BERINGEN, Maison

Maison neuve avec studio indépendant – 4 chambres – Beringen, Mersch BERINGEN – 50, rue de la Gare Lot 3 | 1 250 000 € HTVA Groupe Promo L vous présente en exclusivité le Lot 3 d’un projet résidentiel composé de trois maisons en bande, situé à Beringen, dans la commune de Mersch. Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, cette future maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et son studio indépendant, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Avec environ 189 m² de surface habitable, un terrain de 1,95 are, quatre chambres et un studio indépendant de 42,10 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux besoins d’une famille à la recherche de confort et d’espace. Livraison prévue : 1er trimestre 2027. Une configuration particulièrement fonctionnelle Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant. Garage pour 2 voitures : 29 m² Hall d’entrée : 4,10 m² Cave : 3,28 m² Local technique : 3,28 m² Chaufferie : 2,06 m² Studio indépendant – 42,10 m² Un véritable espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : Séjour : 19,60 m² Zone nuit : 16 m² Salle de douche : 4,20 m² Débarras : 2,30 m² Terrasse : 7,55 m² Le studio peut notamment convenir pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou disposer d’un logement indépendant, sous réserve des autorisations et possibilités réglementaires. Premier étage – Un espace de vie généreux Le premier étage est entièrement consacré aux espaces de vie et bénéficie de volumes particulièrement agréables : Séjour : 30,71 m² Cuisine : 16,39 m² Salle à manger : 25,08 m² Débarras : 2,72 m² WC séparé : 2,32 m² Terrasse : 9,96 m² La disposition permet de créer un espace de vie convivial et lumineux, avec une belle continuité entre le séjour, la cuisine et la salle à manger. Deuxième étage – Espace nuit Le dernier niveau propose quatre chambres confortables : Chambre 1 : 13,33 m² Salle de douche privative : 4,38 m² Chambre 2 : 14,30 m² Chambre 3 : 14,23 m² Chambre 4 : 14,87 m² Salle de douche : 3,36 m² Hall : 5,97 m² Cette organisation offre un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale, avec quatre chambres et plusieurs pièces d’eau. Extérieurs La propriété bénéficie d’un terrain privatif d’environ 1,95 are, complété par : une terrasse de 7,55 m² au niveau du studio ; une terrasse de 9,96 m² au premier étage ; un espace jardin privatif. Les points forts du Lot 3 Maison neuve Environ 189 m² habitables 4 chambres Studio indépendant de 42,10 m² Garage pour 2 voitures Terrain de 1,95 are Deux terrasses Jardin privatif Plusieurs salles de douche WC séparé Espaces de rangement Possibilité de personnaliser certains éléments selon l’avancement du projet Livraison prévue au 1er trimestre 2027 Classe énergétique et niveau de performance selon le cahier des charges du projet Un bien pensé pour évoluer avec vos besoins Le studio indépendant constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il permet d’envisager différents usages au fil du temps : accueillir un membre de la famille, créer un espace de travail indépendant ou disposer d’un espace supplémentaire totalement séparé de la maison principale. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, son garage double et ses espaces extérieurs, le Lot 3 offre une combinaison particulièrement intéressante de volume, confort et flexibilité. Située à Beringen, dans la commune de Mersch, la propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès pratique aux commodités de Mersch et aux principaux axes de communication. Plans, cahier des charges et documentation complète disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation du projet, n’hésitez pas à nous contacter. Groupe Promo L +352 691 742 292 info@groupepromo.lu

Casa nova com estúdio independente – 4 quartos – Beringen, Mersch BERINGEN – 50, rue de la Gare Lote 3 | 1 250 000 € HTVA Groupe Promo L apresenta-lhe, em exclusividade, o Lote 3 de um projeto residencial composto por três casas em banda, localizado em Beringen, no concelho de Mersch. Integrada num ambiente residencial, calmo e arborizado, esta futura casa distingue-se pelos seus belos volumes, configuração familiar e estúdio independente, oferecendo uma grande flexibilidade de utilização. Com cerca de 189 m² de área habitável, um terreno de 1,95 are, quatro quartos e um estúdio independente de 42,10 m², esta propriedade foi concebida para responder às necessidades de uma família que procura conforto e espaço. Entrega prevista: 1.º trimestre de 2027. Uma configuração particularmente funcional Piso térreo O piso térreo acomoda as áreas técnicas, uma garagem para dois carros e um estúdio independente. Garagem para 2 carros: 29 m² Vestíbulo: 4,10 m² Cave: 3,28 m² Divisão técnica: 3,28 m² Sala de caldeira: 2,06 m² Estúdio independente – 42,10 m² Um verdadeiro espaço independente que oferece diversas possibilidades de utilização: Sala de estar: 19,60 m² Zona de dormir: 16 m² Casa de banho: 4,20 m² Despensa: 2,30 m² Terraço: 7,55 m² O estúdio pode ser utilizado, em particular, para receber uma pessoa próxima, criar um espaço profissional ou disponibilizar uma habitação independente, sujeito às autorizações e possibilidades regulamentares. Primeiro andar – Um espaço de vida generoso O primeiro andar é inteiramente dedicado às áreas de vida e beneficia de volumes particularmente agradáveis: Sala de estar: 30,71 m² Cozinha: 16,39 m² Sala de jantar: 25,08 m² Despensa: 2,72 m² WC separado: 2,32 m² Terraço: 9,96 m² A disposição permite criar um espaço de vida acolhedor e luminoso, com uma diagnose continuidade entre a sala de estar, a cozinha e a sala de jantar. Segundo andar – Espaço de dormir O último pisoiplexodispõe de quatro quartos confortáveis: Quarto 1: 13,33 m² Casa de