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Casa à venda · Sandweiler, Sandweiler
Casa geminada à venda em Sandweiler (Luxemburgo)
- Preço pedido
- 495 000 €
- Classe energética
- I
- Andar
- 1
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Daniel Frères Immobilière à Remich, vous propose dans la commune de Sandweiler, ce terrain de 6,83 ares avec maison libre sur 3 côtés, pour rénovation ou construction d'une maison unifamiliale. PAG zone Habitation (1 HAB-1) Pour toutes demandes d'informations y afférentes, veuillez nous contacter s'il vous plaît au +352 26 66 46 76
A Daniel Frères Immobilière, em Remich, propõe-lhe, na commune de Sandweiler, este terreno de 6,83 ares com casa livre em 3 lados, para renovação ou construção de uma casa unifamiliar. PAG zona Habitação (1 HAB-1) Para qualquer pedido de informaçãorelated, contacte-nos, por favor, através do +352 26 66 46 76
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 495 000 €
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SandweilerA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- I
- Andar
- 1
- Terreno
- 683 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 495 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 495 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 683 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Área habitável, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 495 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6318 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/09/2026 · 495 000 €
- 30/09/2026 · 495 000 €
- dias no ChatHome
- 62
- Visto pela primeira vez
- 14/09/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 78,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 495 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 135 295 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 531 295 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 531 295 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 495 000 €
- imposto de registo
- 29 700 €
- imposto de transcrição
- 4950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 396 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 34 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sandweiler
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 683 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Sandweiler
- Localidade
- Sandweiler
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Sandweiler — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3872
- 2026 · -0,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7997 €/m² (6722 € – 9676 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 19 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Luxembourg
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona16–19 min
- KirchbergEstimativa da zona13–16 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona16–20 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona21–24 min
- Belval / EschEstimativa da zona26–29 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona18–22 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–19 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–16 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro21–24 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–29 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro18–22 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–39 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–48 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro41–49 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro73–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro33–40 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–16 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–40 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–42 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro40–53 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro32–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–43 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro40–54 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–46 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–59 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro74–83 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–45 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Moutfort, BombaschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, MilbechParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, Trengen KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, JuxgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, KurzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, PrisongParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Moutfort, SyrbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, LäiteschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, ÉiterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, IeselslachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, I.E.E.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, Paul RischardParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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