À vendre, Maison Luxembourg 4 Chambres - 381 m² - 3 150 000 €

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES, vous présente cette maison unifamiliale indépendante au caractère rare, à proximité immédiate du Kirchberg. Située dans une rue résidentielle calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes du Kirchberg, cette propriété libre de quatre côtés se développe sur un terrain de ±653 m². D’une surface totale de ±381 m² (±304 m² habitables), la maison se distingue par sa construction en bois en mode passif, son architecture contemporaine affirmée et la qualité de ses prestations. Elle répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose notamment : d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol d’un système domotique de fenêtres triple vitrage de stores extérieurs en aluminium électriques d’un ascenseur desservant tous les niveaux de finitions soignées, dont de beaux parquets Le vaste espace de réception, composé d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, constituant le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. La propriété propose actuellement 4 chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22 m²) avec accès à une terrasse (±27 m²), salle de bains avec WC, garage double (±40 m²). Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55 m²) avec accès terrasse et jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21 m²) avec porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40 m²) avec chambre, espace bien-être (sauna / infrarouge), dressing et salle de bains/douche, seconde chambre (±21 m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4 m²), salle de douche avec WC. Combles : Mezzanine / bibliothèque (±9,5 m²), local technique et grande pièce (±27 m²), idéale en chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km.

Contacto direto: Mme LEJEUNE Tanaïs pelo +352 661 484 115 ou por email para t.lejeune@barnes-international.com A BARNES apresenta-lhe esta casa unifamiliar independente de carácter raro, nas proximidades imediatas do Kirchberg. Situada numa rua residencial tranquila de Luxembourg-Weimershof, a poucos minutos do Kirchberg, esta propriedade livre de quatro lados desenvolve-se num terreno de ±653 m². Com uma área total de ±381 m² (±304 m² habitáveis), a casa distingue-se pela construção em madeira no modo passivo, arquitetura contemporânea marcante e qualidade das prestações. Responde a padrões energéticos elevados (CPE A/B) e dispõe, nomeadamente, de: uma bomba de calor com piso radiante um sistema domótico janelas de vidro triplo estores exteriores de alumínio elétricos um elevador que serve todos os pisos acabamentos cuidados, incluindo bonitos pisos de madeira O vasto espaço de receção, composto por uma sala de estar com lareira e uma sala de jantar, abre diretamente para o terraço e o jardim, constituindo o coração da casa. A cozinha aberta, totalmente equipada com ilha central e despensa, integra-se harmonicamente neste conjunto. A propriedade oferece atualmente 4 quartos, complementados por três casas de banho, bem como um escritório. Distribuição Piso térreo: Vestíbulo de entrada com guarda-roupa/vestiário, hall de distribuição, quarto (±22 m²) com acesso a um terraço (±27 m²), casa de banho com WC, garagem para dois carros (±40 m²). Piso do jardim (-1): Hall, vasta sala de estar/jantar (±55 m²) com acesso ao terraço e ao jardim (a finalizar), cozinha separada (±21 m²) com porta de correr e despensa, casa de banho de duche com WC, lavandaria, cave e instalação técnica. 1.º piso (+1): Suite principal (±40 m²) com quarto, espaço de bem-estar (sauna / infravermelho), vestiário e casa de banho/duche, segundo quarto (±21 m²) com vestiário e varanda, escritório (±8,4 m²), casa de banho de duche com WC. Áticos: Mezanino / biblioteca (±9,5 m²),