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- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 100 m²
- Classe energética
- E
20% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAPPARTEMENT PENTHOUSE Á VENDRE rue du Laboratoire, L-1911 Luxembourg-Centre-Bonnevoie 5e / dernier étage avec ascenseur Cet appartement lumineux/traversant se caractérise par ses belles finitions et sa situation centrale et comprend sur une surface de ± 100 m² un hall d'entrée, séjour, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres à coucher dont une chambre avec placards, salle de bains, WC séparé, pièce débarras/buanderie. L'offre se complète par deux grands balcons à l'avant et à l'arrière de l'immeuble, une grande cave, un emplacement parking en sous-sol une buanderie commune. Equipements hall d'entrée avec placard encastré, séjour avec balcon, cuisine équipée avec four, plaque de cuisson vitro-céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur combiné et balcon salle de bains avec douche, deux lavabos, WC et porte-fenêtre vers balcon WC séparé : avec WC et lave-mains débarras avec raccordement pour le lave-linge revêtement du sol : parquet vitrage : double volets électriques cimaises pour fixation tableaux luminaires CPE : E/C Prix de vente : 950.000,00 EUR Jouissance : immédiate Le quartier Apprécié pour sa proximité avec le quartier de la Gare et le Centre-Ville (10 minutes à pied au Centre-Ville), avec la Vallée de la Pétrusse qui offre la possibilité de balades agréables dans un écrin de verdure, Bonnevoie devient de plus en plus couru surtout par les jeunes couples et familles. Il est considéré comme un quartier résidentiel, bohème, hétéroclite et calme. Son ambiance cosmopolite, animée et vivante en fait un quartier très international. L'ambiance est avant tout multiculturelle avec un cadre de vie agréable et une offre culturelle importante. Commodités Le quartier regroupe de nombreux magasins et de services de proximité (supermarchés CACTUS, DELHAIZE, épiceries, épiceries bio, boulangeries, boucherie, pharmacie, cordonnerie, coiffeur et autres petits commerces, le « Bouneweger Maart » tous les mardis après-midi), ainsi que des cafés et restaurants (toutes les cuisines nationales et internationales). Mobilité Situé à 5 minutes à pied de la Gare centrale, toutes les options de transports publics (TRAM, train, bus) sont données Culture, sport et loisir du quartier Vu la situation centrale on peut profiter de toutes les offres de la Ville de Luxembourg Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier, T. (+352) 26 38 37 48 ou (+352) 621 506 607 / E. claudinewelbes@apropos.lu
APPARTEMENT PENTHOUSE Á VENDRE rue du Laboratoire, L-1911 Luxembourg-Centre-Bonnevoie 5e / dernier étage avec ascenseur Cet appartement lumineux/traversant se caractérise par ses belles finitions et sa situation centrale et comprend sur une surface de ± 100 m² un hall d'entrée, séjour, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres à coucher dont une chambre avec placards, salle de bains, WC séparé, pièce débarras/buanderie. L'offre se complète par deux grands balcons à l'avant et à l'arrière de l'immeuble, une grande cave, un emplacement parking en sous-sol une buanderie commune.
Equipements hall d'entrée avec placard encastré, séjour avec balcon, cuisine équipée avec four, plaque de cuisson vitro-céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur combiné et balcon salle de bains avec douche, deux lavabos, WC et porte-fenêtre vers balcon WC séparé : avec WC et lave-mains débarras avec raccordement pour le lave-linge revêtement du sol : parquet vitrage : double volets électriques cimaises pour fixation tableaux luminaires CPE : E/C Prix de vente : 950.000,00 EUR Jouissance : immédiate Le quartier Apprécié pour sa proximité avec le quartier de la Gare et le Centre-Ville (10 minutes à pied au Centre-Ville), avec la Vallée de la Pétrusse qui offre la possibilité de balades agréables dans un écrin de verdure, Bonnevoie devient de plus en plus couru surtout par les jeunes couples et familles. Il est considéré comme un quartier résidentiel, bohème, hétéroclite et calme.
Descrição completa
Son ambiance cosmopolite, animée et vivante en fait un quartier très international. L'ambiance est avant tout multiculturelle avec un cadre de vie agréable et une offre culturelle importante.
Commodités Le quartier regroupe de nombreux magasins et de services de proximité (supermarchés CACTUS, DELHAIZE, épiceries, épiceries bio, boulangeries, boucherie, pharmacie, cordonnerie, coiffeur et autres petits commerces, le « Bouneweger Maart » tous les mardis après-midi), ainsi que des cafés et restaurants (toutes les cuisines nationales et internationales). Mobilité Situé à 5 minutes à pied de la Gare centrale, toutes les options de transports publics (TRAM, train, bus) sont données Culture, sport et loisir du quartier Vu la situation centrale on peut profiter de toutes les offres de la Ville de Luxembourg Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier, T. (+352) 26 38 37 48 ou (+352) 621 506 607 / E. claudinewelbes@apropos.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 100 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- E · C
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2008
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 9500 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -20,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 950 000 €
- 13/10/2026 · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 107
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -20,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 79,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 100 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 100 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 100 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica C
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- C
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2008
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés11
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Stumper · 60 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Ville-Haute (230 m)
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- Gare centrale · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 97
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 130 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 150 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Centre, Gruef · 180 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu220 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu490 m
- Centre, Fondation PescatoreParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Luxembourg, Ste ZitheParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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