autoestradas. Construída em 1952 num terreno de 2,75 ares, desenvolve uma área habitável líquida de cerca de 140 m² e uma área bruta de cerca de 222 m².
Distribuída por 3 pisos, oferece 5 quartos, áreas sociais espaçosas e um agradável jardim orientado a sudoeste. A moradia necessita de obras de remodelação e de modernização no seu conjunto.
Descrição completa
No entanto, a sua distribuição funcional permite projetar facilmente o seu potencial. REZ-DO-CHÃO O hall de entrada, dotado de um espaço de bengaleiro, conduz às áreas de convívio.
A sala de estar e a sala de jantar comunicam através de uma porta desdobrável, permitindo desfrutar de um espaço aberto ou separar as duas divisões conforme as necessidades. A cozinha equipada dá acesso à sala de jantar, bem como ao terraço, criando uma ligação prática entre o interior e o exterior.
PRIMEIRO ANDAR Um patamar dá acesso a 3 quartos com cerca de 11 m², 17,69 m² e 18,34 m², bem como a uma casa de banho. SEGUNDO ANDAR Este piso acolhe 2 quartos adicionais e um espaço de arrumos que pode ser transformado num WC separado.
O primeiro quarto dispõe de uma área de chão de cerca de 24,86 m², dos quais cerca de 13,87 m² habitáveis, e beneficia de acesso direto ao sótão. O segundo oferece uma área de cerca de 16,96 m².
CAVE A cave inclui uma garagem para 1 carro de cerca de 24,72 m², uma lavandaria com acesso ao jardim, uma arrecadação adicional, um WC separado, bem como um espaço aberto com a instalação de aquecimento. EXTERIORES O terraço com toldo oferece um agradável prolongamento das áreas de convívio para refeições e momentos de descontração.
O jardim, de áreas generosas e orientado a sudoeste, completa este conjunto com um espaço para organizar e desfrutar ao longo das estações. Disponibilidade: imediata
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 749 000 €
- Área habitável
- 140 m²
- Divisões
- 15
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G · H
- Aquecimento
- installation de chauffage
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1952
- Terreno
- 275 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 749 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área bruta
- 222 m²
- Área do terreno
- 275 m²
- Divisões principais
- 15 count
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation dans son ensemble.
- Aquecimento (fonte)
- installation de chauffage
- Características interiores (fonte)
- hall d’entrée doté d’un espace vestiaire, porte pliante, cuisine équipée, salle de bains, espace de rangement pouvant etre transformé en WC séparé, accès direct au grenier, buanderie avec accès au jardin, cave supplémentaire, WC séparé, espace ouvert accueillant l’installation de chauffage
- Características exteriores (fonte)
- garage pour une voiture d’environ 24,72 m², terrasse avec marquise, jardin, de belle taille et orienté sud-ouest, espace à aménager et à apprécier au fil des saisons
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Vigas à vista
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 749 000 €
- Por m²
- 5350 €
- Mediana municipal / m²
- 5672 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 749 000 €
714 202 € – 837 596 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 714 202 € – 837 596 €
- Estimativa de
- 04/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -5,7%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 714 202 € – 837 596 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 749 000 €
- 25/10/2026 · 749 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -5,7%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 132,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 749 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 204 129 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 803 329 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 803 329 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 749 000 €
- imposto de registo
- 44 940 €
- imposto de transcrição
- 7490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1899 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 599 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 54 329 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Esch-sur-Alzette: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,68 €/m² × 140 m² (poucos arrendamentos em Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 2620 €
- Prestação mensal prevista
- 3631 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4256 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2620 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Esch-sur-Alzette: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,68 €/m² × 140 m² (poucos arrendamentos em Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 2620 €
- antes de vacância
- 4,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,0%
- Prestação do empréstimo
- 3163 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1079 €
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: installation de chauffage
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- installation de chauffage
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1952
- Terreno
- 275 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 25
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona30 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona24 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- Belval / EschEstimativa da zona13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–47 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município7–54 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–47 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município4–52 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–36 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município12–60 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município14–67 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município41–102 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município36–97 min
Todos os percursos registados
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–47 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município41–102 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município15–78 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município39–105 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município13–80 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município30–96 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–54 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município45–114 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município13–61 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município53–77 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município69–93 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município44–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município57–81 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–25 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município80–105 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município14–69 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–103 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município15–79 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município25–91 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município33–104 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município15–78 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município42–109 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município10–77 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–96 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–54 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município32–108 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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