Energia
F
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- Preço pedido
- 1 920 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- F
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
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Description Maison unifamiliale d'exception 350m2 - Situation privilégiée avec vue imprenable à DIEKIRCH. Home Project vous propose en vente une magnifique maison unifamiliale climatisée, en excellent état d'entretien, actuellement sous contrat de bail. Idéalement située sur les hauteurs de DIEKIRCH, dans une rue calme sans issue , cette propriété bénéficie d'une vue imprenable et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités comme, LCD, École d'Hôtellerie, Lycée technique agricole , transport en commun, chemins piétonniers et pistes cyclables. Construite en 1987 sur un terrain de 10,86 ares, la maison offre une surface habitable d'environ 300 m2 et d'une surface totale de +/-350m2 , répartie comme suit: Niveau rue: - Hall d'entrée/palier - 2 garages pour 2 voitures - WC séparé - Chambre enfant avec accès à la salle de bains - Suite parentale avec accès sur un balcon et salle de bains avec douche italienne, baignoire, 2 lavabos et WC Etage: - Hall de nuit - 2 chambres à coucher avec accès sur un balcon - Salle de bains avec douche, baignoire, 2 lavabos et WC - grenier/débarras Au sous-sol ( niveau jardin): - Hall - Grande cuisine équipée avec salle à manger - Spacieux salon avec cheminée, verrière et seconde salle à manger donnant accès sur la terrasse et au jardin - Caves diverses (local technique, chaufferie, hobby..) - Cave à vins - Buanderie pour la machine à laver - Espace wellness avec sauna , bain à vapeur et douche - WC séparé Alentours: Grand jardin aménagée et entièrement clôturé orienté plein sud. Situation calme et ensoleillée. 2 emplacements extérieurs devant la maison Espace barbecue et terrasses, DISPONIBLE : immédiate Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au Tél.: 26 36 11 12 ou par mail info@home-project.lu Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 350 m² Wohnfläche ? privilegierte Lage mit atemberaubender Aussicht in DIEKIRCH. Home Project bietet Ihnen ein wunderschönes, klimatisiertes Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf an, das derzeit vermietet ist. In idealer Lage auf den Anhöhen von DIEKIRCH, in einer ruhigen Sackgasse, bietet diese Immobilie einen atemberaubenden Ausblick und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie LCD, Hotelfachschule, Technisches Landwirtschaftsgymnasium, öffentlichen Verkehrsmitteln, Fuß- und Radwegen. Das 1987 auf einem 10,86 Ar großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² und eine Gesamtfläche von +/-350 m², die sich wie folgt aufteilt: Ebene auf Straßenhöhe: - Eingangshalle/Flur - 2 Garagen für 2 Autos - Separates WC - Kinderzimmer mit Zugang zum Badezimmer - Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und Badezimmer mit italienischer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC Obergeschoss: - Flur - 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC - Dachboden/Abstellraum Im Untergeschoss (Gartenebene): - Flur - Große Einbauküche mit Essbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Glasdach und zweitem Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Verschiedene Kellerräume (Technikraum, Heizungsraum, Hobbyraum...) - Weinkeller - Waschküche für die Waschmaschine - Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche - Separates WC Umgebung: Großer, vollständig eingezäunter Garten in Südlage. Ruhige und sonnige Lage. 2 Außenstellplätze vor dem Haus Grillplatz und Terrassen, VERFÜGBAR: sofort Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an unsere Agentur unter Tel.: 26 36 11 12 oder per E-Mail an info@home-project.lu. Exceptional 350m² single-family home - Prime location with breathtaking views in DIEKIRCH. Home Project is offering for sale a magnificent air-conditioned single-family home in excellent condition, currently under lease. Ideally located on the heights of DIEKIRCH, in a quiet cul-de-sac, this property enjoys breathtaking views and is close to all amenities such as LCD, Hotel School, Agricultural Technical College, public transport, footpaths, and cycle paths. Built in 1987 on a plot of 10.86 acres, the house offers a living area of approximately 300 m² and a total area of +/-350 m², distributed as follows: Street level: - Entrance hall/landing - 2 garages for 2 cars - Separate toilet - Children's bedroom with access to the bathroom - Master suite with access to a balcony and bathroom with walk-in shower, bathtub, 2 sinks, and toilet First floor: - Hallway - 2 bedrooms with access to a balcony - Bathroom with shower, bathtub, 2 sinks, and toilet - Attic/storage room Basement (garden level): - Hall - Large equipped kitchen with dining room - Spacious living room with fireplace, glass roof, and second dining room with access to the terrace and garden - Various cellars (utility room, boiler room, hobby room, etc.) - Wine cellar - Laundry room for washing machine - Wellness area with sauna, steam bath, and shower - Separate toilet Surroundings: Large landscaped and fully fenced garden facing south. Quiet and sunny location. 2 outdoor parking spaces in front of the house Barbecue area and terraces AVAILABLE: immediately For further information or to arrange a viewing, please contact our agency on Tel.: 26 36 11 12 or by emailinfo@home-project.lu
Descrição Casa unifamiliar de exceção com 350m2 - localização privilegiada com uma vista Amazing em DIEKIRCH. A Home Project propõe para venda uma magnifica casa unifamiliar climatizada, em excelente estado de conservação, atualmente sob contrato de arrendamento.
