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Casa à venda · Strassen
Casa à venda em Strassen - 170 m² - Ref. 350 | Bressaglia
- Preço pedido
- 1 625 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 170 m²
Em linha com a mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Belle maison libre de 4 côtés, rénovée partiellement, située sur un terrain de 9a38 à Strassen, rue du Reckenthal. La maison, construite en 1983 dispose d'une surface totale de +- 300m2 et d'une surface habitable de 170m2. Sous-sol : Grand garage, grande cave et chaufferie Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grand living/salle à manger avec feu ouvert, cuisine, 1 salle de bain + WC, 1 WC séparé, vestiaire, 2 chambres à coucher, terrasse et grand jardin. Etage1 : Palier, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et grand grenier aménageable. SITUATION La maison se situe au 159 a rue Reckenthal à Strassen, à seulement 10 minutes de Luxembourg-ville, 15 minutes de Luxembourg Kirchberg et à 5 minutes de Luxembourg Gare. Petits commerces, supermarchés, restaurants, écoles, pharmacie, médecins etc. à proximité directe. Arrêt de bus à proximité. Beautiful, four-sided detached house, partially renovated, located on a 9a38 lot in Strassen, on Rue du Reckenthal. Built in 1983, the house has a total area of approximately 300 m² and a living area of 170 m². Basement: Large garage, large cellar, and boiler room Ground Floor: Entryway, large living/dining room with a fireplace, kitchen, 1 bathroom + toilet, 1 separate toilet, coat closet, 2 bedrooms, terrace, and large garden. First floor: Landing, 2 bedrooms, 1 bathroom, and a large attic suitable for conversion. LOCATION The house is located at 159a Rue Reckenthal in Strassen, just 10 minutes from Luxembourg City, 15 minutes from Luxembourg Kirchberg, and 5 minutes from the Luxembourg train station. Small shops, supermarkets, restaurants, schools, a pharmacy, doctors' offices, etc., are all within walking distance. Bus stop nearby.
Bela casa isolada de quatro lados, parcialmente renovada, situada num terreno de 9a38 em Strassen, na Rue du Reckenthal. A casa, construída em 1983, tem uma área total de aproximadamente 300 m² e uma área habitável de 170 m².
Cave: Grande garagem, grande adega e sala da caldeira. Piso térreo: Vestíbulo, grande sala de estar/jantar com lareira de fireplace, cozinha, 1 casa de banho + WC, 1 WC separado, closet, 2 quartos, terraço e grande jardim.
Descrição completa
Primeiro piso: Landing, 2 quartos, 1 casa de banho e grande sótão com possibilidade de conversão. LOCALIZAÇÃO A casa está situada no 159a Rue Reckenthal, em Strassen, a apenas 10 minutos de Luxembourg City, 15 minutos de Luxembourg Kirchberg e 5 minutos da estação ferroviária de Luxembourg.
Pequenos comércios, supermercados, restaurantes, escolas, farmácia, médicos, etc. ficam a uma distância muito próxima. Paragem de autocarro nas proximidades.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 625 000 €
- Área habitável
- 170 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Strassen
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1983
- Terreno
- 938 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 625 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 625 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 300 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 938 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovée
- Arrumação
- Sim
- Lareira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 625 000 €
- Por m²
- 9559 €
- Mediana municipal / m²
- 9571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/09/2026 · 1 625 000 €
- 30/09/2026 · 1 625 000 €
- dias no ChatHome
- 60
- Visto pela primeira vez
- 16/09/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 169,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 625 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 441 332 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 741 332 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 741 332 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 625 000 €
- imposto de registo
- 97 500 €
- imposto de transcrição
- 16 250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 113 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2582 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 300 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- 1983
- Terreno
- 938 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado9
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 150 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Strassen em números
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-ville · 10 min
- Luxembourg Kirchberg · 15 min
- Luxembourg Gare · 5 min
- Luxembourg City · 10 min
- the Luxembourg train station · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 64
- Local registado mais próximo
- Crèche et Foyer de Jour Rockids Strassen 3 · 260 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Tony Neuman · 1,1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Strassen, Kaltacht · 80 m
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu80 m
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu140 m
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Reckenthal, GäertnereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu