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- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 120 m²
- Andar
- 1
32% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraGroupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la vente un très bel appartement de style contemporain qui se situe dans l’immeuble à 4 unités « Résidence Caroline » sis à 30 A, rue des Romains à L – 8041 Strassen d’une petite résidence agréable à vivre. LOCALISATION Strassen à la périphérie de Luxembourg-Ville . La commune de Strassen est constituée d’une seule et unique localité, la Ville de Strassen. Située à proximité de la forêt de „Bambësch“, d’un côté, la ville de Luxembourg et la ville de Bertrange, de l’autre côté, la commune de Strassen jouit de grands espaces ruraux et de belles zones forestières. Strassen est une des communes les plus dynamiques et les plus commerçantes du Grand-Duché de Luxembourg avec une belle offre de services pour les citoyens. Parmi les infrastructures importantes de Strassen figurent une école fondamentale, des crèches et foyers de jour, une maison pour les Jeunes, le Centre culturel « Paul Barblé », des structures sportives come les Thermes de Strassen, un hall omnisports, un hall pour tir à l’arc, un hall national des arts martiaux, un terrain de pétanque... DESCRIPTION Appartement N° 014 d’une surface d’environ 120 m2 situé au 1er étage comprenant une cave au niveau1 un garage situé au niveau -1. Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge. L’appartement se compose comme suit : Les deux portes d’entrée de l’appartement sont blindées. Hall d’entrée avec vidéophone, revêtement en marbre, hall de nuit avec revêtement en marbre, cuisine meublé et équipée, living / salle à manger avec balcon et revêtement en marbre, 3 chambres à coucher avec revêtement en laminé dont 1 avec balcon, salle de bains comprenant une baignoire, douche, WC, bidet et 2 lavabos, salle de douche avec WC et lavabo, buanderie commune avec branchement eau et électricité pour lave-linge et sèche-linge, emplacement commun pour vélos, cave privative et garage fermé. Ascenseur donnant accès direct dans l’appartement par une porte blindée, l’accès de l’appartement se fait soit par l’ascenseur direct ou par la cage d’escalier. L’appartement est actuellement loué. Cet appartement se prête aussi pour investisseurs. Pour de plus ample information ou pour une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI
Groupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la vente un très bel appartement de style contemporain qui se situe dans l’immeuble à 4 unités « Résidence Caroline » sis à 30 A, rue des Romains à L – 8041 Strassen d’une petite résidence agréable à vivre. LOCALISATION Strassen à la périphérie de Luxembourg-Ville .
La commune de Strassen est constituée d’une seule et unique localité, la Ville de Strassen. Située à proximité de la forêt de „Bambësch“, d’un côté, la ville de Luxembourg et la ville de Bertrange, de l’autre côté, la commune de Strassen jouit de grands espaces ruraux et de belles zones forestières.
Descrição completa
Strassen est une des communes les plus dynamiques et les plus commerçantes du Grand-Duché de Luxembourg avec une belle offre de services pour les citoyens. Parmi les infrastructures importantes de Strassen figurent une école fondamentale, des crèches et foyers de jour, une maison pour les Jeunes, le Centre culturel « Paul Barblé », des structures sportives come les Thermes de Strassen, un hall omnisports, un hall pour tir à l’arc, un hall national des arts martiaux, un terrain de pétanque...
DESCRIPTION Appartement N° 014 d’une surface d’environ 120 m2 situé au 1er étage comprenant une cave au niveau1 un garage situé au niveau -1. Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge.
L’appartement se compose comme suit : Les deux portes d’entrée de l’appartement sont blindées. Hall d’entrée avec vidéophone, revêtement en marbre, hall de nuit avec revêtement en marbre, cuisine meublé et équipée, living / salle à manger avec balcon et revêtement en marbre, 3 chambres à coucher avec revêtement en laminé dont 1 avec balcon, salle de bains comprenant une baignoire, douche, WC, bidet et 2 lavabos, salle de douche avec WC et lavabo, buanderie commune avec branchement eau et électricité pour lave-linge et sèche-linge, emplacement commun pour vélos, cave privative et garage fermé.
Ascenseur donnant accès direct dans l’appartement par une porte blindée, l’accès de l’appartement se fait soit par l’ascenseur direct ou par la cage d’escalier. L’appartement est actuellement loué.
Cet appartement se prête aussi pour investisseurs. Pour de plus ample information ou pour une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 120 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Strassen
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 7917 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -32,4%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/07/2026 · 950 000 €
- 20/10/2026 · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 118
- Visto pela primeira vez
- 19/07/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -32,4%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 81,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 120 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 120 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 120 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado9
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 110 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 831
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2070 € por mês · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 3644 € por mês · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 9983 €/m² (6780 € – 13 215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Strassen em números
Distâncias indicadas pela agência
- Caroline
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 73
- Local registado mais próximo
- Sim Sala Bim Merl · 190 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Tony Neuman · 1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Strassen, Huorgarten · 190 m
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
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- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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