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- Preço pedido
- 1 185 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 160 m²
55% acima da mediana municipal por m²20 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
REMAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la vente cette très magnifique maison libre de trois côtés, située à Rumelange, dans une rue résidentielle. Rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité et des prestations que vous ne trouverez nulle part ailleurs, elle est implantée sur un terrain de 3,91 ares et offre une surface habitable d’environ 160 m², pour une surface totale de 210 m². La maison séduit par sa luminosité, la qualité de ses finitions, son escalier suspendu avec sol en verre lui apportant un charme unique, sa domotique complète, ainsi que par son important potentiel d'agrandissement. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée ouvert très lumineux grâce au puit de lumière, une grande pièce de vie séjour et salle à manger d’environ 50 m² avec accès vers l’extérieur, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie (électroménagers Siemens). Au premier étage : Un palier, une grande chambre parentale avec dressing de 21 m², une seconde chambre de 16 m², une grande salle de bains complète (douche italienne, baignoire balnéo, double vasque avec rangements, WC). Au deuxième étage : Un palier, une troisième grande chambre de 31 m² (idéal pour un coin adolescent, et possibilité de la diviser en deux chambres), un bureau, une salle de douches (douche, vasque avec rangements, WC). Au sous-sol : Une grande pièce de service avec buanderie aménagée et WC, une grande pièce de loisirs ou de stockage de plus 20 m². À l'extérieur : Quatre emplacements de stationnement extérieurs, une garage, un grand jardin avec terrasse (espace à terminer). Caractéristiques techniques : Pompe à chaleur, triple vitrage, volets électriques, fibre optique, domotique complet, etc... Disponibilité à convenir. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est à la charge des vendeurs.
A REMAX, especialista em imobiliário no Luxembourg, propõe à venda esta magnifica casa livre de três lados, situada em Rumelange, numa rua residencial. Renovada em 2025 com materiais de qualidade e finishes que não encontrará noutro lugar, está implantada num terreno de 3,91 ares e oferece uma área habitável de cerca de 160 m², para uma área total de 210 m².
A casa cativa pela sua luminosidade, pela qualidade dos finishes, pela escadaria suspensa com piso de vidro que lhe confere um charme único, pela domótica completa, bem como pelo seu elevado potencial de ampliação. Compoe-se da seguinte forma: No rés-do-chão: Um vestíbulo aberto muito luminoso graças ao poço de luz, uma grande sala de estar e jantar com cerca de 50 m² com acesso ao exterior, uma cozinha equipada aberta para a sala de estar (eletrodomésticos Siemens).
Descrição completa
No primeiro andar: Um patamar, um grande quarto principal com closet de 21 m², um segundo quarto de 16 m², uma grande casa de banho completa (chuveiro italiano, banheira de hidromassagem, duplo lavatório com arrumações, WC). No segundo andar: Um patamar, um terceiro quarto grande de 31 m² (ideal para um espaço para adolescentes e com possibilidade de o dividir em dois quartos), um escritório, uma casa de banho com chuveiro (chuveiro, lavatório com arrumações, WC).
No porão: Uma grande divisão de serviço com lavandaria equipada e WC, uma grande sala de laser ou de armazenamento com mais de 20 m². No exterior: Quatro lugares de estacionamento exteriores, uma garagem, um grande jardim com terraço (espaço por concluir).
Características técnicas: Bomba de calor, vidros triplos, estores elétricos, fibra ótica, domótica completa, etc... Disponibilidade a combinar.
A comissão da agência está incluída no preço de venda e fica a cargo dos vendedores.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 185 000 €
- Área habitável
- 160 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RumelangeA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1905
- Terreno
- 391 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 185 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 185 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 210 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 391 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-11-30
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovée
- Ar condicionado
- Sim
- Domótica
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
- Casa inteligente
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 185 000 €
- Por m²
- 7406 €
- Mediana municipal / m²
- 4763 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 185 000 €
748 102 € – 893 875 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 748 102 € – 893 875 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +55,5%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 748 102 € – 893 875 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/08/2026 · 1 185 000 €
- 01/10/2026 · 1 185 000 €
- dias no ChatHome
- 76
- Visto pela primeira vez
- 30/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +55,5%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 248,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 185 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 322 285 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 270 285 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 270 285 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 185 000 €
- imposto de registo
- 71 100 €
- imposto de transcrição
- 11 850 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 82 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2335 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 948 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 82 950 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Rumelange
- Ano de construção
- 1905
- Terreno
- 391 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Rumelange
- Localidade
- Rumelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Rumelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5767
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5717 €/m² (3732 € – 7032 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Kayldall
Rumelange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes13Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona24–26 min
- KirchbergEstimativa da zona31–33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona24–27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30–32 min
- Belval / EschEstimativa da zona19–22 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona37–39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
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Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–47 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–38 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro64–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–57 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–52 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–39 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro37–40 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–82 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–82 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–30 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–82 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Rumelange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Rumelange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, MoartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, Centre CulturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, MärtyrerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, Aale KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, Pl. de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, Atelier KihnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, LaangegronnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, Cité St. PaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ottange, Cité St. PaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, A WiendelenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rumelange, A WiendelenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, LoreiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ottange, A WiendelenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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