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B
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Estúdio à venda · Esch-sur-Alzette
Rua dos Champs L4052 Esch-sur-Alzette • Ela disse sim!
- Preço pedido
- 345 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 33 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- Rés-do-chão
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- Tetos altos
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Studio Esch-sur-Alzette fully renovated, modern and bright, with private courtyard and high-end finishes. Ideal to live or invest.
Estúdio em Esch-sur-Alzette totalmente remodelado, moderno e luminoso, com pátio privativo e acabamentos de alta gama. Ideal para viver ou investir.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Estúdio
- Preço
- 345 000 €
- Área habitável
- 32,7 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Classe energética · térmica
- B · C
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Não
- Andar
- Rés-do-chão
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 345 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 345 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 32,74 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2025
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Tetos altos
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado. Quartos · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 345 000 €
- Por m²
- 10 538 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 345 000 €
- 12/10/2026 · 345 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 345 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 94 645 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 370 645 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 370 645 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 345 000 €
- imposto de registo
- 20 700 €
- imposto de transcrição
- 3450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 24 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1495 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 276 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 24 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica C
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- C
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Babbocaffè · 150 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
Distâncias indicadas pela agência
- the train station · 10 min
- Campo
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 25
- Local registado mais próximo
- Maison Relais Origer · 350 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Les Bains du parc · 440 m
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona20–28 min
- KirchbergEstimativa da zona28–35 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona21–28 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona25–32 min
- Belval / EschEstimativa da zona10–19 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona33–41 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município20–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município28–35 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município25–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município33–41 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município42–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município68–80 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município43–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município56–71 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município19–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município66–76 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município17–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município25–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município17–24 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município21–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município8–15 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município30–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município20–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município28–35 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município25–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município33–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município18–24 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município27–33 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município18–24 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município21–28 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município7–15 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município31–38 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município20–26 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município29–35 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município20–27 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município24–30 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município8–17 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município34–40 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município42–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município68–80 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município43–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município56–71 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município19–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município66–76 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município45–55 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município74–83 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município46–58 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município59–70 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município21–36 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município88–100 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município31–60 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município64–73 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município80–88 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município55–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município68–77 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município12–21 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município92–100 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município41–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município62–83 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município33–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município52–70 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município19–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município67–76 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município45–55 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município76–85 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município37–54 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município58–76 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município21–36 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município72–81 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Rue Large · 180 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu450 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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