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- Preço pedido
- 995 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 200 m²
25% abaixo da mediana municipal por m²24 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
B-IMMOBILIER vous propose cette maison jumelée à fort potentiel, répartie sur 2 niveaux + combles, située au 1, rue Rosswinkel à SCHEIDGEN (Commune de Consdorf). Maison de construction traditionnelle (2014), implantée sur un terrain de 4a80ca, offrant une base idéale pour un projet familial. Le bien présente des travaux de finition à prévoir, notamment au niveau des combles (salle de bain à finaliser). +++ Surfaces +++ Sous-sol : +-92 m² - Cave +- 68,32 m² – Rangements +- 11,08 m² – Chaufferie +- 4,27 m² – Local mazout +- 4,27 m² – Débarras +- 2,80 m² – WC +- 2,18 m² Important : le sous-sol peut également être utilisé pour le stationnement de véhicules grâce à un monte-charge reliant le garage au sous-sol (solution idéale pour voitures de collection, stockage sécurisé ou stationnement supplémentaire). Rez-de-chaussée : - Séjour / salon +- 34,73 m² (cheminée/poêle) – Cuisine +- 12,65 m² (ouverte, accès extérieur) – Hall +- 12,11 m² – WC +- 2,18 m² – Garage +- 22,72 m². 1er étage : - Hall de nuit – 4 chambres +- 23,09 m² / 18,20 m² / 13,67 m² / 12,02 m² – Salle de bain +- 12,19 m². Combles : - Hall de nuit – 1 chambre +- 27,12 m² – Salle de bain +- 12,18 m² (à finaliser) – Terrasse env. 24,82 m². Les surfaces sont communiquées à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. +++ Atouts & potentiel +++ - 5 chambres au total (4 au 1er étage + 1 aux combles) - 2 salles de bain (dont une à finaliser) - Grand espace séjour avec cheminée/poêle - Cuisine ouverte avec accès extérieur - Sous-sol complet avec grands volumes (caves, rangements, locaux techniques) - Garage + possibilité de stationnement de plusieurs véhicules - Situation au calme dans le village de Scheidgen, proche de Consdorf et de la région d’Echternach / Müllerthal, idéale pour les amateurs de nature et de randonnées. +++ Travaux / finitions à prévoir +++ - Salle de bain des combles à finaliser - Garde-corps d’une des terrasses à réaliser - Mise en peinture de l’ensemble de la cage d’escaliers - Réfection partielle de la façade avant (une partie à reprendre) +++ Informations pratiques +++ - Type : maison jumelée - Année de construction : 2014 - Terrain : 4a80ca - Chauffage : au sol - Chaudière : mazout - Vitrage : double vitrage - Extérieurs : terrasse (dont terrasse aux combles) Disponibilité : à convenir Classe énergétique : en cours N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
A B-IMMOBILIER oferece esta casa geminada com grande potencial, distribuída por 2 níveis + sótão, localizada na 1, rue Rosswinkel em SCHEIDGEN (Comuna de Consdorf). Casa de construção tradicional (2014), implantada num terreno de 4a80ca, oferecendo uma base ideal para um projeto familiar.
O imóvel apresenta trabalhos de acabamento a prever, nomeadamente ao nível do sótão (casa de banho a finalizar). +++ Superfícies +++ Cave: +-92 m² - Adega +- 68,32 m² – Arrumos +- 11,08 m² – Sala da caldeira +- 4,27 m² – Depósito de gasóleo +- 4,27 m² – Arrecadação +- 2,80 m² – WC +- 2,18 m² Importante: a cave também pode ser utilizada para estacionamento de veículos graças a um monta-cargas que liga a garagem à cave (solução ideal para carros de coleção, armazenamento seguro ou estacionamento adicional). Rés-do-chão: - Sala de estar / salão +- 34,73 m² (lareira/recuperador) – Cozinha +- 12,65 m² (aberta, acesso exterior) – Hall +- 12,11 m² – WC +- 2,18 m² – Garagem +- 22,72 m². 1.º andar: - Hall dos quartos – 4 quartos +- 23,09 m² / 18,20 m² / 13,67 m² / 12,02 m² – Casa de banho +- 12,19 m².
Descrição completa
Sótão: - Hall dos quartos – 1 quarto +- 27,12 m² – Casa de banho +- 12,18 m² (a finalizar) – Terraço aprox. 24,82 m². As superfícies são indicativas e não têm valor contratual. +++ Vantagens & potencial +++ - 5 quartos no total (4 no 1.º andar + 1 no sótão) - 2 casas de banho (uma a finalizar) - Grande espaço de estar com lareira/recuperador - Cozinha aberta com acesso exterior - Cave completa com grandes volumes (adegas, arrumos, salas técnicas) - Garagem + possibilidade de estacionamento de vários veículos - Localização calma na aldeia de Scheidgen, perto de Consdorf e da região de Echternach / Müllerthal, ideal para amantes da natureza e caminhadas. +++ Trabalhos / acabamentos a prever +++ - Casa de banho do sótão a finalizar - Corrimão de um dos terraços a realizar - Pintura de toda a caixa de escadas - Renovação
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 995 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Consdorf
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2014
- Terreno
- 480 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 480 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Lareira
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 995 000 €
- Por m²
- 4975 €
- Mediana municipal / m²
- 6619 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -24,8%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 995 000 €
- 27/09/2026 · 995 000 €
11/07/2026 · B IMMOBILIER DIEKIRCH · 995 000 €
27/10/2026 · · 975 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -24,8%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 150,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 270 795 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 066 795 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 066 795 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 995 000 €
- imposto de registo
- 59 700 €
- imposto de transcrição
- 9950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2145 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Consdorf
- Ano de construção
- 2014
- Terreno
- 480 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Consdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Consdorf em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Maison Relais - Crèche communale Consdorf, nouveau bâtiment · 1,4 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Hall Sportif Consdorf · 1,4 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Scheidgen, Veräinsbau · 160 m
- Scheidgen, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Scheidgen, HotschentParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Scheidgen, BiweschlandParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Consdorf, rue Hicht (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Consdorf, KräizstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Consdorf, MelicksheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Consdorf, HaenrichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Scheidgen, RosswinklerhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Consdorf, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Scheidgen, MechelshaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Consdorf, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Consdorf, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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