Casa à venda · Livange, Roeser
Maison individuelle à vendre à Livange (lu)
· Mostrar a tradução em português
Casa unifamiliar à venda em Livange (lu)
1 390 000 €
4633 € Por m²
- dias no ChatHome
- 65
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 30/09/2026
Publicado por KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 30/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 6 quartos à venda em Roeser, 300 m². Cerca de 4 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 23 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelCasa
- Preço1 390 000 €
- Área habitável300 m²
- Quartos6
- Casas de banho4
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoRoeser
- Classe energética · térmicaG
- AquecimentoPiso radiante
- EstacionamentoSim
- TerraçoSim
- GaragemSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- GFonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 390 000 €Fonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 390 000 €Fonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 300 m²Fonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 6Fonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Casas de banho
- 4Fonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- underfloorFonte: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · em 30/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não confirmado pela fonte
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
A vendre en exclusivité, un projet familial d'exception à Livange : Villa contemporaine en état de gros-oeuvre + vaste terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement. Belle opportunité : terrain de 17,34 ares avec gros-oeuvre déjà réalisé ; une architecture contemporaine à personnaliser selon vos envies et vos goûts ; libre choix des corps de métier, sans contrat de construction imposé. Caractéristiques principales du bien : - terrain de 17,34 ares, libre des 4 côtés, - possibillité d'aménager jusqu'à 6 chambres, - grandes terrasses et jardin privatif, - toiture plate, triple vitrage, chauffage au sol et pré-équipement domotique. Le projet prévoit une maison d'une surface habitable de 300m2 répartis comme suit : Rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée - Bureau/chambre d'appoint - Suite junior avec salle de bains et dressing - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte sur salon (cloison en verre) donnant sur une grande terrasse et le jardin 1er étage : - Grande suite parentale avec salle de bains privative, dressing et terrasse - Chambre avec accès terrasse - Salle de douche séparée Rez-de-jardin : - Salle de douche - Espace fitness et salle de cinéma - Accès au débarras / caves Annexes : - un garage double - possibilité de stationner encore plusieurs voitures en extérieur Classe énergétique : G/G Le bien bénéficie d'une situation stratégique avec accès rapide aux axes autoroutiers. N'hésitez pas à prendre contact pour obtenir plus d'informations. NB : photos non contractuelles générées par intelligence artificielle - Suggestion d'aménagement !
À venda em exclusividade, um projeto familiar excecional em Livange: Villa contemporânea em estado de estrutura + vasto terreno com múltiplas possibilidades de desenvolvimento. Bela oportunidade: terreno de 17,34 ares com estrutura já realizada; uma arquitetura contemporânea a personalizar conforme os seus desejos e preferências; liberdade de escolha dos construtores, sem contrato de construção imposto. Principais características do imóvel: - terreno de 17,34 ares, livre nos 4 lados, - possibilidade de criar até 6 quartos, - grandes terraços e jardim privado, - cobertura plana, vidros triplos, piso radiante e pré-instalação domótica. O projeto prevê uma casa com uma área habitável de 300m2 distribuída da seguinte forma: Rés-do-chão: - Grande hall de entrada - Escritório/quarto adicional - Suite junior com casa de banho e closet - WC separados - Espaçosa sala de estar luminosa com cozinha aberta para a sala (divisão em vidro), com acesso a um grande terraço e ao jardim 1.º piso: - Grande suite principal com casa de banho privativa, closet e terraço - Quarto com acesso ao terraço - Casa de banho separada Rés-do-jardim: - Casa de banho - Espaço de fitness e sala de cinema - Acesso ao armazém/cavas Anexos: - uma garagem para dois carros - possibilidade de estacionar ainda vários carros no exterior Classe energética: G/G O imóvel beneficia de uma localização estratégica, com acesso rápido às principais autoestradas. Não hesite em contactar-nos para obter mais informações. NB: fotografias não contratuais geradas por inteligência artificial - Sugestão de layout!
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 4 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Estação de comboio mais próximacerca de 23 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Ruído rodoviário65 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Ruído ferroviário60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Varanda
Janelas grandesGaragem
Estacionamento
Jardim privado
Terraço
- Bom estado
- Em construção
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 30 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 390 000 €
Por m²
4633 €
1 390 000 € ÷ 300 m²
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 06/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 06/08/20261 390 000 €
- Última verificação · 30/09/20261 390 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · kraft-immobilier.lu · 06/08/2026
- Fonte verificada · 30/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Roeser
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Roeser?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-1931 €
977 321 €
4054 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 97 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética G
Aquecimento: Piso radiante
- Classe energética
- G
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 1168/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 6 quartos; 300 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima4.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 4 min
- Parque mais próximo
- 13 min
- Escola mais próxima
- 15 min
- Estação de comboio mais próxima
- 23 min
Estimativas de viagem registadas
Os percursos registados não podem ser apresentados para esta localização pública.
Zona inundável
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- 60 dB LdenRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Roeser em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado1
- Restaurantes5
- Cafés1
- Escolas0· 15 min a pé
- Creche2· 4 min a pé
- Parque0· 13 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
- Parque infantilNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 1 390 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 4 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 23 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Qual é o preço por m²?
4633 € por m²: 1 390 000 € a dividir pela área habitável indicada de 300 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 300 m². Tem 6 quartos. Tem 4 casas de banho.
Mostrar as 9 perguntas
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe G.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
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Contacto
Com quem falar
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Última verificação · 30/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.