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- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 210 m²
- Classe energética
- A
3% acima da mediana municipal por m²15 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraL’agence immobilière IMMOFECC est heureuse de vous proposer à la vente cette superbe maison presque neuve libre de 3 côtés située dans la commune de Bissen, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée: - 1 hall d’entrée, - 1 Vestiaire, - Garage et 2 emplacements extérieurs, - 1 buanderie/ chaufferie, 1er étage, -1 Grand séjour de 62m2 avec cuisine équipée ouverte et accès à une belle terrasse, - 1 suite parentale avec salle de bain privative, - 1 Wc séparé, 2ème étage : - 2 chambres à coucher, - 1 suite parentale avec salle de bain privative - 1 salle de bain, 3ème étage : - combles, Description de la situation : Bissen est situé à 5 minutes du centre-ville de Mersch, la maison se situe à proximité de toutes les commodités (bus, commerces, etc...). Pour tout complément d‘information ou pour obtenir de la documentation détaillée, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone à ce numéro : 26 37 90 45. Nós falamos o português.
L’agence immobilière IMMOFECC est heureuse de vous proposer à la vente cette superbe maison presque neuve libre de 3 côtés située dans la commune de Bissen, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée: - 1 hall d’entrée, - 1 Vestiaire, - Garage et 2 emplacements extérieurs, - 1 buanderie/ chaufferie, 1er étage, -1 Grand séjour de 62m2 avec cuisine équipée ouverte et accès à une belle terrasse, - 1 suite parentale avec salle de bain privative, - 1 Wc séparé, 2ème étage : - 2 chambres à coucher, - 1 suite parentale avec salle de bain privative - 1 salle de bain, 3ème étage : - combles, Description de la situation : Bissen est situé à 5 minutes du centre-ville de Mersch, la maison se situe à proximité de toutes les commodités (bus, commerces, etc...). Pour tout complément d‘information ou pour obtenir de la documentation détaillée, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone à ce numéro : 26 37 90 45.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 290 000 €
- Área habitável
- 210 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BissenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 450 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 290 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 290 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 450 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 3
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Por m²
- 6143 €
- Mediana municipal / m²
- 5986 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,6%
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 290 000 €
- 26/10/2026 · 1 290 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,6%
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 215,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 290 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 350 715 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 382 715 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 382 715 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- imposto de registo
- 77 400 €
- imposto de transcrição
- 12 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 90 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2415 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 032 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bissen
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 450 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bissen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bissen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Distâncias indicadas pela agência
- Mersch
- unspecified · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona33 min
- KirchbergEstimativa da zona29 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona34 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona39 min
- Belval / EschEstimativa da zona44 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–192 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–197 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–202 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–193 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–237 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–252 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–262 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–249 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–266 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–260 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–189 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–189 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–193 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–199 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–192 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–192 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município6–164 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município29–187 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–243 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–260 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–250 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–269 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–256 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–278 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–275 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Bissen, Um SandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, HenckelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim MaesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, GeiwelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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