Idealmente situada nas alturas de DIEKIRCH, numa rua calma sem saída, esta propriedade beneficia de uma vista Amazing e de uma proximidade imediata a todas as comodidades, como o LCD, a École d'Hôtellerie, o Lycée technique agricole, os transportes públicos, os caminhos pedonais e as pistas cicláveis. Construída em 1987 num terreno de 10,86 ares, a casa oferece uma área habitável de cerca de 300 m2 e uma área total de +/-350m2, distribuída da seguinte forma: Piso da rua: - Hall de entrada/antecâmara - 2 garagens para 2 carros - WC separado - Quarto infantil com acesso à casa de banho - Quarto principal com acesso a uma varanda e casa de banho com chuveiro italiano, banheira, 2 lavatórios e WC Piso superior: - Hall de descanso - 2 quartos com acesso a uma varanda - Casa de banho com chuveiro, banheira, 2 lavatórios e WC - Ático/despensa No subsolo (piso do jardim): - Hall - Grande cozinha equipada com sala de jantar - Espaçosa sala com lareira, marquise e segunda sala de jantar com acesso ao terraço e ao jardim - Diversas caves (instalações técnicas, caldeira, hobby..) - Adega - Lavandaria para máquina de lavar roupa - Espaço de bem-estar com sauna, banho a vapor e duche - WC separado Arredores: Grande jardim ajardinado e totalmente vedado, virado a sul.
Descrição completa
Localização calma e ensolarada. 2 lugares exteriores em frente à casa Espaço para churrasco e terraços, DISPONÍVEL: imediatamente Para qualquer informação adicional ou para organizar uma visita, contacte a nossa agência pelo Telefone: 26 36 11 12 ou por e-mail info@home-project.lu Casa unifamiliar excecional com 350 m² de área habitável? localização privilegiada com uma vista Amazing em DIEKIRCH. A Home Project oferece-lhe uma casa magnifica e climatizada
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 920 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Diekirch
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 1987
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 1 920 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 920 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- en excellent état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Virado a sul
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 920 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5360 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 09/09/2026 · 1 920 000 €
- 28/09/2026 · 1 920 000 €
- dias no ChatHome
- 66
- Visto pela primeira vez
- 09/09/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 358,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 920 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 521 130 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 057 130 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 057 130 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 920 000 €
- imposto de registo
- 115 200 €
- imposto de transcrição
- 19 200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 134 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2730 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 536 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 134 400 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Diekirch
- Ano de construção
- 1987
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Diekirch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés11
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Bitz a Kaffi · 340 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 11 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 5 min60 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 7 min
- Estação de comboio mais próxima
- 5 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Diekirch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7398
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1590 € por mês · 21,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6979 €/m² (4795 € – 9119 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Diekirch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes23Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés14Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas7· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche5· 11 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Lycée classique de Diekirch · 490 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- An der Kléck · 1,1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Diekirch, Gare · 380 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 5 min
- A pé até à estação mais próxima
- 5 min
60 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Diekirch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu380 m
- Diekirch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Diekirch, Beim WaasserbasengParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Diekirch, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Diekirch, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Diekirch, LorentzwuesParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Gilsdorf, AckerbauschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Diekirch, Alexis HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Diekirch, rue J. MertenParagem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Diekirch, op der KluusterParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Diekirch, Neie KolleischParagem de transporte · Mobiliteit.lu950 m
- Diekirch, Place RécolletsParagem de transporte · Mobiliteit.lu1000 m
- Ingeldorf, Cité LongchampsParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ingeldorf, WalebrochParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Diekirch, Bei der TirelbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, An der KléckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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