Energia
I
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- Preço pedido
- 325 000 €
- Quartos
- 1
- Área habitável
- 49 m²
- Classe energética
- I
- Andar
- 2
9% abaixo da mediana municipal por m²44 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra!! NOUVEAU PRIX - NEGOCIABLE !! AIRIMMO offre en vente un STUDIO à Echternach situé dans un endroit calme, non loin du lac d'Echternach et du centre-ville. D'une surface habitable de +/- 48,50 m2, situé au 2ème étage d'un immeuble résidentiel (5 parties), ce studio vous offre le confort suivant : - Hall d'entrée - Salle de bain (petite baignoire, WC et lavabo) - Cuisine - cuisine équipée - Espace séjour/chambre +/- ??? m2 avec lit escamotable - Balcon d'env. 8,50 m2 - Cave individuelle (env. 3,57 m2) au rez-de-chaussée - Garage (env. 12,79 m2) derrière la maison avec raccordement à l'électricité Le studio carrelé dans un style rétro charmant avec des boiseries au plafond a pris de l'âge et aurait besoin d'être rénové. Les animaux domestiques sont admis. Libre de suite. L'appartement a-t-il éveillé votre intérêt ? Dans ce cas, veuillez nous contacter immédiatement. -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise et conforme au marché ? Vous avez besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ou d'aide pour vendre votre bien ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans l'achat, la vente et l'évaluation de vos biens immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter.
!! NOUVEAU PRIX - NEGOCIABLE !!
AIRIMMO offre en vente un STUDIO à Echternach situé dans un endroit calme, non loin du lac d'Echternach et du centre-ville. D'une surface habitable de +/- 48,50 m2, situé au 2ème étage d'un immeuble résidentiel (5 parties), ce studio vous offre le confort suivant : - Hall d'entrée - Salle de bain (petite baignoire, WC et lavabo) - Cuisine - cuisine équipée - Espace séjour/chambre +/- ??? m2 avec lit escamotable - Balcon d'env. 8,50 m2 - Cave individuelle (env. 3,57 m2) au rez-de-chaussée - Garage (env. 12,79 m2) derrière la maison avec raccordement à l'électricité Le studio carrelé dans un style rétro charmant avec des boiseries au plafond a pris de l'âge et aurait besoin d'être rénové.
Descrição completa
Les animaux domestiques sont admis. Libre de suite.
L'appartement a-t-il éveillé votre intérêt ? Dans ce cas, veuillez nous contacter immédiatement. -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise et conforme au marché ?
Vous avez besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ou d'aide pour vendre votre bien ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans l'achat, la vente et l'évaluation de vos biens immobiliers.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 325 000 €
- Área habitável
- 48,5 m²
- Quartos
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- EchternachA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- I
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 1960
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 325 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 325 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 325 000 €
- Por m²
- 6701 €
- Mediana municipal / m²
- 7375 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -9,1%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 325 000 €
- 19/10/2026 · 325 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -9,1%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 44,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 325 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 89 225 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 349 225 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 349 225 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 325 000 €
- imposto de registo
- 19 500 €
- imposto de transcrição
- 3250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 22 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1475 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 260 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Echternach
- Ano de construção
- 1960
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Echternach
- Localidade
- Echternach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 14
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Echternach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6031
- 2026 · +1,6 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5739 €/m² (3960 € – 8657 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 31 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Echternach em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Echternach, Lycée/Parking KackParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, MorgensternParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Gare CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Charly's HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Route d'OsweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternacherbrück, KelterdellParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, P+RParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, P+RParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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