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Casa à venda · Hesperange, Hesperange
Casa à venda em Hesperange
- Preço pedido
- 1 300 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 280 m²
39% abaixo da mediana municipal por m²65 anúncios comparáveis
- Terraço
- Arrecadação para bicicletas
- Cozinha equipada
- WC separado
- Vidros duplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Grande maison familiale 280 m² – Idéale investisseurs ou famille nombreuse. L’agence Meier Muckensturm a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison de 280 m² habitables, offrant 5 chambres et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un vaste séjour lumineux, parfait pour accueillir vos moments en famille ou entre amis, et d’une cuisine indépendante fonctionnelle. L’espace nuit propose cinq chambres confortables dont une suite avec dressing, et une salle de bains. Cette maison se distingue par sa surface généreuse, idéale pour une grande famille ou pour la création de plusieurs studios ou chambres indépendantes (colocation, location étudiante, meublés, etc.). Une agréable terrasse invite à la détente, tandis que la proximité des commerces, écoles et transports en commun facilite la vie quotidienne. Fort potentiel locatif, idéale pour les investisseurs désireux de rentabiliser la surface grâce à plusieurs logements ou pour une grande famille voulant s’installer. Contactez Torres Manuel - 691 847 097 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Grande casa familiar de 280 m² – Ideal para investidores ou famílias numerosas. A agência Meier Muckensturm tem o prazer de lhe apresentar, em exclusividade, esta espaçosa casa com 280 m² habitáveis, que oferece 5 quartos e amplos espaços.
O piso térreo beneficia de uma ampla sala de estar luminosa, perfeita para acolher momentos em família ou entre amigos, e de uma cozinha independente e funcional. A zona de dormir dispõe de cinco quartos confortáveis, incluindo uma suíte com dressing, e de uma casa de banho.
Descrição completa
Esta casa distingue-se pela sua superfície generosa, ideal para uma família numerosa ou para a criação de vários estúdios ou quartos independentes (colocation, aluguer estudantil, alojamentos mobiliados, etc.). Uma pleasantia terrace convida ao relaxamento, enquanto a proximidade de comércio, escolas e transportes públicos facilita o dia a dia.
Forte potencial de aluguer, ideal para investidores que pretendem rentabilizar a superfície através de vários alojamentos ou para uma família numerosa que queira instalar-se. Contacte Torres Manuel - 691 847 097 para organizar uma visita e descobrir todo o potencial desta casa!
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 300 000 €
- Área habitável
- 280 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Hesperange
- Aquecimento
- Gás
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 300 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 300 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 268 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 8
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Área exterior privada
- 23 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros duplos
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 300 000 €
- Por m²
- 4643 €
- Mediana municipal / m²
- 7586 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -38,8%
- Anúncios comparáveis
- 65
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/09/2026 · 1 300 000 €
- 12/10/2026 · 1 300 000 €
- dias no ChatHome
- 65
- Visto pela primeira vez
- 11/09/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -38,8%
- Anúncios comparáveis
- 65
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 171,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 300 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 353 420 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 393 420 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 393 420 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 300 000 €
- imposto de registo
- 78 000 €
- imposto de transcrição
- 13 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 91 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2420 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 040 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 91 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Hesperange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Hesperange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 12
- Local registado mais próximo
- Uelzechtdall · 460 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min60 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 5 min
- Escola mais próxima
- 7 min
- Estação de comboio mais próxima
- 21 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Hesperange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 17 264
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 8577 €/m² (6490 € – 11 703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Hesperange
Hesperange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes12Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil18Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque4· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 18
- Local registado mais próximo
- BEIM KLENGE FUUSS · 450 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Hesper "Beach Club" · 720 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo9 min
- Kirchberg23 min
- Cloche d'Or10 min
- Cidade do Luxemburgo16 min
- Belval / Esch24 min
- Aeroporto do Findel29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–16 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–48 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–35 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–47 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
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- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–35 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–47 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–20 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–47 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–32 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–34 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–52 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–47 min
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- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel94–95 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–62 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel14–21 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–45 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–33 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–55 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–44 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel14–21 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–48 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–40 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–54 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–42 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Hesperange, Wollefsmillen · 110 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 21 min
60 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Hesperange, WollefsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Hesperange, Am KellerParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Howald, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Hesperange, SprëtzenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Hesperange, Itziger EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Hesperange, HolleschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Howald, MinsbëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Howald, Am HouwaldsbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Fentange, DuelemerbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Hesperange, UrbengsschlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
- Hesperange, Cité Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Hesperange, Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Hesperange, Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Fentange, An der HiehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Alzingen, TrapeneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Howald, Bei der KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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