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Apartamento à venda · Neudorf / Weimershof, Luxembourg
Apartamento para venda, 2 quartos em Luxembourg-Neudorf
- Preço pedido
- 899 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 2
6% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Descrição
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Description AXHOME IMMO vous propose ce bel appartement avec 2 chambres à coucher de +/− 80 m2 situé à Neudorf. Proche de toutes commodités et idéal pour un premier achat. L'appartement est situé au 2 étage et se compose comme suit: - Hall d'entrée - Séjour et salle à manger - Cuisine équipée de qualité indépendante - Salle de douche, et wc - Wc séparé avec petit douche - 2 chambres - 1 balcons - Parking intérieur - Cave - Buanderie En plus le bien dispose d'un local vélo. Les atouts: -Construction 2017 -Classe énergie BC -Meublé -Libre de suite -chauffage au sol L'appartement à été aménagé très haut standing avec du mobilier design italien. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: +352 691911993 ROBERTO Alex -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint Appartement mat 2 Schlofkummeren vun +/− 80 m2 zu Neiduerf. Zoumaache vun all equipéiert an ideal fir en éischte Kaf. D'Appartement ass um 2. Stack an ass wéi follegt zesummegesat: - Aganksberäich - Wunnzëmmer an Iesszëmmer - Onofhängeg Qualitéit equipéiert Kichen - Duschraum an Toilette - Separat Toilette mat klenger Dusch - 2 Schlofkummeren - 1 Balkon - Indoor Parking - Keller - Wäschkichen Zousätzlech huet d'Propriétéit e Vëlosraum. Assets: -Bau 2017 -Energieklasse BC - Miwwelen -Direkt verfügbar -Buedemheizung D'Appartement gouf zu engem ganz héije Standard mat italienesche Designer Miwwelen ageriicht. Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: -iwwer Telefon: +352 691911993 ROBERTO Alex - per E-Mail: info@axhome.lu Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen. ---------- AXHOME IMMO offers you this beautiful apartment with 2 bedrooms of +/− 80 m2 located in Neudorf. Close to all amenities and ideal for a first purchase. The apartment is located on the 2nd floor and is composed as follows: - Entrance hall - Living room and dining room - Independent quality equipped kitchen - Shower room and toilet - Separate toilet with small shower - 2 bedrooms - 1 balconies - Indoor parking - Cellar - Laundry room In addition the property has a bicycle room. Assets: -Construction 2017 -Energy class BC -Furniture -Available immediately -floor heating The apartment has been furnished to a very high standard with Italian designer furniture. For more information, please feel free to contact us : -by telephone: +352 691911993 ROBERTO Alex -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates. ---------- AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint Appartement mat 2 Schlofkummeren vun +/− 80 m2 zu Neiduerf. Zoumaache vun all equipéiert an ideal fir en éischte Kaf. D'Appartement ass um 2. Stack an ass wéi follegt zesummegesat: - Aganksberäich - Wunnzëmmer an Iesszëmmer - Onofhängeg Qualitéit equipéiert Kichen - Duschraum an Toilette - Separat Toilette mat klenger Dusch - 2 Schlofkummeren - 1 Balkon - Indoor Parking - Keller - Wäschkichen Zousätzlech huet d'Propriétéit e Vëlosraum. Assets: -Bau 2017 -Energieklasse BC - Miwwelen -Direkt verfügbar -Buedemheizung D'Appartement gouf zu engem ganz héije Standard mat italienesche Designer Miwwelen ageriicht. Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: -iwwer Telefon: +352 691911993 ROBERTO Alex - per E-Mail: info@axhome.lu Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen.
A Description AXHOME IMMO propõe-lhe este bonito apartamento com 2 quartos de dormir, com +/− 80 m2, localizado em Neudorf. Perto de todas as comodidades e ideal para uma primeira compra.
O apartamento está localizado no 2.º andar e é composto da seguinte forma: - Hall de entrada - Sala de estar e sala de jantar - Cozinha equipada, de qualidade e independente - Casa de banho com duche e WC - WC separado com pequeno duche - 2 quartos - 1 varanda - Parqueamento interior - Cave - Lavandaria Além disso, o imóvel dispõe de um espaço para bicicletas. As vantagens: - Construção de 2017 - Classe energética BC - Mobiliado - Disponível de imediato - Piso radiante O apartamento foi remodelado com um padrão muito elevado, com mobiliário de design italiano.
Descrição completa
Para mais informações, não hesite em contactar-nos: - por telefone: +352 691911993 ROBERTO Alex - por e-mail: info@axhome.lu Também permanecemos inteiramente à sua disposição caso pretenda vender ou arrendar o seu imóvel. Tratamos de todas as diligências administrativas relacionadas com o imóvel.
Também estamos à sua disposição para avaliações gratuitas. AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint Appartement mat 2 Schlofkummeren vun +/− 80 m2 zu Neiduerf.
Zoumaache vun all equipéiert an ideal fir en éischte Kaf. D'Appartement ass um 2.
Stack an ass wéi follegt zesummegesat: - Aganksberäich - Wunnzëmmer an Iesszëmmer - Onofhängeg Qualitéit equipéiert Kichen - Duschraum an Toilette - Separat Toilette mat klenger Dusch - 2 Schlofkummeren - 1 Balkon - Indoor Parking - Keller - Wäschkichen Zousätzlech huet d'Propriétéit e Vëlosraum. Assets: -Bau 2017 -Energieklasse BC - Miwwelen -Direkt verfügbar -Buedemheizung D'Appartement gouf zu engem ganz héije Standard mat italienesche Designer Miwwelen ageriicht.
Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: -iwwer Telefon: +352 691911993 ROBERTO Alex - per E-Mail: info@axhome.lu Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all admini
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 899 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- C · C
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2017
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 899 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 899 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 899 000 €
- Por m²
- 11 238 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -5,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/08/2026 · 899 000 €
- 30/10/2026 · 899 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 11/08/2026
- Fonte verificada
- 30/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -5,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 75,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 899 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 244 779 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 963 979 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 963 979 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 899 000 €
- imposto de registo
- 53 940 €
- imposto de transcrição
- 8990 €
- Impostos de transmissão
- 62 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2049 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 719 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica C
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- C
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2017
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 15
- Local registado mais próximo
- Café Terminus · 540 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 46
- Local registado mais próximo
- La Licorne · 340 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Paul Wilwertz · 560 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Neudorf, Carrières · 170 m
- Neudorf, CarrièresParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Kirchberg, Bricher GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Neudorf, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Kirchberg, MuguetsParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Kirchberg, Rehazenter ParkingParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Neudorf, LaangegronnParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Neudorf, HuesegrënnchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Neudorf, BrasserieParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Kirchberg, LaboursParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Kirchberg, NationalbibliothéikParagem de elétrico · Mobiliteit.lu450 m
- Neudorf, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Kirchberg, UniversitéitParagem de elétrico · Mobiliteit.lu530 m
- Kirchberg, Albert BorschetteParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Kirchberg, MargueritesParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Weimershof, Joseph HackinParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Kirchberg, RehazenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu