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Casa à venda · Michelbouch, Vichten
Casa geminada para venda com 4 quartos em Michelbouch
- Preço pedido
- 1 294 750 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 225 m²
- Classe energética
- A
4% abaixo da mediana municipal por m²24 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description L'agence CHAVES d'Ettelbruck vous propose une maison neuve, jumelée, à Michelbouch, commune de Vichten. La maison se trouve dans une cité très calme, agréable pour les familles avec enfants. Michelbouch se trouve à 1 km de Mertzig, 5 km de Bissen et Ettelbruck, 10 km de Mersch. La maison se compose comme suit: Rdch: Hall d'entrée, W.C. séparé, Bureau, grand Living avec cuisine ouverte ou séparée suivant le goût du client, donnant accès à sa terrasse de 40,69 m2 et jardin, double garage avec directe à l'habitation, 2 parkings devant le garage; 1e étage: Palier, 3 à 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et Salle de douche privative, 2ème salle de bains; Combles: Buanderie et salle technique, le restant de la surface est aménageable en option par 2 chambres à coucher ou bureaux et Salle de douche. La construction est écologique en blocs isolants de type Thermoplan-Porotonet et terre cuite. La maison est livrée clé en main avec l'aménagement des alentours, entrée à l'immeuble, terrasse, bordures, etc. et la mise en peinture intérieure. La date de livraison est prévue 7 mois après l'acte notarié. Récupération maximale de 50.000 € de TVA compris dans le prix de vente affiché sous condition d'acceptation par le gouvernement. Cahier de charges disponible. L'immeuble peut être visité. N'hésitez pas à nous contacter.
Descrição A agência CHAVES d'Ettelbruck propõe uma casa nova, geminada, em Michelbouch, commune de Vichten. A casa encontra-se numa zona muito tranquila, agradável para famílias com crianças.
Michelbouch fica a 1 km de Mertzig, 5 km de Bissen e Ettelbruck e a 10 km de Mersch. A casa tem a seguinte configuração: Réservado térreo: vestíbulo, W.C. separado, escritório, grande sala de estar com cozinha aberta ou separada, conforme a preferência do cliente, com acesso ao respetivo terraço de 40,69 m2 e jardim, garagem dupla com acesso direto à habitação e 2 lugares de estacionamento diante da garagem; 1.º piso: patamar, 3 a 4 quartos de dormir, incluindo uma suite parental com closet e casa de banho privativa, e uma 2.ª casa de banho; Ático: lavandaria e sala técnica, podendo o restante espaço serithmeticamenteStories convertido, opcionalmente, em 2 quartos de dormir ou escritórios e uma casa de banho.
Descrição completa
A construção é ecológica, com blocos isolantes do tipo Thermoplan-Porotonet e tijolo. A casa é entregue llave en mano, com arranjos exteriores, entrada do edifício, terraço, guias, etc., e pintura interior.
A data de entrega está prevista para 7 meses após o ato notarial. Recuperação máxima de 50.000 € de IVA incluído no preço de venda anunciado, condicionada à aceitação pelo governo.
Caderno de encargos disponível. O imóvel pode ser visitado.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 294 750 €
- Área habitável
- 225 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vichten
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 409 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 294 750 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 294 750 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 409 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-06-30
- Estado do imóvel (fonte)
- neuve
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 4
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Indicado pela agência
- Entrega
- 2026
Preço
- Preço pedido
- 1 294 750 €
- Por m²
- 5754 €
- Mediana municipal / m²
- 5991 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 294 750 €
1 269 402 € – 1 402 989 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 269 402 € – 1 402 989 €
- Estimativa de
- 30/09/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -3,9%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 269 402 € – 1 402 989 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 42% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 1 294 750 €
- 28/09/2026 · 1 294 750 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,9%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 216,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 294 750 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 294 750 €
- Montante do crédito
- 1 035 800 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vichten
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 409 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Vichten
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Vichten — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1453
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck (6,8 km)
Distâncias indicadas pela agência
- Mertzig
- unspecified · 1 km
- Bissen
- unspecified · 5 km
- Mersch
- unspecified · 10 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Crèche Kiddies Mertzig · 1,7 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaVichten - Mertzig
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Vichten - Mertzig
- Comprimento do percurso
- 8,7 km
- Distância ao percurso
- 40 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Michelbouch, Michelbouch · 140 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 72 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Michelbouch, MichelbouchParagem de transporte · Mobiliteit.lu140 m
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu950 m
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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